Nyoppført, eksklusiv selveier. Fjordutsikt, solrike utefasiliteter, hage, dobbelgarasje, privat heis, bassengtillatelse*

Oppdragsnummer

159-23-0076

Selger/Utbygger

Bygdøynes Horisont AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 389 Snr. 4 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Areal

Primærrom: 314 kvm, Bruksareal: 323 kvm

Annet: Garasjeplass for 2 biler: BRA: 34 kvm
Overbygget balkong 11 kvm. Terrasse 75 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt på 2541 kvm (felles for sameiet). Tomten vil bli opparbeidet i henhold utomhusplanen, hvor hver leilighet vil ha sitt eget uteområde i form av balkong, markterrasse, hage eller takterrasse. Tomten ellers opparbeides til felles benyttelse for samtlige enheter, etter de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på et sydvendt høydedrag i et av de mest attraktive boligstrøkene på Bygdøy, og med kort vei til fjorden. Nabolaget preges av store hager med villabebyggelse og ambassader, og det er kort avstand til skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området er kjent for alle sine museer, hvor Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaustmuseet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet ligger i nabolaget.

Like i nærheten ligger også Bygdøy Idrettsplass. Her finner du kunstgressbane, Bygdø Tennisklubb med flere baner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall med et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Ellers er det ridesenter på Bygdø Kongsgård.
I Langviksbukta ligger Nord Kano- og Kajakklubb, og som har egen hjemmeside.

Huk badestrand ligger i gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad godt innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype, og vinterstid er det preparerte skiløyper.

Bygdøy har mye å by på, ikke minst for den maritimt orienterte. Har du båt, ligger Kongelig Norsk Seilforening ved Dronningen med sin velutstyrte marina, praktisk plassert i enden av Huk aveny. Her kan du også nyte god mat og drikke på Lanternen restaurant, eller besøke den mer tilbaketrukne Lille Herbern for en kveld med deilig sjømat og god drikke etter en dag på fjorden.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar og Matkroken. Ellers fremstår Karenslyst allé som en av byens mest ekspanderende og populære gater, med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafeer/restauranter osv.

Her finner du også Brødbakerne, Joe & The Juice, Vinmonopolet og Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Langvik som ligger i umiddelbar nærhet. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 8 min til Lysaker, 8 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.
Fra Bygdøynes går det båt i sommerhalvåret hver halvtime. Båten bruker ca. 10 minutter til Rådhuset. Ellers er det også sykkelavstand til byen.


Fra eiendommen er det gangavstand til Bygdøy barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Ruseløkka ungdomsskole - en toppmoderne skole som åpnet etter gjenoppbygging i august 2021. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av barnehager, hvor tre ligger like i nærheten.
 

Arkitektens tanker

Bygdøynesveien 9 er mer enn fem drømmeleiligheter.
For oss og mange flere er det drømmejobben.

En stor tomt på et sørvendt høydedrag midt på Bygdøy skaper begeistring, skyhøye forventninger og ansvar. Vi startet med et konsept som danner en helhetlig bebyggelsesstruktur og viderefører den ærverdige ambassade- og villatypologien langs Bygdøynesveien. Samtidig skaper plassering av bebyggelsen enestående sol- og utsiktsforhold for alle leilighetene og skjermer mot veien og naboene.

Hvert unntak i de enkle volumene øker bokvalitet og tilfører en variasjon til fasadene. Riktig balanse mellom store åpninger og massiv tegl understreker fasadegrepene og skaper en arkitektur som fremstår representativ mot Bygdøynesveien, privat og innbydende mot hagen og storslått mot sjøen.
Konseptet med en stor leilighet per plan er enkelt og skaper lyse rom med utsikt i flere himmelretninger.
Trapper og heiser er planlagt slik at alle leilighetene får best mulig forbindelse mellom hovedplan, takterrasse, inngang, privat garasje og tilleggsarealer.

Etter konseptfasen inviterte vi et stort skreddersydd team med fremragende kompetanse og erfaring innen ulike fag. Sammen tok vi oss god tid til å utfordre valgene, dyrke frem kvalitetene og innlemme konstruksjon og teknisk utstyr. I dag er vi veldig stolte av å kunne presentere et usedvanlig gjennomarbeidet prosjekt.

Tekst: Lie Øyen Arkitekter
 

Arkitekturen

Arkitekturen er rendyrket og stilmessig funksjonell, helt uten forstyrrende elementer. Fasadene er kledd i lys tegl fra Randers i langformat med lange, horisontale vinduer mot alle himmelretninger. Vinduene har fast glass og er rammet inn av slanke, bronsefargede profiler. Mot terrassene er det skyvedører fra det sveitsiske kvalitetsmerket SKY-FRAME.

Takene er bygget med innvendig skjult nedløp og over halvparten av takflatene beplantes med bærekraftig sedum. Naturlige, vakre materialer med varighet og lite vedlikeholdsbehov er valgt, for et helhetlig og solid preg. Ikke minst er materialene plukket med tanke på norske forhold. Trapper og heiser er planlagt slik at alle leilighetene får best mulig forbindelse mellom hovedplan, takterrasse, inngang, privat garasje og tilleggsarealer.

Det er vektlagt å skape en ypperlig finish, for et skreddersydd og helhetlig preg. Balkongene er som "skåret ut" av bygningsmassen og solskjermingen er diskret plassert på skinner med kasse montert bak teglsteinsfasaden. Alle innganger er tydelig markert og det er enkel heisadkomst til private garasjer og underetasjer. Denne leiligheten ligger i bygg B som strekker seg over fire etasjer, med felles entré og et representativt trapperom.

Arealer og fordeling pr. etasje

Hovedetasje: BRA: 216 kvm, P-rom: 216 kvm
1. underetasje: BRA: 7 kvm, P-rom: 7 kvm
2. underetasje: BRA: 100 kvm, P-rom: 91 kvm

Annet: Garasjeplass for 2 biler: BRA: 34 kvm
Overbygget balkong 11 kvm. Terrasse 75 kvm

Innhold

Hovedetasje: Entré, gang, wc, vaskerom, bad, stue/spisestue/kjøkken, mastersoverom, masterbad, garderobe og 3 soverom.
Underetasje: Gang*, bad, badstue, omkledning (byggemeldt som bad), avslapning (byggemeldt som bad), bod, trapperom og sluse.

*(Det presiseres at rom i kjeller med fast kjøkkeninnredning iht. tegningsgrunnlag kun er godkjent/byggemeldt som gang).

Annet: Garasje med plass til 2 biler.

Kort fortalt
- Eksklusiv leilighet over to etasjer med privat heisadkomst.
- Klar for innflytting (brukstillatelse ble gitt 17.03.2023)
- Høy kvalitet på innredninger og utstyr.
- Fantastisk terrasse på 75 kvm med gode solforhold og nydelig fjordutsikt.
- Bruksrett til privat hagedel. Det private uteområdet rundt leiligheten, vil bli rammet inn med busker som hindrer innsyn.
- Balkong på ca. 11 kvm.
- Det foreligger tillatelse til tiltak for etablering av et svømmebasseng på utearealet til denne leiligheten*
- Privat dobbelgarasje med egen port og elbillader i parkeringskjeller.
- 6 gjesteparkeringsplasser på tomten.
- Enstavs, hellimt eikegulv fra Hakwood, levert av Flotte Gulv AS.
- Malte vegger med listefritt til tak.
- Velgjennomtenkte lyssettinger.
- Entré med gulvfliser og utsikt.
- Stue og kjøkken i dels åpen løsning.
- Himlingshøyde på inntil 2,6 meter.
- Store vinduer.
- Eksklusivt, kjøkken fra Expo Nova/Poliform.
- Gasspeis og stor kjøkkenøy.
- Hvitevarer fra Miele og Bora.
- Totalt tre delikate bad med dusj.
- Hovedbadet har også badekar.
- Velværeavdeling i U. etg. med bl.a. badstue.
- To rom i U. etg. er tenkt benyttet til omkledning/avslapning (byggemeldt som bad).
- Separat toalettrom og vaskerom.
- Fire soverom, hvorav ett med eget bad.
- Flotte garderobeskap fra Expo Nova/Poliform.
- Intern bod.
- Balansert ventilasjon og gulvvarme.
- Smarthussystem med grunnpakke.

Standard - eksklusivt materialvalg og utforming

Bygdøynesveien 9D (leil. L4) er en nyoppført, lekker luksusleilighet klar for innflytting (brukstillatelse ble gitt 17.03.2023). Leiligheten har trappefri adkomst og utgang til en fantastisk terrasse på 75 kvm og balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og nydelig fjordutsikt. Videre er det dessuten bruksrett til privat hagedel. Omkring blir det pent anlagte fellesarealer med ulike soner og vakker beplantning.

Fra leilighetens hovedplan er det trapp og heis ned til underetasjen og til en privat dobbelgarasje med elbillader i parkeringskjeller. Leiligheten er planlagt ned til minste detalj og har en skreddersydd finish med høy wow-faktor. Byggets rene linjer og delikate fasade står fint til tomten og det maritime nærområdet med fjorden i umiddelbar nærhet.

Leilighetens midtpunkt er et eksklusivt kjøkken fra Italienske Poliform, levert av Expo Nova, med stor øy, skjermede høyskap og hvitevarer fra Bora og Miele. Kjøkkenet ligger åpent mot spisestue og stue, og har store skyvedører fra Sky-Frame ut til terrassen. Stuen har også fått en vakker gasspeis - et smykke i rommet.

Videre er det hele fire soverom, to bad, et wc og et vaskerom på hovedplan. Mastersoverom har utgang til en balkong og ligger en suite med garderoberom og et delikat bad med badekar.Underetasjen har bad, badstue, omkledningsrom, avslapningssone og bod - en hel etasje med muligheter. Velkommen til et hjem med ekstremt høy bokomfort - la sansene nyte estetikken i interiøret.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Prosjektet er planlagt ned til minste detalj, av et team med høy kompetanse og erfaring fra ulike fag. Leiligheten har himlingshøyde på ca. 2,6 meter i oppholdssoner, med unntak av bad og garderober der høyden vil variere mellom 2,2 meter og 2,4 meter på grunn av senking for rør og lignende.

Himlinger og vegger i gips er sparklet og malt i fargen klassisk hvit med listefri overgang. Mellom gulv og vegg er det hvite trelister. Veggene har et ekstra lag treplate bak, som sikrer fleksible opphengsmuligheter, og en god løsning med tanke på lyd og akustikk. I oppholdsrom er det lagt enstavs, hellimt eikegulv fra Hakwood, levert av Flotte Gulv AS. Fargen på gulvet er "Pure", som er en lys nyanse.

Badene har flislagte vegger og gulv, med storformatfliser fra Bera & Beren, i fargen light grey levert av Living Ceramics. Trapper er flislagt med samme fliser som på bad. Innerdørene er høye og levert i solid utførelse med slett dørblad i eikefiner, skjulte hengsler, karm i eik og dørvridere i stål fra Formani. Dører med lyd- og brannkrav leveres etter egen utførelse i henhold til forskriftene.

Belysningen i leiligheten er nøye planlagt for optimal stemning, komfort og funksjon. Lamper og armaturer er levert av Stokkan Lys, som også har stått for lysdesign i leiligheten. Rommene har en kombinasjon av downlights og utenpåliggende spotter som kan justeres. Masterbad har lysskinne i LED for en varm og intim stemning.

Garderober, kjøkken og innredninger er levert av Expo Nova. Kjøkkenet er av merket Poliform med integrerte hvitevarer fra Miele - stekeovn, kjøleskap, fryser, vinskap, oppvaskmaskin, samt en platetopp fra Bora med innebygd ventilator. Alle armaturer på bad og kjøkken er fra kvalitetsmerket Dornbracht i krom utførelse. Toaletter er av merket Catalano, badekar er fra Jee-O Amsterdam og servantskap på masterbad er fra Antonio Lupi.

Entré
Bygget har hovedinngang på bakkeplan med dør til felles entré. Herfra låser man seg inn i leiligheten, og fra egen entré er det heis ned til parkeringsetasjen og underetasjen. Leiligheten har også trapp til garasje og underetasje.

Entréen er luftig med 2,6 meter takhøyde, glatte, hvitmalte vegger og listefri overgang til tak - likt som i øvrige oppholdsrom. Entréen har ellers lysegrå storformat fliser på gulv og en stilig garderobeløsning fra Poliform, type Senzafine, levert av Expo Nova. Garderobeskapene har skuffer, heng og integrert belysning. Entréen har videre dør til stue/kjøkken, to av soverommene og gjestetoalett.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet ligger åpent mot spisestuen og har en unik utforming som er svært lekker. Innredningen fra italienske Poliform, i deres nyeste design, Shape, skiller seg ut med en karakteristisk kantprofil som er skåret inn i fronten og har skjulte håndtak på en ny måte. Det gir et maskulint, nesten industrielt uttrykk som passer godt til rommet.

Et særpreg ved kjøkkenet er at innredningen er plassert i en kort U-form, bygd inn i en egen avdeling med adkomst via skyvedører. Dermed ligger hoveddelen av kjøkkenet skjult, mens en stor øy danner den synlige delen.

Øya har vaskekum med armatur fra Dornbracht, oppvaskmaskin fra Miele og koketopp fra Bora med integrert ventilator. Øvrige hvitevarer er fra Miele og integrert i høyskapene i den skjulte delen. Her er det fryseskap, kjøleskap, stekeovn og vinskap. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass for en stor spisestue.

Skyvedører fra Sky-Frame kan åpnes opp mot en stor terrasse om man ønsker å nyte måltidet utendørs. Rommet har ellers 2,6 meter takhøyde, flotte vindusflater og hvitmalte vegger som understreker den luftige atmosfæren. Gulvet har vannbåren varme og nydelig 240 mm eikeparkett i en lys nyanse.

Stue
Stuen er et deilig, lyst rom med store vinduer, fjordutsikt og åpen løsning til spisestue/kjøkken. Rommet har luftig takhøyde, hvitmalte, glatte vegger og et vakkert gulv. En gasspeis skaper ekstra stemning og hygge i den kalde årstiden. Rundt ildstedet er veggen kledd med naturstein og eikespiler som gir et eksklusivt inntrykk.

Stuen lar seg enkelt møblere med en stor sofagruppe og tilhørende møblement. I spisestuen er det god plass til spisebord, og om sommeren kan man nyte livet på en fantastisk terrasse hvor sol og fjordutsikt spiller hovedrollen. Estetiske skyvedører fra det sveitsiske merket Sky-Frame visker ut skillet mellom ute og inne.

Bad, wc, vaskerom og velværeavdeling
Leiligheten har to delikate bad på hovedplan og et bad i underetasjen. I tillegg er det badstue i underetasjen, samt gjestetoalett og separat vaskerom på hovedplan. Badene har storformatfliser fra Bera & Beren i fargen light grey på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og fin belysning.

Vaskerommet og toalettrommet har samme gulvfliser, men hvitmalte vegger. Badstuen har flislagt gulv og vegger med badstukledning. Vaskerommet har en smart innredning fra Poliform, levert av Expo Nova, samt opplegg for vaskemaskin under benk.

Det ene badet ligger tilknyttet mastersoverom og har en stilig innredning fra Antonio Lupi med dobbelservant. På dette badet er det egen nisje til dusj og til wc, mens et deilig badekar fra Jee-O Amsterdam er plassert i hoveddelen av rommet. Badene i begge etasjer og wc har toalett fra Catalano og armaturer i krom fra Dornbracht.

Badet i underetasjen ligger tilknyttet et "omkledningsrom" og en "avslapningssone". Disse rommene kan gi muligheter for en hel etasje med velvære. Omkledningsrommet har fliser på gulv, likt som på bad, og avslapningsrommet har eikegulv, likt som i oppholdsrom (begge rommene er byggemeldt som bad).

Soverom og mastersuite
Leiligheten har hele fire gode soverom - alle plassert på hovedplan. Rommene har store vindusflater, gulv i eik fra Hakwood, likt som i stue/kjøkken, og hvitmalte, glatte vegger med listefri overgang til himling.
Mastersoverommet har utgang til balkong med fjordutsikt og danner en fantastisk suite med det ene badet og et stort garderoberom. Garderoberommet har en stilig innredning levert av Expo Nova og badet har designbadekar. Expo Nova har også levert garderobeinnredning til entréen. I underetasjen har boligen omkledningsrom og bod, som gir ekstra oppbevaringsplass.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad og vaskerom, hvor det legges elektriske varmekabler som responderer raskt hvis man ønsker å endre temperatur. I omklednings- og avslapningsrom i underetasjen er det vannbåren gulvvarme. I mastersoverom er det også montert fancoil - en viftekonvektor som sørger for kjøling. I stuen er det montert en lekker gasspeis.

Ventilasjonsanlegget er balansert og individuelt for hver leilighet i prosjektet. Aggregat er plassert i eget ventilasjonsrom i underetasjen. Diskret solskjerming er plassert på vinduene med duk i fastmonterte skinner. På terrassen tilrettelegges det for stor parasoll med elektrisk styring. Foten er støpt inn i dekket. Det er klargjort for innvendig solskjerming med ekstra spikerslag under gipstak, slik at det enkelt kan settes opp en skinne.

Elanlegget er i henhold til NEK400:2018-standard. Det er kombiautomater med jordfeilbryter på hver kurs og komfyrvakt montert på kjøkkenet. Stikk er av typen ELKO Plus, mens brytere er fra Gira i hvit designutførelse med mulighet for KNX-tilkobling. Det leveres smarthus-system for styring av lys, varme og solavskjerming. Anlegget har hjemme, borte, natt og morgen-modus, men kan utvides og tilpasses ved behov.

Bygget er lydisolert tilpasset lydklasse C, samt isolerte soveromsvegger og nedforet gipshimling. Trapper har trinnlydsdemping, både på felles trapper og i leiligheten. Hele bygningsmassen har sprinkleranlegg og interaktivt adresserbart brannalarmanlegg.

Dørcallinganlegg fra Aiphone er montert ved hovedinngang, sluser fra parkeringskjeller og innkjøringen til parkeringskjeller. Svarapparat er plassert ved inngangsdør og på kjøkkenet i leiligheten. Securitas leverer innbruddsalarm, samt kameraovervåkning som dekker inngangsområdet og parkeringskjeller. Stue, kjøkken og soverom har tv- og datauttak. Utbygger skaffer kollektiv avtale med leverandør av data- og tv-signaler.

Byggemåte/Utdrag fra tilstandsrapport og Tilstandsgrader

Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann/bygningssakkyndig (vedlagt salgsoppgaven):

Yttervegg: Bindingsverk, isolert og teglforblendet. Glassfasader.
Vinduer og ytterdører: Tre-lags isolerglassvinduer Aluminiumsrammer.
Bad: Flislagt gulv og vegger.
Innvendige overflater: Beskrivelse: Gulv: Fliser. En-stav eikeparkett. Vegger: Malte flater. Fliser. Himling: Malte himlingsflater.

Oppsummering av bygningens tilstand:

TG0: 75 stk:
Vinduer og ytterdører
Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Balkong
Terrasser og plattinger på terreng
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Bad
Vaskerom
Toalett (ikke våtrom)
Innvendige overflater
Kjøkken
Etasjeskiller og gulv på grunn
Innvendige trapper
Ildsteder og skorsteiner
Radon
Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.)
Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene)
Tekniske anlegg, VVS-anlegg
Elektrisk anlegg
Branntekniske forhold
Bad
Bad

TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt) 1 stk: Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.)

Ingen spesielle bemerkninger i forhold til lovlighetsmangler som gjelder brannceller eller fare som helse, miljø og sikkerhet. To av rommene i 2.uetg står benevnt som treningsrom, audiorom i tilstandsrapporten. Disse er opprinnelig godkjent som rom til bad. Ingen rom i 2.uetg er derfor godkjent som rom for varig opphold.

Sammendrag av selgers egenerklæring

BAD/VASKEROM:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom
Ja, kun av faglært.
Firmanavn/beskriv: Nybygg, utførende fremkommer av SØK og FDV

3. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn/beskriv: Nybygg, utførende fremkommer av SØK og FDV
4. Foreligger det dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp?
Våtromssertifikat/garanti/funkksjonstesting/beskrivelse/uavhengig kontroll eller annet?
Ja
Hvis ja, beskriv: Ansvarsrett og tegningsgrunnlag

VANN/AVLØP/RØR:
6. Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør?
Firmanavn/beskriv: Nytt anlegg. Utførende følges av gjennomføringsplan og FDV

7. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja
Hvis ja, beskriv: koblet til kommunal vann og avløp

9. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Firmanavn/beskriv: Byggpartner AS

TERRASSER/FASADE/VINDUER/GARASJE:
13. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?
Ja, kun av faglært
Firmanavn/beskriv: Nybygg, følger gjennomføringsplan og FDV

KJELLER/UNDERETASJE:
15. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært
Firmanavn/beskriv: Nybygg, grave og dreneringsarbeid utført av Brevik Entreprenør as
ELEKTRISK ANLEGG/OPPVARMING/VENTILASJON:
17. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon?
Ja, kun av faglært
Firmanavn/beskriv: Samsvarserklæring foreligger fra Sterkstrøm AS
Foreligger det samsvarserklæring (dokument som viser at arbeidet på el-anlegget er i samsvar med regler for elektrisk anlegg)?
Ja

18. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon?
Ja
Hvis ja, beskriv: i forbindelse med ferdigstillelse er dette kontrollert

19. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Hvis ja, beskriv: Det er ikke nedgrav oljetank på tomten

LOFT/KJELLER/UTLEIEDEL:
23. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger på kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Hvis ja, beskriv: Bruksendring i kjellerareal under oppføring av bygget
Hvis ja: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Hvis ja, beskriv: Ble godkjent
ARBEIDER VED BOLIGEN/ SKADERAPPORTER/TILSTANDSVURDERINGER/AREALMÅLINGER:
27.Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?
Ja, kun av faglært i det arbeidet som er gjort
Beskriv hvem som gjorde hva/firmanavn/dokumentasjon: Nybygg, følger gjennomføringsplan og FDV

PLANER OG OFFENTLIGE GODKJENNINGER:
29. Kjenner du til om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved tiltak (se også spørsmål 23)?
Ja
Hvis ja, beskriv: Midlertidig brukstillatelse foreligger

Parkering / Garasje

Leiligheten har en privat dobbelgarasje i garasjeanlegg med egen port og én elbillader. Garasjen har betongvegger, epoxybelagt betonggulv og sortmalt tak som blender fint med rørføringer. Sluse mot garasje har flislagt gulv.

6 gjesteparkeringsplasser på tomten.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Uteområde

Eiendommen har en naturskjønn plassering i et veletablert og svært attraktivt strøk. Nærheten til sjøen er et absolutt høydepunkt og skaper den helt unike, maritime stemning som Bygdøy er kjent for. Tomten ligger på et sydvendt høydedrag, har utmerkede solforhold og nydelig fjordutsikt. Noen av Oslos beste badeplasser ligger i umiddelbar nærhet.

Nabolaget er kjent for sine villahager, og under planleggingen av prosjektet ble det lagt stor vekt på et uteareal som matcher omgivelsene og viderefører arven fra villabebyggelsen. Utearealene vil bli skjermet for innsyn og støy, men samtidig ha gode utsiktsforhold. Arkitekten bak prosjektet har ønsket å skape en perfekt balanse mellom massive fasader og store åpninger - for utsøkt bokomfort og optimal estetikk. Her blir det intimt mot hagen og storslått mot sjøen.

Leiligheten har en stor, privat terrasse på ca. 75 kvm vendt mot sjøen, skjermet balkong utenfor mastersuiten på ca. 11 kvm samt bruksrett til privat hagedel iht vedtekter/situasjonsplan. Det private uteområdet rundt leiligheten, vil bli rammet inn med busker som hindrer innsyn.
Terrassen er utført i støpt betong med infrastruktur for gass, vann og avløp. Til terrassen medfølger parasoll med nedstøpt fot, LED-belysning og fasadebelysning. Byggets funksjonelle, rendyrkede utforming og fasade kledd i lys tegl, står seg til det lyse betongdekket på terrassen og trappene kledd i lyse fliser.

Vakker beplantning vil skape ekstra liv til utearealet. En miks av stauder, dekorgress, busker og trær sørger for en vakker palett gjennom årstidene. De ulike plantene er nøye utvalgt for å verne om det biologiske mangfoldet. De frodige utearealene inndeles i ryddige soner og over ulike nivåer, der avgrensninger som murer i betong og galvanisert stål vil markere skillet mellom felles og privat areal på en elegant måte.

En felles møteplass plasseres sentrert på tomten, med god avstand til de private uteplassene og samtidig med optimal utsikt. Gårdsplassen rammes inn av mur og beplantning, og skaper et representativt inntrykk. Her er det også seks parkeringsplasser for gjester. Nedkjøring til garasje og bygg for avfallshåndteringen for sameiet er diskret integrert. Snøsmelteanlegg er installert ved nedkjøringen til parkeringskjeller og ved adkomst til hovedinnganger for isfri adkomst i vinterhalvåret (dog presiseres det at kostnader for dette anlegget ikke er budsjettert inn i de stipulerte felleskostnadene da det vil være opp til seksjonseierne å beslutte å ta anlegget i bruk).

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):
"3. Seksjonseiernes bruksrett, rett til reseksjonering
Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

For sameiet er det vedtatt enerett til bruk av deler av fellesarealene iht vedlagte situasjonsplan hvor det fremgår hvilke arealer som er disponert over til fordel for hvilke seksjoner (de Eksklusive Utearealer ) . Nevnte arealer benyttes av den enkelte seksjon etter de samme regler som gjelder for den den enkelte seksjonseiers rett til bruk av egen seksjon. Varigheten av midlertidig enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.

Leilighet L4 skal ha rett til å etablere svømmebasseng i tråd med gitt rammetillatelse.
Hver enkelt seksjonseier skal til enhver tid ha rett til å kreve reseksjonering der de Eksklusive Utearealer seksjoneres som tilleggsareal grunn i tråd med den vedlagte situasjonsplan."

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

1927/15-3/105 Bestemmelse om veg
22.07.1927
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1951/9550-2/105 Erklæring/avtale
16.08.1951
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1961/10664-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.08.1961
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1990/28435-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.05.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:540
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bnr. 540 gis rett til å
legge stikkledninger mv. gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten
etter skriftelig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.2023. Dokumentet er veldagt salgsoppgaven.
Seksjonen overtas med midlertdig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for at ferdigattest utferdiges så raskt som mulig etter at hele prosjektet er ferdigstilt. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke med skatteetaten eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for bolig kunne innhentes hos megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220- Småhusplanen. Småhusplanen er under revidering med et midlertidig forbud mot nye tiltak. Søknad for dette tiltaket ble sendt inn før fristen og forbudet gjelder ikke dette prosjektet.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

På nabotomt i Bygdøynesveien 7 er det gitt rammetillatelse til utvidelse av terrasse i 1. etg. og fasadeendringer. 202114973 - Byggesak
Samt rehabilitering av to skorsteiner byggesak 202205331.

Det foreligger tillatelse til tiltak for etablering av et svømmebasseng på utearealet til L4 (Saksnummer: 202200285)

NB: Det presiseres at det er opp til kjøper å evt. etablere svømmebasseng. Kjøper overtar det fulle og hele ansvar og risiko samt alle kostnader ifm. et slikt tiltak. Herunder, men ikke begrenset til: oppføring, materialer, håndverkere etc. samt søke ferdigattest m.m. iht. gjeldende regler.
Selger/megler skal ikke bekoste noe ifm. tiltaket og har heller intet ansvar for videre prosess.
Videre gjøres det særskilt oppmerksom på den risiko (både økonomisk og tidsmessig) som er for å fullføre tiltaket.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Sameiet Bygdøynesveien 9
Sameiet består av 5 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.
Seksjon 4 (9D), sameiebrøk 325/1477

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

*Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres.
Det er satt opp et budsjett for sameiet hvor stipulerte fellesutgifter er satt til 33 kr kvm. For denne leiligheten utgjør dette estimert ca. kr 10.659,- pr. mnd. og omfatter: Internett (grunnpakke), fyring og varmtvann (á-konto fjernvarme), service-avtaler til bla ventilasjon/, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Det finnes også et snøsmelteanlegg som seksjonseierne kan velge å ta i bruk (kostnader for dette anlegget er ikke budsjettert inn i de stipulerte felleskostnadene over).

Forretningsfører (Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.)

Dersom overnevnte tjenester rekvireres, estimeres de ordinære fellesutgiftene å utgjøre ca. 33 kr pr kvm. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):
"7. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader til vannbåren varme faktureres etter bruk og avregnes mot a-konto innbetaling for hver seksjon.

Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet/styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken."

Strømforbruk:
Boligen er nyoppført og selger har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.

Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt som også må påregnes for denne leiligheten. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2023 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ikke gjeld/formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder for eksempel arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet

Annen nyttig informasjon

Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt er vedlagt salgsoppgaven.

Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse og selger overleverer de nøkler hun besitter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Selgers forbehold

Kjøper er gjort kjent med at arealer i underetasje ikke er godkjent til varig opphold, og at rommene er byggemeldt som hhv; gang, bod, bad (badstue), bad (dusjsone), bad (omkledning), bad (avslapning). Evt søknad om endring av nevnte må gjøres av kjøper og er selger uvedkomne.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Leilighetenes innhold fremgår av beskrivelse og tegninger for hver enkelt leilighet. Standard og materialvalg for leiligheter, øvrige arealer og fellesanlegg fremgår av generell beskrivelse og leveransebeskrivelse.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012
- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 0,9% + mva av endelig kjøpesum. I tilllegg kommer etableringsgebyr på kr 19000,- + mva, Oppgjørsgebyr 6000 + mva, Markedspakke kr 28 000,- + mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Presentasjon av produkter
Romskjema
Exponova/Poliform
antoniolupi
Vedtekter
Situasjonsplan - Vedlegg til vedtekter
Plantegninger
Utomhusplan
Budsjett
Seksjoneringsplaner
Seksjoneringsvedtak
Tinglyste servitutter
Igangsettingstillatelse
Rammetillatelse
Tillatelse til tiltak
Byggemeldte tegninger
Arealbekreftelse
Regulering
Kjøpekontrakt
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning