SOLGT: Stallogargo: Enebolig med flott sjøutsikt, 4 soverom, rolig område

Beliggenhet

Flott beliggende boligeiendom på Stallogargo nær Kvalsund sentrum i Hammerfest kommune. Flott utsikt og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger ca. 30 km fra Hammerfest sentrum, og ca. 4 km fra Kvalsund sentrum med skole, barnehage samt butikk/-post, og øvrig forretningsvirksomhet.  Boligen ligger i et etablert boligfelt, har utsikt over Kvalsundet samt gode solforhold. Det er nærhet til populære tur/friluftsområder. Barnevennlig strøk.

Beskrivelse/ Standard:

Innvendig: Innvendige vegger oppført med bindingsverk-konstruksjoner. Isolasjonsgrad er ikke kjent. Gulvflater med parkettlaminat og pvc-belegg. Veggflater er malte veggplater, malt tapet og malt trepanel. Himling er med malte himlingsplater og malt trepanel. Generell høy slitasjegrad på en god del overflater. På loft må det påregnes ytterligere undersøkelser av skråhimling med tanke på eventuelt skjulte skader.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter i hvit fabrikkmalt utførelse. Takhøye overskap samt benkeplate i laminat. Veggfliser over benkeplate med noen skader. Høye fuktverdier i gulv foran oppvaskbenk.

Bad/vaskerom: Gulvflater med pvc-belegg. Veggflater med våtromsplater samt folierte himlingsplater i tak. Antatt utett våtrom på bakgrunn av uautorisert montasje på badet samt fuktmerker i underliggende stubbgulv.

Utvendig: Utvendig kledning er i stående trepanel. Det registreres hovedsakelig aldersbestemt slitasjepreg og noe råte- og fuktskade. Takkonstruksjoner: Yttertak tekket med pappshingel fra 2005 med noen løse shingelflipper, samt tilbygg nordfasade tekket med nyere stålplater montert opp på eldre undertak fra 1980-tallet. På grunn av alder bør det påregnes at taktekking har redusert gjenværende funksjonstid. Ytterdører: Ytterdør med isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vinduer fra varierende årstall og må påregnes vedlikehold og enkelte skiftes. Verandadør med isolert dørblad og 2-lags glass. I tillegg kjellerdør med isolert dørblad i lakket utførelse med 2-lags glass. Slitasjepreg over tid og noen utettheter mellom dørblad og dørkarm. Veranda med utgang fra stue, fundamentert på søyler, oppført i impregnert materiale og med rekkverk i furu malt utførelse. Aldersbestemt slitasjepreg.

Oppvarming: Oppvarming via elektriske panelovner, 1 ovn fast brensel i stuen samt varmepumpe luft-luft. Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett. Ventilasjon naturlig via vegg- og vindusventiler. Utstyr ikke testet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst/ Parkering:

Adkomst: Eiendommen har god adkomst via offentlig vei og ligger lett tilgjengelig. 
Parkering: Parkering skjer på egen eiendom, eventuelt kommunal vei nedenfor boligen etter kommunens gjeldende regler.

Offentlige avgifter:

Kommunale avgifter for 2022 var kr 13 816,36 inkludert eiendomsskatt 2022 som var kr 1 884,95. Prognose for kommunale avgifter for 2023 er kr 14 759,50, slik eiendommen står registrert i pr. dag, jfr. opplysning fra Hammerfest kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Faktureres direkte til eier i 12 terminer pr. år.

Ligningsverdi/ formuesverdi:

Ligningsverdi som primærbolig kr 566 548 og som sekundærbolig kr 2 039 574 for inntektsåret 2021. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no

Regulering/boligtype

Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan Stallogargo vest. Ingen konsesjonsplikt.
Eiendommen er bebygget med et bolighus over ett plan samt med loft og kjeller.
Boligen er en enebolig og har ikke utleiedel. For øvrig ingen utleierestriksjoner på boligen.

Visning/Bud:

Kontakt vårt kontor ved ønske om visning.

Bud: Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt bakerst i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.
Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales og oppfordres til at de retningslinjer inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Særlige forhold/ Opplysninger:

Boligen selges etter særskilte regler. Adv. Kirkesæther har ikke bebodd boligen, kun vært på befaring, og har ikke fått tilgang til like mye opplysninger om eiendommen som vanligvis er normalt. Spesielle regler gjelder vedrørende feil og mangler, oppgjør og overtakelse, fraflytting/tømming mv. Vennlist se opplysninger om dette i salgsoppgaven og dens vedlegg. Takst og øvrige dokumenter om eiendommen ligger også som vedlegg i salgsoppgaven. Budgivere oppfordres derfor til grundig undersøkelse av eiendommen og boligen.

Annen info 5

Eiendomsbenevnelse gnr. 114 bnr. 204 i Hammerfest kommune.

Tomtearealet er 1 139,5 kvm (ifølge matrikkelen hos kommunen). Se for øvrig Matrikkelrapport fra Norkart og målebrev fra Hammerfest kommune som er vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er delvis plan og delvis skrånende terreng, se også vedlagte grunnkart i salgsoppgaven. Tomten er en eiendomstomt.