Ny, eksklusiv leilighet over to plan - Heis, peis og garasje - Privat terrasse/​Hage

Beskrivelse

Tuengen Allé 1 er et eksklusivt leilighetsprosjekt i hjertet av Vinderen, tegnet av Niels Torp. 

Denne annonsen presenterer leilighet B1-13. En meget romslig og innholdrik leilighet over to plan med trappefri adkomst og heis fra leilighetsplan til garasjeplan. 

• Eksklusivt kjøkken fra SieMatic med integrerte hvitevarer fra Miele             
• Innfelte downlights som grunnbelysning.           
• Enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme (elektrisk gulvvarme på bad).               
• Parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan.             
• Leilighetene henvender seg i hovedsak mot den store indre hagen.
• Leilighetene og hagen er i hovedsak syd og/eller vestvendte og vil ha ettermiddags- og/eller kveldssol.               
• Prosjektet er delt i tre bygningsvolumer med egne private innganger.             
• Alle leilighetene på bakkeplan har egen intim hage med direkte utgang fra stue/kjøkken.             
• Flere av leilighetene på bakkeplan har egen interntrapp ned til underetasje der en finner et stort disponibelt rom, et eget vaskerom og direkte adgang til stor bod.                     
• Alle de tre bygningene har adgang med egen heis ned til underetasje/parkeringskjeller.                           
• Stue og kjøkken har store vindusflater mot den innvendige private hagen som gir mye lys og godt utsyn.               
• Den private hagen i Tuengen Allé 1 er pent opparbeidet med internveier, beplantning og belysning. Dette blir et fantastisk sted både å komme hjem tll og på besøk til.

Inneholder:

Plan 1: Entre/hall, to baderom, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt og solrik terrasse og hageareal. Trapp ned til underetasjen (plan U). Plan U: Entre/gang/trapp, baderom/vaskerom og meget stor kjellerstue. Praktisk sportsbod på ca. 10 kvm som en integrert del av boligens areal i underetasjen.

Entre/hall i plan 1 med glassvegger og glassdør mot oppholdssonen. Garderobesone rett ved. Tre gode soverom hvorav hovedsoverommet har eget tilliggende baderom med vindu. Stort kjøkken i en hestesko med spiseplass/spisestue rett ved. Store glassflater og grønn utsikt på begge sider, samt meget lys og romslig stue med moderne gasspeis. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse via stor skyvedør. Fra terrassen tasser du videre ut på privat hageareal, se seksjoneringsbegjæring vedlagt dette salgsprospektet.

Flott eiketrapp mellom etasjene. I underetasjen er det entre/gang med umiddelbar adkomst til sportsboden som er integrert i boligens underetasje. Her finner du også boligens tredje baderom og det er i tillegg avsatt plass og klargjort for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Kjellerstuen har gleden av god takhøyde og godt lysinnslipp fra tre vinduer. Romslig areal og kjærkommen boltreplass.

Det medfølger også 1 garasjeplass med ladepunkt for el-bil og heisadkomst til leilighetsplan.

Beskrivelse

Beliggenhet

Tuengen Allé er en sjarmerende villavei på beste Vinderen. Veiens navn har sitt 100-års jubileum i 2017 og brorparten av bebyggelsen stammer fra 1920- og 30-årene. "Tøffelavstand" til det meste av servicetilbud på Vinderen.

Standard

Tuengen allé 1 er noe så sjeldent som et helt nytt og eksklusivt leilighetsprosjekt i hjertet av Vinderen. Prosjektet er tegnet av sivilarkitekt Niels Torp, og har et moderne og diskret uttrykk. Prosjektet består av 15 meget attraktive leiligheter og 28 garasjeplasser. Det medfølger parkeringsplass til alle leiligheter i romslig og lukket garasjeanlegg under bakken med heisadkomst til leilighetsplan.
Det er lagt stor vekt på å lage planløsninger som er funksjonelle samtidig som de har "det lille ekstra". For eksempel er alle stuer og kjøkken vendt mot den indre private hagen. I Tuengen Allé 1 er det ett inngangsparti for hvert leilighetsbygg. Det legges opp til gode kvaliteter på gulv og vegger. I Tuengen Allé 1 er målsettingen å tilrettelegge for det gode liv.

Konstruksjon: Bærende konstruksjoner i plassstøpt betong. Innervegger som i hovedsak består av isolerte stendere kledd med gips. Kebony på balkongen. Impregnert furu på takterrassen.

Vinduer og terrassedører: Boligene har 3-lags vinduer. Vinduer/terrasedører fra tyske Schuco.

Garasjeanlegg:Dekke: Epoxy belegg. Varmekabel i nedkjøringsrampe. Bra belysning.

Takhøyde: Generell takhøyde i boligene er mellom 260-270 cm. Stedvis nedforing (typisk entre, bad og enkelte andre steder for fremføring av ventilasjon).

Kjøkken: Kjøkken fra kvalitetsleverandøren SieMatic med integrerte hvitevarer fra Miele; induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glatte fronter hvor to ulike farger er satt sammen. Ekstra høye overskap ( takhøye skap ). Belysning under overskap. Moderne kompositt benkeplate fra SieMatic. Ventilator. Kjøkkenbatteri i krom utførelse med praktisk uttrekk. Moderne stålvask fra Blanco.

Baderom: På begge baderom er det hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende hvit servanttopp fra Laufen. Moderne ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Speil over innredningen (bak speilet er det nisje i vegg dersom kjøper på sikt skulle ønske å endre til speilskap). Veggmontert toalett i hvitt porselen også fra Laufen og med betjeningsplate i blank/krom utførelse fra TECE. Innebygd dusjbatteri fra Tapwell i krom utførelse med både takdusj og håndholdt løsning. Innsvingbare dusjdører i glass. Moderne slukrenne med integrert flis. På både vegger og gulv leveres lekre italienske fliser type Nordic Stone i format 60x60 fra anerkjente Italgraniti. Det er klargjort for vaskemaskin og kondenstørketrommel på det ene baderommet.

Eikeparkett: På alle gulv (foruten baderom) er det lagt en meget flott eikeparkett type Inwood London 240mm ekstra matt lakk med 2-sidig fas.

Innvendig trapp: Lekker eiketrapp fra Stepmaster tilpasset eikeparkettens farge/tone. Opptrinn og håndløpere også i eik. Rekkverk i glass. Listverk/Gerikt: Det leveres hvitmalte lister rundt innvendige dører og langsmed gulv. Det leveres listefri løsning på yttervegg ved vinduer og terrassedører.

Innvendige dører: Innvendige hvite og slette kompaktdører med ekstraordinær høyde (ca. 235 cm) og dempelist. Håndtak børstet eller krom utførelse.

Belysning og elektro: I boligen er det utstrakt bruk av LED downlights. Det er downlights i alle tre soverom, begge baderom, entré/hall (doble), kjøkken og stue, samt at det spotter under overskap på kjøkken samt lysskinne/led-stripe i en overgang mellom vegg og himling i baderom. Lavtbyggende bryterserie og stikk fra Elko Plus. Utelys og dobbelt stikk både på balkong og takterrasse. Dørcalling med kamera og skjermvisning i boligen.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten baderomsgulv som er elektrisk oppvarmet og bod/sportsbod som ikke er oppvarmet. I stuen leveres i tillegg gasspeis fra Faber.

Annet: Balansert ventilasjon. Automatsikringer. Leilighetsbygget er sprinklet. Uttak for kaldt vann på takterrassen.

Øvrig informasjon

Selger/hjemmelshaver:
Vinderen Utvikling AS, org.nr. 913 280 180, Christies gate 14, 5015 Bergen.Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Ferdigattest:
Utstedt av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune den 14.05.2022.

Felleskostnader:
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Kjøpsomkostninger:
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 615,- per kvm BRA - . Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 793,- per obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Betalingsplan:
Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto senest innen overtagelse av eierseksjonen.

Ligningsverdi / Eiendomsskatt:
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke oppgitt av Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Forretningsførsel / Sameiet:
OBOS Eiendomsforvaltning (OEF) er valgt som forretningsfører for sameiet.Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Tuengen Alle 1 A-C og selskapet er registrert i Br.reg. med org. nr. 927 004 488.

Forsikring:
Bygg og eiendom er fullverdiforsikret gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Matrikkel/adresse
Gnr. 40, Bnr. 32 Snr. 8 i Oslo kommune. Arkitektbetegnelse: Leilighet B2-12.Eiendommens adresse er Tuengen Allé 1A, 0374 Oslo.

Eiet tomt:
Sameiets totale tomteareal (inklusive private terrasser og hager på bakkeplan) er på ca. 3 300 kvm. Det vil stadig kunne bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Reguleringsforhold:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, offentlig vei, forretning og kontor samt underjordisk p-plass, kjørevei og ambassadeformål. Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og/eller megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Heftelser / Erklæringer / Rettigheter / Forpliktelser:
Seksjonen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonen vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det kan bli krav fra det offentlige om tinglysning av avtale som pålegger sameiet å ivareta grøntdrag o.l. Det er per i dag tinglyst flere heftelser/erklæringer på eiendommen. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

Avtalemessige forhold:
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud. Vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører OEF og utgjør en del av salgsdokumentasjonen. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger/sameiermøter.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet tilpasset de enkelte salg. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering såfremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Lovgrunnlag:
Boligen selges i henhold til Avhendingslova, herunder bestemmelsene i § 3.9 - "Eigedom selt "som han er". Interessent påminnes sin undersøkelsesplikt i henhold til § 3-10. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Eierform og organiseringEierseksjonen tilhører et sameie som omfatter 15 boligseksjoner og 28 garasjeseksjoner, garasjeanlegg og uteareal. Parkeringsplasser i felles garasjeanlegg er organisert som egne næringsseksjoner. Medfølgende sportsbod er tilleggsdel til aktuelle boligseksjon. Selger forbeholder seg retten til å selge overskytende garasjeplasser til andre enn boligseksjonseiere i sameiet. Private hager og terrasser på bakkeplan som vist på leilighetsplaner/utomhusplan er seksjonert som tilleggsareal til de tilhørende leilighetene (betegnet som tg i seksjoneringstegningene) og er ikke en del av fellesarealet. Videre er takterrasser seksjonert som tilleggsareal til tilhørende leiligheter (betegnet som tb i seksjoneringstegningene).

Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett som eier til bruk av sin seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Adgang til utleie:
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til godkjent bruksformål med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene.

Arealangivelser:
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten - dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealet. Arealberegninger erfarer vi kan vurderes litt ulikt på bakgrunn av målemetoder og skjønnsmessige vurderinger. På grunn av utformingen i deler av prosjektet, har selger fått opplyst fra takstmann at det har vært vanskelig å foreta enkelte målinger. Geometrisk utforming har for deler av prosjektet medført at det ikke har latt seg gjøre å få nøyaktige mål med laser. Avvik kan derfor forekomme, og interessent bør foreta egne målinger og vurderinger før det inngis bindende kjøpetilbud, dersom dette har betydning for kjøpet og pris.

Energimerking:
Energiattesten utgjør en del av salgsdokumentasjonen. Det presiseres at bruksareal oppgitt i energiattesten ikke nødvendigvis samsvarer eksakt med bruksareal oppgitt i dette salgsprospektet. Ved arealavvik er energiattestens arealtall feil, uten at dette endrer energiattestens øvrige innhold.

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5