Turufjell- Under 2 timer fra Oslo - Innflyttingsklar (i mai) - Høy standard. Nært alle fasiliteter - Arealeffektiv

Innhold

Velkommen til Turufjell og Sprenåsgrenda i Hallingdal!

Det bygges nå 8 hytter i Sprenåsgrrenda på vakre Turufjell, 2 av de er solgt, men 6 ulike kvalitetshytter står snart klare og kan flyttes inn i innen 1. mai i år.

Mjuken er en nyere prisgunstig hyttemodell fra Familiehytta og er under oppføring i Sprenåsgrenda på populære Turufjell.
Den har en meget praktisk planløsning og moderne uttrykk i en tradisjonell innpakning.
Her får du mange sengeplasser, romslig oppholdsrom og relativt usjenert uteplass samt en hyggelig utsikt.

I Sprenåsgrenda kan du velge mellom fire forskjellige
hyttemodeller; Mjuken og Furutangen fra Familiehytta, Polar fra Nordlyshytter og Vy fra Leve Hytter. Hyttemodellene er spesialtilpasset og skreddersydd området for best mulig plassering med tanke på terreng, utsikt og solforhold.

Hyttene holder høy standard og leveres med torvtak, ferdig beiset, kvalitets hvitevarer og elektroløsninger, varmepumpe. Dette kan du glede deg til innen 1. mai. Her kan du flytte rett inn uten å gjøre noe byggearbeid på hytta.

Fra hytta har du tilgang til alle aktivitetstilbud på Turufjell innenfor svært kort avstand. Samtidig er det en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Tomten er beliggende mot skiløype og friareal med nydelig utsikt og solrikt.

Dette er et prosjekt som bør sees, ta kontakt for visning på Turufjell.


I Sprenåsgrenda kan du velge mellom fire forskjellige hyttemodeller; Mjuken og Furutangen fra Familiehytta, Polar fra Nordlyshytter og Vy fra Leve Hytter. Hyttemodellene er spesialtilpasset og skreddersydd området for best mulig plassering med tanke på terreng, utsikt og solforhold.

Mjuken- En sjarmerende og gjennomtenkt hytte skapt for de gode stundene. Med høy takhimling over både stue og kjøkken får man et åpent og luftig fellesareal med god plass til familie og venner. Mjuken har en gjennomgående fornuftig planløsning og tre soverom det hele på ett plan.

Tid på fjellet:
Innflytningsklar hytte i Sprenåsgrenda er din enkleste vei til hyttedrømmen på fjellet. Her er alt lagt til rette for deg som vil bruke tiden din på det som er viktig; Tid på fjellet. Tid med familien. Tid til en tur med hodelykt før leggetid. Dette er hyttene for deg som drømmer om å sitte i hytteveggen. Ikke å bygge den.

Våre 25 innflytningsklare hytter er utviklet med fokus på familien, aktiv livsstil og et enklest mulig hyttehold. Hyttene kommer klare til bruk, med fiber rett i veggen og brøytet vei helt frem til døren.

Sprenåsgrenda ligger solvendt på Turufjell i Hallingdal, under 2 timers kjøring fra Oslo. Her har du skisporet rett utenfor døren, samt alpinanlegg og høyfjell i umiddelbar nærhet. Her finner du turløyper, sykkelstier og alpinmuligheter for både store og små.

Sprenåsgrenda - Tid til det som er viktig.

Området:

Sprenåsgrenda ligger på en vakker lysning rett i underkant av 700 meter over havet, med fantastiske utsiktspunkter. Her er du omringet av flott natur, lyngdekte knauser og små fjellvann.

Vinterstid vil du finne et fantastisk løypenett i området, og den barnevennlige og eventyrlige Slåttemyrrunden går rett forbi hyttedøren. I tillegg får du en herlig akebakke et lite snøballkast unna og skøytebane rett nedenfor hyttefeltet.

Fra hytteveggen, eller sofakroken om du vil, kan du hvile øynene på Kristnatten (1076 moh), alpinbakkene på Turufjell eller bare nyte de vakre omgivelsene rundt deg.

Her finner du den etterlengtede roen og tiden du savner i en hektisk hverdag, samtidig som du aldri er langt unna aktivitetene.
Med hytte i Sprenåsgrenda får du et eldorado av opplevelser og turmuligheter hele året; Bjørneparken, Vassfaret for å nevne noen.

Aktiviteter:
Sprenåsgrenda ligger behagelig tilbaketrukket på et eget platå i terrenget. Her har du utsikt over Turufjells vakre natur, Kristnatten (1076 moh) og alpinbakkene. Med et enkelt stavtak kan du skli inn i skiløypene, og akebakken.

RANDONEE:
Rundt Turufjell er det flere flotte fjelltopper, perfekte for randonee og frikjøring. Nærmest er Kristnatten og Turufjellet som strekker seg mot 1100 moh. Her kan du klikke på deg skia på hytta og rusle opp i høyden. På toppen kan du nyte den fantastiske utsikten før du suser rett hjem igjen på hytta. Sørbølfjellet ligger også like i nærheten og ruver nesten 1300 moh.

LANGRENN:
Terrenget i Turufjell er perfekt for langrenn. I hytteområdet blir det småkuperte rundløyper i alle kategorier i le for vær og vind. Løypene er tilknyttet den eksisterende Eventyrløypa som tar deg helt til Hemsedal om du vil. Det er også kort vei til høyfjellet hvor det er etablert langrennsløyper rundt og over Veslefjell, og videre mot Sørbøfjell. Her får du vidde- og høyfjellsfølelsen når du sklir innover i fjellheimen. Langs løypene står det gapahuker der du kan ta deg en velfortjent pause på turen. Ved løypene etableres det også dagparkeringer slik at man enkelt kan komme seg til nytt terreng og nye løyper.

ALPINT
Terrenget rundt Turufjell ligger ideelt til for alpin moro for hele familien. I dag er det totalt 7 nedfarter og to heiser. På sikt vil alpinbakkene knytte seg til to forskjellige fjelltopper og samlet blir det over 15 km nedfarter fordelt på ca. 10 traseer. I tillegg blir det også tilrettelagt for skogkjøring mellom traseene. Det høyeste sammenhengende fallet er på over 400 høydemeter ned fra Kristnatten.

FISKE:
Rundt Turufjell finnes det mange flotte fiskevann, både store elver og mindre fjellvann. Det vil også bli tilrettelagt for fiske ved hytteområdene.

BJØRNEPARKEN:
Her kan du oppleve bjørner, elg, gaupe samt kjente husdyr fra bondegården på nært hold og se Norges største krokodilleutstilling med 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. I tillegg finnes det mange spennende aktiviteter som hinderløyper, berg og dalbane, lekeland, samt flere gode serveringssteder.

SYKLING:
Når vinteren slipper taket og langrennsskiene er satt bort, kan man ta frem sykkelen. Stier og løyper rundt hyttene strekker seg innover i terrenget og flere langrennsløyper blir tilrettelagt for familievennlige sykkelrunder. For de som ønsker seg større utfordringer er terrenget velegnet for sykling opp og ned fjellene. Gjennom Flå går også Eventyrveien, sykkelveien gjennom Hallingdal fra Geilo til Noresund. Det finnes også en sykkelpark med tre forskjellige løyper og to hopplinjer, der både nybegynnere og erfarne får noe å bryne seg på. I tillegg planlegges det også for en stor Pumptrack i området, så ikke glem sykkelen når du skal til Turufjell!

SHOPPING OG RESTAURANTER:
10 km fra Turufjell, en kort biltur ned fjellet, ligger Flå sentrum og Bjørneparken kjøpesenter som har åpent 7 dager i uka. Her finner du det du skulle trenge av matvarer, sportsutstyr, interiør, Vinmonopolet, parkeringsplass med elbil-ladere og mye mer. I tilknytning til kjøpesenteret ligger også Thon Hotel Bjørneparken.

HYTTEPRODUSENTEN FH Gruppen:
FH Gruppen er Norges største hytteprodusent og mange av deres hytter er allerede sterkt tilstedeværende på Turufjell. Deres brede sortimentet av hyttemodeller er godt tilpasset norske forhold, krav og ønsker. Blant hyttemodellene du kan velge mellom på Sprenåsgrenda har vi plukket ut fire av bestselgerne; Mjuken, Furutangen, Polar og Vy. For best mulig utnyttelse av utsikt og solforhold, både innvendig og utvendig, har vi gjort noen justeringer og skreddersydd deler av planløsningen.

Vi legger stor vekt på at hyttene i Sprenåsgrenda vil harmonere godt med hverandre, både med tanke på estetikk og plassering i terreng. Rett og slett et hyttefelt med gjennomtenkte løsninger der roen og egentid skal være like lett tilgjengelig som det sosiale og aktivitetene rundt.

FORDELER MED NY HYTTE:
ALT ER SPLITTER NY TT
Skjulte feil og mangler i eldre bygg kan fort bli dyrt. Kjøper du en ny hytte, slipper du kostnader for utbedringer og modernisering av for eksempel kjøkken, bad, tak, el-anlegg, rørsystemer og skadedyr. Du sparer mer enn bare penger du sparer også masse tid og bekymringer.

TILPASSET DINE BEHOV
En hytte som er utformet etter ditt behov fra start, gir deg bedre økonomisk forutsigbarhet. Du slipper å pusse opp, tilpasse eller ombygge i etterkant, for å få den til å passe til din familiesituasjon.

BELIGGENHETEN DU ØNSKER DEG:
Å bygge en hytte koster det samme, enten beliggenheten er populær eller ikke. Tomtene kan ha litt variasjon i pris på samme område, men ofte er forskjellen mindre på tomter enn på ferdigbygde hytter. Det ligger en stor grad av lønnsomhet i forhold til riktig beliggenhet. Å velge riktig tomt gir deg en god investering.

KONTROLL PÅ ØKONOMIEN:
På en brukt hytte må du betale dokumentavgift på 2,5% til staten, som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny hytte, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Moderne hytter har lavere driftsutgifter.

Standard

STANDARD:
Hytteprosjektet vil bli oppført i totalentreprise.

Det er innngått endelig avtale med FH Gruppen AS som entrepenør.

Se forøvrig leveransebeskrivelse for detaljertbeskrivelse.

Tilvalg
Det vil bli anledning til å gjøre tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette frem-kommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale.

Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innk-jøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp.

Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

- Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.
- Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn.
- Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44.
- Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).
- Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47.
- Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.
- Kjøpere vil bli kontaktet av hytteleverandør senest 4 uker etter signert bud for informasjon om tilvalg prosessen.

Beliggenhet

Turufjell ligger under to timer fra Oslo og tilbyr noen av Norges råeste og mest urørte natur- og fjellområder. Her finner du fjelltopper på opp mot 1500 meter og fantastisk turterreng inn i Vassfaret. Dette muliggjør eventyrlige fotturer og luftige toppturer, både sommer og vinter, i tillegg til milevis med fantastiske langrennsløyper som strekker seg helt til Hemsedal. Det utvikles også et større sykkelnett med varierte stier for ulike ferdighetsnivå.

Hytteområdene på Turufjell ligger fra 650 til 1000 meter over havet med vidstrakt utsikt mot sydvest. Terrenget er naturlig terrassert slik at alle tomter får utsikt og godt med sol. Områder over 1000 meter forblir urørte.

I dag er det et alpinanlegg med 7 nedfarter og to skiheiser på Turufjell. Det planlegges også for snøkanoner og flere alpinanlegg, med blant annet ny stolheis og nedfarter rundt Kristnatten (1076 moh).

I tilknytning til skisenteret finner du kafeen Turutunet, eller Varmestua, som den blir kalt på folkemunne. Det koselige og livlige samlingsstedet for Turufjells hyttegjester og besøkende serverer alt fra varm kakao og nystekte sveler, til ymse varmretter og salater og selvfølgelig noe godt i glasset om du vil.

Det er også satt opp en flott tipi ved siden av Varmestua, hvor det serveres både mat og drikke. Her kan du slenge deg ned i deilige stoler mens du nyter varmen fra bålet med god samvittighet etter en dag i løypene.

Med jevne mellomrom arrangeres det aktiviteter som gourmetkvelder, fredagspizza og quiz, og rundt høytider skjer det ekstra mye moro for både små og store.

På parkeringsplassen utenfor Varmestua finnes det 10 el-bil-ladere tilgjengelig for alle som skulle trenge det.

Adkomst: Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell. Her er det infotavle med kart over området og tomtene. Konferer også gjerne med megler.

Tomt

Felles tomt.

Beskrivelse av tomt
Naturtomter som er er svakt skrånende og er delvis grovplanert. Innkjørsel/biloppstillingsplasser blir gruslagt. Hyttene har offentlig vann og avløp, og et stort nett av helårsåpne veier. I tillegg til tilkoblet fibernett.

Regulerings og arealplaner

Utnyttelsen av tomtene er regulert av regulerings- føresegn vedlagt, områdeplan Turufjell og detalj- reguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.

Hyttene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter, hytter og leiligheter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, alpinanlegg, løypenett med mer.

Følgende infrastruktur er/blir etablert og er inkludert i kjøpesum for hyttene:
- Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.

- Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/ teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser034 Informasjon om boligen avgifter-og-gebyr/

- Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap.

- Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettside http:// www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/ betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur. Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hoved- ledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal.

Reguleringsbestemmelser som gjelder for Sprenåsgrenda:
Fritidsbygg konsentrert (BFK)
1. Utnytting og plassering
- Det kan samla for alle BFK-føremål byggast inntil 25 frittståande einingar. Kvar tomt kan ha fleire fritidshus. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.

- Utnyttingsgrad samla for alle BFK-føremål er 3000m2 BYA. Innanfor dette arealet kan fritidshusa vere på inntil 85 m2. Det er krav om 1,5 parkerings- plass pr. eining. Kvar p-plass skal reknast med eit areal på 18m2 som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.

2. Utforming og materialbruk
- Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

- I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein.

- Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar.

Se forøvrig vedlegg reguleringsbestemmelsene for Sprenåsen og Turufjell.

Heftelser / servitutter

Konsesjon: Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av hyttene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på hyttene. Det er ulovlig å ta i bruk hytte før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta hytte i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Diverse

ORGANISASJONSFORM
Kjøper blir som eier av hytte medlem i et eierseksjons- sameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin hytte samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjons- sameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eier-Eiendommen A-ÅEiendommen A-Åseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.

STIPULERING AV FELLESKOSTNADER
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Det er laget et utkast til budsjett som ligger vedlagt. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Megler har intet ansvar for hva felles-kostnadene vil være. USBL er valgt som forretnings-fører og for å ta seg av sameiets økonomi og regnskap. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett framlegges. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. Seksjonseier betaler 3 måneders felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.

VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling.

Forbehold:

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i salgsoppgave. Den vil bli sendt ut umiddelbart etter avtaleinngåelse. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis.


Ethvert beløp som Kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper

Hytte skal leveres slik som det fremgår av salgsoppgave, prospekt og kjøpekontrakten med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. Selger har tatt forbehold i salgsoppgave og prospektet om mindre endinger i leveransebeskrivelsen basert på at alle tilpasninger ikke er avklart på salgstidspunktet. Selger skal informere Kjøper om endringene som påvirker Kjøpers hytte når avklaring foreligger.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger.

Presentasjoner, bilder, illustrasjoner, 3D perspektiver, planer og skisser møblerte plantegninger m.m i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Det er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet på tegninger er ikke medtatt i leveransen. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Kjøper er kjent med at det vil kunne bli anrettet felles tekniske innretninger og infrastruktur på / i hytte (herunder eventuelle tilleggsdeler) som sameiet betinger seg adgang til, og dette ikke gir grunnlag for prisavslag. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Videre forbeholder Selger seg retten til å endre antall enheter, samt justere salgspriser på usolgte enheter i prosjektet. Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg gjelder også. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, tegninger og materiell godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Interessenter oppfordres særskilt til å
vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selgers Utenomhusplan er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Utenomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomten og prosjektets planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt, og kan endres. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selger står for øvrig fritt til å foreta endringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer.

Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse i kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:
De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Det vil kunne opptre synlige sprekker / riss over tid pga. svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. På takene kan det forkomme oppstikk for lufting.

Hyttene leveres i byggerengjort stand.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbygger samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.



Ferdigstillelse / overlevering:
Estimert medio mai 2023. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta hytte selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

GARANTI: Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

AVBESTILLINGER: Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 62.500,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i de enkelte bestemmelsene i denne kjøpekontrakten.

For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres buofl. § 47.

Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.


DIVERSE:

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN:
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

BOLIGSELGERFORSIKRING:
Selger har ikke (kan ikke iht. Vilkår som proffesjonell selger) tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING:
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 16 500kr.

BUDGIVNING/KJØPSBETINGELSER:
Gjennomføring av salgsstart og inngivelse av bud skjer på følgende måte:
- Budskjema skal sendes til c.gabrielsen@nordvikbolig.no
- Alle bud må være mottatt av megler før kl. 12.00 tirsdag den 01.03.2022. Bud som blir mottatt etter dette vil bli avklart etter de øvrige budene er håndtert.
- Alle bud skal stå til mandag 08.03.2022 kl. 16.00.
- Alle bud skal være på fastpris, bud med lavere sum vil bli forkastet.
- Dersom det er en budgiver på en hytte vil hytten bli tildelt denne budgiver til listepris iht. prislisten.
- Dersom det er lere budgivere vil det bli gjennomført loddtrekning.
- Alle bud skal være fri for eventuelle forbehold.
- Alle bud skal ha en finansieringsplan samt bankkontakt eller annet som kan bekrefte inansiering.
- Megler vil gjennomføre kredittvurdering av budgivere og du samtykker dette ved signatur av budskjema.
- Første bud skal være ved dette skjema og kopi ID skal fremlegges ved innsending av bud.
- Ved aksept av bud vil øvrige budgivere (ved loddtrekning) bli varslet på sms og er fristilt fra bud på den aktuelle hytten.
- Budgivere som ikke får tilslag på sin første, andre eller tredje hytte vil få mulighet til å tegne seg opp på nye selv om det foreligger bud på den aktuelle hytten.
- Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ett hvert bud.

Alle budgivere kan kreve gjennomgang av budjournal på hytte de ha bydd på. Dette vil skje etter alle budene er avklart fra salgsstart og sammen med ansvarlig megler for prosjektet. Øvrige budgiveres navn vil her fremkomme og vi vil presisere at slik informasjon er taushetsbelagt. Dersom budgiver ønsker å være anonym må bud gis gjennom advokat.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller sendes per SMS til: 950 41 364.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Betalingsbetingelser: Oppgjør og forskudd skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen [for AS 20 % ved inngåelse av kontrakt] , med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesummen og restoppgjør.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av hytte. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Meglers Vederlag: Salg knyttet til hytter er det avtalt vederlag pr. enhet på kr. 62 500,-. Visninger kr. 7.500,- for megler og/eller assistant. Prosjektannonse og enkeltannonser Finn.no kr. 4.900,- Selger skal i tillegg betale alt av markedsføringsmateriell. Alle beløp er inkl.mva.

Meglerforetaket: Nordvik Majorstuen Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo
Juridisk navn: MAJORSTUEN EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 914449936

Saksbehandler/Ansvarlig megler:
Partner/ Eiendomsmegler MNEF Christer Barman Gabrielsen
E-post: c.gabrielsen@nordvikbolig.no
Tlf: 95041364

Saksbehandler:
Eiendomsmegler MNEF Janne Jæger-Amland
E-post: j.amland@nordvikbolig.no
tlf: 91779993

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført legitimasjons- /kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen