Grøndalen - Stor utsiktstomt ved Grøndøla. Utsikt mot Svarthetta. Topp solforhold. Sjelden mulighet.

Kort om eiendommen

Hyttetomt på 2,7 mål med utsikt mot Svarhetta. Sjelden mulighet i naturskjønne Grøndalen. Svært gode solforhold. Alle forhold avklart for å kunne sende inn vanlig byggesøknad iht avklarte rammer. Godkjent utslippsløyve. Strømtilførsel i umiddelbar nærhet. Avklart skred/flomrapport.

Rammer for byggesøknad: 185 kvm BYA + parkering = 215 kvm BYA. LNF-HA. Det har tidligere stått en hytte på tomten som i sin tid brant ned. Kommunen har gitt løyve til å kunne bygge på tomten selv om det i LNF-området da det har vært hytte på tomten tidligere.

Kostnader for vann, avløp og strøm anslås til 300 000 kr og må bekostes av kjøper. Dette er kun et estimat.

Se salgsoppgave med fullstendig informasjon og dokumentasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et vakkert og rolig støls- og hytteområde innerst i Grøndalen der veien tar av retning Mørekvam. Her finnes det mange muligheter for flotte fotturer sommer og høst, innover i Mørekvamdalen og opp mot Nevreskardet og Buaknuppen. Det er og fint å sykle fra hytta og nedover i Grøndalen mot Tuv og oppover Mørekvamdalen og videre til Kljåen med selvbetjent DNT hytte. Elva Grøndøla ligger langs Mørekvamvegen og det er fint å ta seg en dukkert der når det er som varmest om sommeren. Det er også godt fiske her.

Hemsedal Golfklubb ligger på andre siden av veien for Solheisen og har en utfordrene 9 hulls bane og to tenninsbaner i vakker fjellnatur. Jordene i nærheten er landingsplass for paraglidere.
Vinterstid er det oppkjørte skiløyper fra Bjøberg/Storeskar over mot Bulidalen og Feten. Det er også gode randonee muligheter her på bla. Svarthetta.

Alpinmuligheter finner du i Solheisen. Solheisen skisenter har 6 nedfarter, 3 heiser og er meget familievennlig. Her finner man også en hyggelig kafe for de som ønsker en pause og noe godt å spise. Det er ca. 15 minutter kjøring til Hemsedal alpinanlegg som er et av Skandinavias beste. Fra hytta ser man helt ned til Hemsedal skianlegg med de belyste nedfartene om kvelden.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.
Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Tomt

Relativt flat naturtomt. Nær tilkobling til strøm. Det er gitt utslippsløyve for anleggelse av separat avløpsanlegg.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:
Kjør mot Tuv, og ta deretter av inn Grøndalsvegen helt inn til Feten, kjør deretter til høyre videre innover Mørekvamvegen (grusveg/bomveg).
Eiendommen vil bli merket med 'til salgs' skilt fra EM1 Fjellmegleren AS.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse; VY 170 Oslo - Sogndal, VY175 Hallingbussen
Bergensbanen (Oslo - Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal - Gol hele året.
Bussholdeplassen ligger ved riksvegen på Tuv.

Gratis skibuss i vintersesong.
Hemsedal Sentrum, Hemsedal Skisenter/Fjellandsbyen, Holdeskaret, Tuv-Grøndalen/Solheisen-Lio, Ulsåk-Lykkja-Eikre.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.   Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger.
Reguleringsbestemmelser/kart.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-området men har mulighet til bygging uten dispensasjon på vanlig byggesøknad for retningslinjer i LNF_HA.

Ansvarlig megler

Helge Berg Enitch