Stor, solrik, idyllisk naturtomt på ca. 1550 m² med utviklingspotensiale.

Oppdragsnummer

38-23-0054

Eier

Kjell Hande

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 113 i Frogn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1557 kvm

Beliggenhet

En fantastisk solrik tomt på hele 1 557 m² beliggende i Frogn kommune, nær grensen til Nesodden kommune. Tomten kan benyttes både til kombinert bebyggelse (bolig og fritidsbolig) samt anleggsformål. Det er kort vei til servicetilbud på Nesodden og Drøbak sentrum. Om man ønsker å ta en spasertur og få en nydelig utsikt, ligger Furukollen utsiktstårn kun 1,2 km unna. På varme sommerdager eller om man er en isbader, ligger Bonnebukta og Brevik strand badeplass nærme for å ta seg en liten svømmetur. Aktiviteter som funpark, discgolfpark og Tusenfryd ligger også i nærheten.

For en liten pause i hverdagen, finner man B&B Knardal Spa kun 12 minutter fra tomten og The Well Spa & Hotel kun 25 min unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar eller Kiwi på Fagerstrand, Extra Nesset, mens man kan svinge innom Kiosken på Nesset for å nyte en av Norges beste softis. På tuppen av Nesodden finner man blant annet restauranten Signalen sjøbad og ferger som tar deg inn til Oslo sentrum på kun 20 minutter.

Om man er i det kunstneriske humøret, ligger Galleri Vanntårnet og Hellviktangen kunstkafè kun 20 min unna. Kjøpesenter som Tangen og Vinterbro ligger og innenfor 20 min med bil.

20 minutter unna ligger Drøbak sentrum, med en nydelig gjestehavn man kan studere båtlivet eller ta en fortreffelig lunsj. Om man ønsker en litt utforskende dag eller en aktiviserende dag, går det ferger fra Drøbak sentrum over til Oscarsborg og Bølgen Bad & aktivitetssenter ligger sentralt i sentrum.

Dal barnehage og barneskole ligger 3,2 km unna, en spasertur på 40 min eller en kjøretur på 6 minutter. Skolebussen går fra holdeplassen nede på Linnebråteveien.
Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Bygninger

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte

Ubebygd naturtomt.

Standard

Ubebygd naturtomt.

Adkomst

Adkomst fra Linnebråtveien, via Linnskauveien inn til Flaggstangåsen. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Ubebygd naturtomt med diverse trær og beplantninger. Tomten er på ca. 1 557 m².

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata
________________________________________
1963/2906-1/5 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
17.06.1963
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3214 Gnr:48 Bnr:32

2020/121941-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

2024/13971-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Ingen rettigheter funnet.

Dalen Veilag

Tomten er en del av Dalen veilag som står for snømåking o.l. av Flaggstangåsen. Det betales årlig medlemsavgift etter fordelingsnøkkel som går til å dekke utgifter. Det er ingen betaling før man begynner å utvikle eiendommen. Årsmøtet i veilaget besluttet at styrelederhonorar skal aktiveres, da det ikke har blitt tildelt styrelederhonorar de senere årene. For mer informasjon, se vedlagt informasjon fra veilaget.

Vei / Vann / Avløp

Tilgang via privat vei som driftes av Dalen Veilag. Kostnad til drift og vedlikehold må påregnes. Adkomstveien (Flaggstangåsen og siste del av Linnskauveien) er eiet av styreleder i Dalen Veilag.

Privat vann /avløp. Mulig nabo har ekstra kapasitet. Eventuell kostnad for oppgradering eller etablering av eget anlegg, må påregnes.

Strøm: Nabostolpe hadde kapasitet, sist det ble sjekket.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ikke bebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig
Dette betyr at området er planlagt for en kombinasjon av forskjellige typer bygninger og anlegg i fremtiden. Dette kan inkludere bolig-, nærings- eller fritidsbebyggelse, og bestemmelser for dette er gitt i kommunedelplanen for Nordre Frogn.
Områdenavn: B/F (Bolig/fritid).

Kommuneplan:
Minste avstand fra eiendomsgrense er 4,0 m.
Byggegrenser etter veiloven er: 15 meter fra senterlinje kommunal vei, 50 meter fra senterlinje fylkesvei og riksvei, 150 meter fra senterlinje europavei.

Kommuneplanens bestemmelser om byggegrenser, byggehøyder, utnyttelse, uteoppholdsareal, parkeringsdekning etc. gjelder ved oppføring av bolig eller fritidsbolig.

§ 8 Utearealer (pbl. § 11-9 pkt. 5)
I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter opparbeides minst følgende uteoppholdsareal for eneboliger, 300 m², for tomannsboliger 200 m² felles opphold. Ved etablering av andre bolighus med flere enn 2 boenheter skal det opparbeides minst 1 m2 uteoppholdsareal per m2 bruksareal (BRA), dog ikke mindre enn 50 m2 per boenhet, som fellesareal, fortrinnsvis i tilknytning til felles lekeplass.

Se utfyllende bestemmelser i kommunedelplan for Nordre Frogn 2018, vedlagt salgsoppgaven.

Relevante utdrag, listen er ikke uttømmende, slik at kjøper selv må foreta egne undersøkelser.

§ 1 Forholdet til eldre arealbruksplaner (pbl § 1-5)

1. Kommunedelplanen Nordre Frogn erstatter kommuneplanens arealdel innenfor planområdet.

Viser til arealplankart på nett og pdf. (Pdf. Ikke mottatt). Arealplankart viser Flaggstangåsen som skravert område merket B/F ingen tegnforklaring. (Bolig/fritid?)

§ 2 Krav om reguleringsplan (pbl § 11-9 pkt. 1)
1. Følgende tiltak kan ikke iverksettes før det er hjemlet i en godkjent reguleringsplan: a) oppføring av ny helårsbolig eller bruksendring til helårsbolig
b) oppføring av nytt næringsbygg eller bruksendring til næringsvirksomhet
c) oppføring av ny brygge / småbåtanlegg
d) nytt parkerings- eller veianlegg
e) større terrenginngrep
f) fradeling/oppretting av ny grunneiendom til byggeformål.

4. Frogn kommunes til enhver tid gjeldende planveileder og byggeskikkveileder skal legges til grunn for utarbeiding av reguleringsplaner innenfor kommunen.

5. Kommunedelplanbestemmelsene og føringene i kommuneplanen skal være retningsgivende ved regulering.

§ 10 Parkering (pbl. § 11-9 pkt. 5)
2. Parkeringskrav for boliger
Biloppstillingsplasser som må opparbeides utomhus for å tilfredsstille parkeringskravet regnes med i bebygd areal med 18 m² pr plass.
For boenhet inntil 75 m² BRA kreves det 1 biloppstillingsplass. For boenhet over 75 m² BRA kreves det 2 biloppstillingsplasser.

3. Parkeringskrav for fritidsboliger
Det skal opparbeides minst 2 plasser pr fritidsbolig der kjørbar adkomst er fra landsiden, med minimum 12,5 m² pr plass.

§ 12 Estetikk og landskap (pbl. § 11-9 pkt. 6)
Flere bestemmelser.

§ 13 Naturmiljø (pbl. § 11-9 pkt. 6)
Flere bestemmelser.

§ 14 Grønnstruktur (pbl. § 11-9 pkt. 6)
Flere bestemmelser.

§ 15 Kulturminner og kulturmiljø (pbl. § 11-9 pkt. 7)
Flere bestemmelser.

§ 16 Rammeplan for avkjørsler (pbl. §§ 11-10 nr 4 og vegloven § 40)
Flere bestemmelser.


§ 17 Bebyggelse og anlegg (pbl. §§ 11-10 og 11-11)
§ 17-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-10)
1. Med mindre annet fastsettes i en reguleringsplan skal utnyttelsesgraden i bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse ikke overstige 20 % -BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er 7,5 meter, maksimal gesimshøyde 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, for pulttak og flattak er maksimal gesimshøyde 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Det tillates kun en enebolig per eiendom. Boligen kan inneholde sekundærleilighet på inntil 75 m2 BRA. Det samme gjelder for boligeiendommer innenfor området avsatt til kombinert formål bolig- og fritidsbebyggelse.

4. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Uthus/garasje tillates ikke innredet for beboelse eller varig opphold.

5. Private adkomstveier til boligeiendommer skal være utformet ihht kravene for adkomstvei "A1" i boligområder i vegvesens håndbok N100 (2013).


§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)

1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal. Maksimal mønehøyde for fritidsbolig er 7 meter, maksimal gesimshøyde 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30 m² per eiendom. Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ -eiendommen.

3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA og samlet bebygd areal BYA skal ikke overstige 200 m². Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr § 10 og TEK.

4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig tillates med samlet areal inntil 50 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.

5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må selv stå for direkte kostnader ved eierskap av tomten, som forsikring, medlemskap i veilaget o.l. Ved eventuell utbygging påløper alle kostnader kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Estimert til ca. kr 154 585,- + boligselgerforsikring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-, direkte utlegg og tillegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnboksutskrift
E-takst 26.05.2023
Matrikkelbrev
PlanRapport FlaggstangÅsen NORDRE FROGN
Matrikkel rapport
Info arealplan og temadata
Kommunedelplan
KommuneplanKart
Oversiktskart
Grunnkart
Eiendomskart
Reguleringsplanforslag
Info_bygningstype og bruksenhet
Info_kartgrunnlag
Innkalling Dalen veilag 2023
DALEN VEILAGS ÅRSMØTE 13.3.2023 - sak 10 budsjett
Budsjett Dalen Veilag 2023
Vedtekter Dalen Veilag
Bud og budgivning

Finn.no: Lokalområde
Flaggstangåsen/Nordre Frogn/Nesodden