Hurdal Mountain Lodge

Boligprosjektet Hurdal Mountain Lodge består av 6 moderne selveierleiligheter i en vakker trevilla i sveitserstil hvor det gamle og ærverdige møter det moderne. Dette var tidligere en skole og er nå under ombygging og restaurering til 6 lekre selveierleiligheter, fordelt over tre etasjer i tillegg til kjeller. Leilighetene vil få god standard med bl.a. høykvalitets kjøkken, takhøyde på 2.50-3m og 1-stavs eikeparkett.
Beliggenheten er strålende med kun en kort kjøretur til Hurdal skisenter, Hurdalssjøen, Totenåsen og endeløst med tur og langrennsløyper

Høydepunkter

• Lekre, moderne leiligheter med god standard i en flott trevilla i sveitserstil
• 1-3 soverom
• Priser fra kr. 1 990 000,- til kr. 3 990 000,-
• Fra 46 kvm til 118 kvm
• Alle leilighetene disponerer en biloppstillingsplass. Mulighet for el-billading.
• Takhøyde på 2,5-3m på stue/kjøkken (unntak der det er nedforede himlinger)
• En leilighet med vinkjeller
• Lekkert baderom med store keramiske fliser (60X60) og mosaikk på gulv i dusjsone (5x5).
• Gode og arealeffektive planløsninger
• Fellesareal ute
• Alle leilighetene vil disponere en bod i kjelleren.
• Oppstart er igangsatt. Leilighet 1 er antatt ferdigstilt vår 2024. Øvrige leiligheter vil bli løpende ferdigstilt og siste antatt innen Q4 2024.
• Strømmen skole (teglsteinsbygningen vedsidenav) skal på sikt renoveres og gjøres om til leiligheter. Dette blir et flott løft for området.

Beliggenhet

Flott plassert i Hurdal finner man Høversjøvegen 13. Dette er et gammelt skolebygg i sveitserstil med masse sjarm som nå er restaurert og gjort om til 6 innbydende leiligheter. Her bor man flott til omringet av skog og flott natur. I Hurdal finner du 8 av Akershus 10 høyeste topper og du kommer på enkelt vis tett på skogens ressurser og opplevelser. Her kan du finne kantareller, bær, multer og flotte landskap langs elever, innsjøer og fjelltopper. I nærområdet finnes flere fine turstier, alt fra koselige turer som passer for småbarnsfamilier til mer krevende turer for den friluftsvante. Sommerstid er det flere fine badeplasser som blant annet Skrukkelisjøen og Hurdalssjøen. Det er også flotte sykkelstier. Hurdal byr på over 40 sjøer og vann som innbyr til godt fiske med mulig for ørret, abbor og gjedde på kroken.

Vinterstid kan Hurdal friste med lange skiløyper og et flott skianlegg. Anlegget ligger ca 5 minutter med bil unna og har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser. Her er det egne barnebakker, akebakker, skicross og terrengpark, samt en skistue hvor det er muligheter for å kjøpe varmmat. Skisenteret tilbyr også kveldskjøring hvor tre nedfarter og terrengparken er flombelyst. Hurdalsjøen Hotell & Konferansesenter ligger kun 10 min å kjøre fra Hurdal skisenter. Et koselig hotell med badebasseng, badstue og utendørs boblebad.
Ønsker man en opplevelse på hesteryggen kan det være verdt en tur til Hurdal hestesenter. De tilbyr rideskole, rideleir, oppstalling og privat undervisning. Det er også skytebane i Hurdal hvor Hurdal Skytterlag blant annet tilbyr uformelle kurs for jegere.

Hurdal byr på flere dagligvarehandler, frisør, hudpleie, butikker, kino, bibliotek, restauranter og kafeer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll flere butikker. Amfi Eidsvoll ligger på Råholt med over 50 butikker og det er ca. 30 min med bil til Jessheim Storsenter som har over 150 butikker.

Hurdal skole og kultursenter ble åpnet i 2013 og fremstår moderne og rommer 1.til 10.klasse og totalt nesten 300 elever. Her finnes bygdas kulturhus med kino, flerbrukshall, bibliotek, lydstudio og kulturskole.

Det tar ca 1 time med buss fra Hurdal til Oslo, og det er gode bussforbindelser morgen og kveld til Oslo S. Gardermoen flyplass ligger ca 35 minutter unna med bil.

Generell orientering

Kjøkken
Moderne kjøkken med laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det leveres integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og kokeplate). Avtrekksvifte leveres og monteres.

Bad
På bad leveres baderoms innredning A-coll Fovere servantskap med to skuffer og heldekkende servant m/ ettgreps servantbatteri. Tilhørende Fovere speilskap med LED lys i topplate. Ved detaljprosjektering kan det på grunn av ev. plassmangel bli 60 cm i stedet for 80 cm servantskap. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (hovedbad leveres med fleksibel slange, hånddusj og takdusj) og dusjhjørne. Vegghengt klosett i hvitt porselen med 2-knapps spylefunksjon. IFØ Caribia badekar i leilighetene som leveres med dette.
Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Varmekabler i gulv.

Gulv
En stavs eikeparkett i gang, stue/kjøkken og soverom.
Grå fliser på bad, størrelse 60x60 cm med 5x5 cm flis i nedsenket dusjnisje.

Vegger
Innvendige vegger er isolert. Keramiske grå fliser på bad, størrelse 60x60 cm levert av fagflis. 5x5 på gulv i dusjsone. Det tas forbehold om at farger på illustrasjonsbilder både innvendig og utvendig kan avvike fra faktisk leveranse

Oppvarming
Alle enheter vil få elektrisk varme. Det vil bli installert målere pr enhet. Elektrisk varmekabel bad/våtrom.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse som følger i vedleggene til prospektet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3037/14/109:
15.12.2014 - Dokumentnr: 1101419 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:103
Rettighetshaver: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:104
Overført fra: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2014 - Dokumentnr: 1101419 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:103
Rettighetshaver: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:104
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2018 - Dokumentnr: 341186 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3037 Gnr:14 Bnr:9
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1741839 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0239 Gnr:14 Bnr:109

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Camilla Lindstad