TRYSIL - Sjarmerende sentrumsleilighet over to etasjer ved elvekanten. Nyrehabilitert. Enebolig/​leil kan tas i innbytte

Adresse

Størksvegen 5F
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 34 snr. 4 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Størksvegen 5F:

Stor og elegant selveier-leilighet over to etasjer på elvebredden i sentrum med god og sentral beliggenhet.
Her har du Trysilelva og turmuligheter på Flomvollen rett ved leiligheten.
Det er storslått utsikt utover elva og opp mot Trysilfjellet fra balkongen i 2 etg som strekker seg over to sider av leiligheten. I tillegg er det veranda mot nord-øst i tilknytning til inngangen.

Innen kort gangavstand har du tilgang på det sentrum i Innbygda har å by på.
Her finner du blant annet restauranter, kafe, dagligvarebutikker, kjøpesenter og mye mer.
Innbygda har mange spennende forretninger, god transportmuligheter til Trysilfjellet og et godt kulturtilbud med ulike arrangementer.

Med skibussen som går fra sentrum; kan man lett benytte seg av effektiv transport opp til alpinanlegget i Trysilfjellet. Som Norges største alpinanlegg har Trysilfjellet mye å by på, spesielt innen alpint med hele 31 skiheiser og 68 nedfarter fordelt på fjellet. I tillegg til dette er det ogsån rikelig med langrennsmuligheter ved Trysilfjellet.

Det er også en rekke aktivitetstilbud utenom vinteren, da man finner flere sommeraktiviteter for hele familien. Det er blant annet et enormt nettverk med terrengsykkelløyper i Trysilfjellet, med ulike baner og stier som passer de fleste uavhengig av ferdighetsnivå. I tillegg til dette finner du også 18-hulls golfbane ved sørsiden av fjellet, samt klatrepark for hele familien.

Nærområdet

Trysilsenteret: 200 m
Bank: 130 m
Dagligvare: 300 m

(Målt i luftlinje).

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon

Leiligheten har adkomst i 2. etasje som er hovedetasjen i leiligheten. I tillegg til dette har du også 3. etasje med flere rom.

Stor og flott leilighet med lyse farger, store vinduer, balkong og nydelig utsikt. Her finner du romslig stue med åpen løsning til nytt kjøkken. På kjøkkenet har du mange finer oppbevaringsløsninger og moderne hvitevarer. Alle hvitevarer er levert av Miele.

Ellers i 2. etasje har du to soverom, samt nytt og elegant bad med behagelig fargevalg.
Fra stue/kjøkken har du adkomst opp til 3. etasje, hvor du har ekstra stue, soverom, bad og to kott.

Eiendommens historie

Eiendommen har blitt oppusset og betydelig påkostet siste året.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

2. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom, entre, to soverom og bod
3. Etasje: Stue, bad, gang, soverom og to kott

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 127 kvm

2. Etasje: 92 kvm BRA, 91 kvm P-ROM, 1 kvm S-ROM
3. Etasje: 35 kvm BRA, 35 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for oversikt over standard og tilstand.

Det er gjort en rekke utbedringer og modernisering av leiligheten i nyere tid.

- Nytt kjøkken med hvitevarer fra Miele.Oppgradering av EL
- Nytt bad i 2. etg
- Oppgradering av røropplegg
- Solskjerming, elektrisk
- Varme i alle gulv i 1. etasje
- Glassrekkverk veranda
- Utvidelse veranda mot elva
- Generell oppussing av overflater og nye gulv på hovedplanet.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Parkering

Uteparkeing.
Det kan være mulighet for å leie innvendig parkering i Hagebekksenteret. (Kr 590,- pr mnd)
Det er ca 100 meter til Hagebekksenteret.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt tilhørende sameiet.

Vei, vann og avløp

Innkjøring fra Storvegen i sentrum via Løkjavegen til Størksvegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TIlknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon 20170100.
Plantype Områderegulering.
Planstatus planforslag
Plannavn Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum Reguleringsplanen er under revisjon.
Planbestemmelser med bestemmelser som egen tekst.
Lovereferanse PBL 2008

Prisantydning

4 990 000,- / Fellesutgifter: 1 800,- pr. mnd
Felleskostnader inkluderer strøm på fellesområder, forsikring (bygning), snørbrøyting, vedlikehold/reparasjon og regnskapshonorar.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger verditakst på eiendommen, datert med rapportdato den 17.11.2022.

Forsikring

Kjøper tegner egen innboforsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger under "Beliggenhet" er omtrentlig.
Det tas forbehold om avvik/endringer i oppførte løpende kostnader i prospekt, dersom disse foreligger tilgjengelig.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.