Bernåsbakken

Vi er nå i gang med salg av 3 prosjekterte boliger på Konnerud, Bernåsbakken. Forventet overtagelse er stipulert til 2/3 kvartal 2025. Prosjekter består av 3 frittstående eneboliger. Boligene vil inngå i et felles eierseksjonsameie, men uten felleskostnader. Tomtene blir seksjonert, slik at alle får hvert sitt uteområde.

Når du kjøper nytt, slipper du også høy dokumentavgift. I tillegg vil du ha en bolig du trenger å gjøre minimalt med store oppgraderinger i flere år.

Høydepunkter:
* 2 carportplasser
* Sorte innedører
* EL-bil lader
* Terrasseplatting
* 1-stavs eikeparkett
* Listefritt mellom vegg og tak
* 60x60 fliser på bad
* Balansert ventilasjon
* Peis
* Varmepumpe
* Egen tomt

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet!

PRIS:
Bernåsbakken 57 - SOLGT!
Bernåsbakken 59 - 6.850.000,-
Bernåsbakken 61 - SOLGT!

Det skal betales 10% av kjøpesummen ved kontraktinngåelse. Resterende innbetales ved overtagelse stipulert 2/3. kvartal 2025

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Konnerud med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Konnerud har alltid vært et barnevennlig og aktivt boligområde og her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet bussholdeplass, skole, barnehage og fotball- og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen, eller til Konneruds idrettsanlegg med et mangfold av aktivitetstilbud.

Skole:
Populære Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole ligger i nærområdet, med barnevennlig gåavstand. Her er det fine gangveier til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra boligen, hvor Svensedammen og Konnerud barnehage er den nærmeste, kun noen minutter med bil unna boligen. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge, med enkel tilgang via buss.

Rekreasjon:
Konnerud med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Konnerud stadion og videre ut i hele Konneruds og Drammens løypenett med flotte turveier videre innover marka. I området nær boligen er det flott fotballbane og lekeplasser.

Ellers er det kun ca. 10 minutter til Konnerud stadion med blant annet 2 kunstgressbaner, en med undervarme, kunstisbane, lysløyper og asfaltert rulleski-løype, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Konnerud IL er en aktiv idrettsforening med tilbud på både allidrett, bandy, fotball, håndfall, orientering, ski, sykkel mm.

Fra boligen er det heller ikke lang vei til Stordammen med gode bademuligheter, og man kan spille volleyball i solen. Videre er det flotte turmuligheter ved Konnerudgruvene og innover i marka.

Handel:
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Meny på Konnerudsenteret og Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Konnerudsenteret dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Gulskogen Storsenter med et mangfold av butikker.

Transport:
Gangavstand til til Bernås bussholdestasjon. Det er avganger hvert 10 minutt på hverdager. Bussen tar deg videre til Drammen sentrum, med ca. 15 minutter ned til togstasjon. Drammen togstasjon har hyppige avganger med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre.

Generell orientering

UTVENDIG:
All utvendig kledning og belistning grunnbeises med 1 strøk vannbasert industribeis. Denne behandlingen er ikke endelig, og vi anbefaler kjøper å etterbehandle innen 3 mnd. Selgers behandling er kun er grunning, og fargenyanser vil forekomme. Snittflater leveres ubehandlet. Trykkimpregnert virke leveres uten overflatebehandling. Yttertak, Pult-takstoler enebolig Tekking med renne og nedløp 18 mm OSB-plate 48 x 48 mm krysslekting Ventex Supra undertak Pult-takstol.

INNVENDIG:
På gulv i alle rom legges lys 14 mm 1 stavs eikeparkett. På baderommene i 1 og 2 etg og gang legges fliser av type 60x60 Eksklusive fliser og mosaikk i dusj soner. Her kan du velge mellom lys eller grå flis. På vaskerom blir det lagt 30x30 cm fliser i Light Grey eller Darkgrey på gulv, det blir sokkelflis på vaskerom rom i samme farge som gulv. Det blir laget eget nedsenket felt i dusjsonen. Vegger på vaskerom levers i Walls to Paint hvit overfalte U/behandlet. Vegger på Walkin leveres med Walls to paint hvit overflate U/behandlet. Vegger på Tekn/sportsbod leveres med Walls to paint hvit overfalte U/behandlet. Hvitmalte tretrapper med trinn i lakkert laminert eik. Håndløper i furu tonet eik. Farge på trinn i tilsvarende farge som parkett. Gulvlister i rom med parkett leveres med hvitmalt ikke profilert list med synlige spikerhull, skjøter og gjæringer. Øvrig listverk, taklister og gerikter, leveres standard glatt ferdig malt hvit. Innvendige dører i leilighetene leveres glatt malt overflate med malt karm Farge NCS-S0502-Y

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra svanekjøkken. Det blir montert overskap med intrigert vifte. Benkeplater i laminat eik stav med rett forkant eller tilsvarende. Integrerte hvitevarer i børstet stål som komfyr med induksjon platetopp, Kjøleskap med fryser eller uten fryser og oppvaskmaskin er inkludert i kjøkkenleveransen. Alle hvitevarer leveres integrert og er fra Electrolux. Det blir tilvalgs og tilpasnings møte på kjøkken. Det følger med verdi på kjøkken på 120.000kr. Illustrasjoner på kjøkken viser hva som er mulig.

Garasje/parkering

Det medfølger 2 carportplasser. Det vil medfølge 1 EL-bil lader.

Konstruksjon

Bygget blir oppført etter byggeforskrifter TEK17, Energi- og tetthetskrav som disse forskriftene krever vil tilfredsstilles. Det blir plate på mark med Radon sperre, Isolasjon og 8-10 cm armert betong, utføres i henhold til gjellende forskrifts krav.

Det er krav om uavhengig kontroll i forbindelse med byggingsarbeid dette er for og påse at arbeidet blir utført i ihht byggetekniske krav, tetthet og våtrom

Det vil også bli levert en komplett FDV dokumentasjon med datablader, tegninger som er vesentlige for eier av boligen. Legges i Boligmappen.

Organisasjonsform

Det vil ikke bli lagt opp til fellesutgifter i dette sameiet. Man kan i ettertid velge å inngå felles renovasjonssamarbeid og eventuell snøbrøyting.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Garanti:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selger stiller § 47 garanti. Selger ønsker utbetalt forskudd før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Tomten vil bli seksjonert til hver bolig.

Bernåsbakken 57: Ca. 340 kvm
Bernåsbakken 59: Ca. 270 kvm
Bernåsbakken 61: Ca. 450 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Det er varmekabler på alle våtrom og gang. Det er ikke medtatt varmeovner/panelovner. Det blir montert peisovn i stue i 1 etg. Det vil også være varmepumpe i boligen.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.