Eksklusiv leilighet - ferdig møblert - unik beliggenhet - ski in/out

Nyrenovert fritidsleilighet på Spåtind Fjellstue, ferdig møblert og klar til umiddelbar overtagelse. Enkel adkomst og parkering rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for å kunne nyte alt det flotte fjellet har å by på, sommer som vinter.

Spåtind Fjellstue har beliggenhet ca. 870 moh. ved Synnfjorden i Synnfjellet. Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt helårs turområde med kort vei til høyfjellet. Skiløypene starter rett utenfor døren og området rundt hele Synnfjell har et stort nett av topp preparerte løyer, både for skøyting og tradisjonelt langrenn. Det kjøres maskinkjørte skiløyper helt opp på Spåtindtoppen 1414 moh. Når snøen er borte (starten av mai) forvandles området til et tur- og sykkeleldorado med milevis av grusveier og stier. Spåtind er et fint utgangspunkt for turer i Jotunheimens forgård, hvor det finnes alt av turområder i variert natur og skogsterreng, til mer spektakulære turer over fine fjellvidder. Det er også gode muligheter for jakt og fiske i Nordre Land Kommune.

I over et halvt århundre har det vært hotelldrift på Spåtind. Og de siste årene har det vært gjennomført store oppgraderinger og endringer. Dette gjelder både selve fjellstua og fasilitetene som tilbys fjellstuens gjester og leilighetseierne. En del av den positive utviklingen er omgjøring av hotellrom til egne, seksjonerte romleiligheter. Gjennom en tung tid med bl.a pandemi ble hotelldriften nedlagt høsten 2022. Nå er nye eiere på plass, Torp Eiendom AS, og det har blitt investert nye millioner i fjellstuen med oppussede hotellrom, restaurant, basseng, trimrom og øvrige fellesområder. Det jobbes også med planer for nytt alpinanlegg rett utenfor hotellet (ski in/out). Selve hotelldriften ble igangsatt februar 2024 og har nå full drift igjen.

Dette er altså et område i utvikling og en svært god investering! Som leilighetseier får du adgang til fjellstuens fellesarealer og fasiliteter. Dessuten slipper du å måke snø, klippe gress eller male utearealer. Med andre ord: Du kan ha fri når du har ferie!


BESKRIVELSE AV LEILIGHETEN OG EIENDOMMEN
LEILIGHET 214/216
34,6 kvadratmeter, 2. etasje midt på bygget. Østvendt, utsikt mot slalåmbakken og fjellet.

Tidligere 2 hotellrom som ble slått sammen til en leilighet og totalrenovert i mars 2021. Alt er nytt; gulv, tak, vegger og innredning. Moderne kjøkken med stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap (kjøl/frys). Åpen løsning med kjøkken, spiseplass og TV-stue i ett rom. Soverom m/dobbeltseng og romslig oppbevaring under sengene. Åpen garderobe m/gode muligheter for både sko-oppbevaring og klesheng i tillegg til en kommode. I samme rom videre ut mot entreen finnes 2 vegghengte lugarsenger som enkelt kan vippes opp/ned, svært praktisk og plassbesparende. Lekkert bad med dusjhjørne som har foldbare glassdører.

2 hoveddører inn til leiligheten, èn til selve entreen og èn rett inn til kjøkkenet. Døråpning med nøkkelkort.

Leiligheten selges ferdig møblert (les beskrivelse lengre ned). Leiligheten er innflyttingsklar og kan benyttes umiddelbart etter overtakelse. Pga samlivsbrudd har leiligheten vært svært lite brukt og er så godt som splitter ny.

Adresse
Synnfjellvegen 1879, 2880 Nord-Torpa. Registerbetegnelse: Leilighet nr 214 og nr 216, Gnr. 148, Bnr. 8, Seksjonsnr. 1.

Byggeår
Bygningsmassen er oppført i årene ca. 1965 – 1994.

Eierform
Aksjeleilighet i Spåtind Fritid AS, med full bruksrett.

Utleie
Leilighetene selges uten noe utleieklausul eller garanti-inntekter og kan brukes fritt. Mulighet for utleie via hotellets bookingsystem.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, derav panelovner og varmekabler på bad. Strøm er ikke inkl. i felleskostnadene og leiligheten har egen strømmåler. Forbruk er vanskelig å si noe om da leiligheten har vært svært lite brukt.

Tomten
Hotellet står på festet tomt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Kommunalt vann og avløpsanlegg.

Eiendomsskatt
Tar forbehold om eiendomsskatt på den enkelte leilighet.

Regulering
Området er regulert til bolig og næring/bevertning. Gjeldende bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger.

Drift
Spåtind fjellstue ble i februar 2023 kjøpt av Topp Eiendom og hotellet er nå i full drift. Man kan ta kontakt med sameiets styreleder, Vibecke S. Hansen, for mer info på tlf. 938 80 737.

Dyr
Dyr er tillatt på fjellstuen og mange romeiere har hund. Dog ikke mulighet for opphold av dyr i serveringssoner som restaurant, bar og peisestue.

Uteområde
Hotellet har et flott uteområde med stor terrasse, utemøbler, bålpanne m/benker og en koselig vedfyrt badstu med utsikt over fjorden til fri bruk for leilighetseiere. Det er et enormt løypenett for langrenn eller fotturer i fjellet rett utenfor døren. Det er et stort ønske om et nytt alpinanlegg rett utenfor hotellet og søknad behandles i disse dager i kommunen.

Parkering
Gratis parkeringsplasser langs hele bygget på fremsiden, alltid god plass. Ladestasjoner for El-bil.


FELLESAREALER OG FASILITETER
Som eier av leilighet på Spåtind Fjellstue, har du også tilgang til alle fellesarealene og fasilitetene på fjellstuen på lik linje med andre gjester:

• Resepsjon med TV- og mingleområde
• Restaurant ”The Moon” (fordelsprogram for romeiere er under utvikling)
• Peisestue m/sittegrupper, biljard og spill
• Bar
• Svømmebasseng og badstue
• Lekerom og kino/TV-rom med bordtennisbord
• Trimrom
• Utendørs tennisbaner
• Uteområde med terrasse, utemøbler, bålpanne m/benker og en vedfyrt badstue
• Skistall med skioppbevaring og preppebord
• Vaske- og tørkerom

Oppgraderinger gjort i senere tid
Det er lagt på nytt taktekke på hele boligdelen og deler av resten av fjellstuen. Oppgradert el-anlegg, spesielt i boligdelen. I 2017 ble alle vinduene i boligseksjonen byttet ut. Nytt svømmebasseng åpnet i oktober 2016. Vann og avløpsanlegget til Spåtind driftes og eies av Nordre Land Kommune og har tilstrekkelig med kapasitet. Det har i tillegg vært utført diverse oppgraderinger i fellesareal, bl.a. nye møbler og ny restaurant.

AKTIVITETER I OMRÅDET
• Gode langrennsmuligheter i et enormt løypenett, ski in/out
• Randonee
• Trugeturer
• Aking
• Sykling (både langs milevis med grusveier eller på sti)
• Div. utleie av båt, kano, kajakk og SUP etc.
• Jakt- og fisketerreng
• Fotturer i fjellet
• Bading i Synnfjorden
• ATV/UTV
• Hesteridning
• Bærplukking
• Seterbesøk og sauer på beite i området
• Varmebu m/kafè rett utenfor hotellet i sammenheng med tidligere skibakke, egne åpningstider.

Les mer på Spåtind sine nettsider: www.spatind.no
For flere tips og inspirasjon: https://synnfjell.no/opplevelser - https://synnfjell.no/aktiviteter


OMKOSTNINGER OG FELLESKOSTNADER
Pris kr 1.275.000 ferdig møblert (verdi ca kr 85.000, se bilder) + omkostninger.
Omkostningene innebærer et eierskiftegebyr på kr 6.000 inkl mva. For opprettelse av kjøpekontrakt og bistand til oppgjør av salgsbeløpet, honorar kr 4.000 inkl. mva. Ellers ingen dokumentavgift eller tinglysing av skjøte.

Med «ferdig møblert» menes alle møbler slik det vises på bildene. Selve innholdet i kjøkkenskap, dvs kjøkkenutstyr som servise, kjeler etc + lamper, sengetøy, tepper, interiør og øvrig personlige eiendeler medfølger ikke (evnt etter avtale).

Felleskostnader
kr 2367,- pr mnd.

Felleskostnadene er ditt bidrag for at fjellstuen er i drift. Fjellstuen står for alt vedlikehold i fellesareal og utvendig, vask av alle fellesareal, drift av restaurant, bar, resepsjon etc, egen vaktmester, snømåking, klipping av plener, løypebidrag, drift av svømmebasseng, strømkostnader fellesareal, renovasjon, serviceavtaler, trådløst internett på fjellstuen etc. Du som medeier slipper å tenke på noe som har med drift å gjøre. Strøm er ikke inkludert i felleskostnadene.


VISNING ETTER AVTALE
Leif Magnus Nøring, tlf 480 76 952

Fra Oslo via E6 mot Lillehammer, ta av ved Vingrom til Dokka, etter ca 25 min ta av til Synnfjell/Nord-Torpa. Det tar totalt ca 2 ½ time fra Oslo. Alternativt RV4 og 34/33 til Dokka. Ta deretter av på FV 250 mot Lillehammer/Synnfjell.

Avstander
Ca. 42 km til Dokka, ca. 80 km til Gjøvik og ca. 200 km til Oslo S.

Spåtind Fjellstue er beliggende ca. 870 moh. ved Synnfjorden i Synnfjellet. Høyeste topp er Spåtind 1414 moh. Synnfjellet ligger som en forgård til Langsua Nasjonalpark. Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt helårs turområde med kort vei til høyfjellet. Adkomst etter offentlig veg.