Der Øst møter Vest - Nytt hyttefelt med nøkkelklare hytter.

Eier

Filefjell Vest As

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 692 i Lærdal kommune

Beliggenhet

På toppen av Gramstølen, ved inngangen til Filefjell finner vi Suletinden Hyttegrend.

Der Øst møter Vest. Midt i den ville vestnorske naturen finner man området som her selges, med 3,5 timer kjøring fra de to største byene i landet har man et yndet sted å sette opp sin drømmehytte.

Her har man et bredt tilbud av fritidsaktiviteter som ski, fiske, jakt og fjellturer innenfor kort avstand fra hytteområdet.

Filefjell er et område i stor vekst og med mange store planer. Blant annet er det planlagt et stor utbygging av skisenteret en kort kjøretur unna.

Hyttene legges ned i terrenget og inn i bakken slik at de forsvinner i stor grad i terrenget, og det gjøres minst mulig inngrep under byggearbeidene. Den opprinnelige naturtomt med vegetasjon, busker og trær kan da bevares. På Gramstølen skal man slippe å gå ut av hyttefeltet for å få fjellfølelsen - den skal du ha i hytta og på terrassen!

Tomtene er store og solrike selveiertomter som ligger sør-vestvendt med flott utsikt over fjellheimen rundt. Tomtene ligger svært høyt fra ca 900-1100 moh. Hyttefeltet ligger i en skrånende terreng med spredt bjørkeskog og snaufjellet som nærmeste nabo. Alle tomtene får lagt vann, avløp, strøm og internett frem til tomtegrense. Det er også forberedt for fremtidig fiber.

Byggemåte

I denne praktiske modellen danner stue og kjøkken en vinkel som gir utsyn i flere retninger, med store og innbydende vinduer ut mot altanen. Hytta har to soverom plassert ved siden av hverandre på hovedplanet og to soverom oppe, på hver sin side av den sjarmerende loftstuen.

Innvendige overflater
Vegger og himlinger av behandlet med Skigardsgrå sprekkpanel, liggende på vegg og i møneretning i tak. Gerikter, foringer, tak- og vegglister i samme farge som panel. Flislagte gulv på bad og vindfang.
Betonggulv. 1-stavs eikeparkett type Sand plank. Innerdører, trapp og rekkverk behandlet i fargen grå.

Yttervegger og tak
Yttervegger med stående låvepanel med grå grunning. Vinduer, ytterdører og verandadører er ferdig overflatebehandlet etter Tek 17. Farge NCS S7500-N. Torvtak. Takrenner, nedløp og pipebeslag i svart lakkert stål.

Innervegger
73mm isolert bindingsverk, panel på begge sider. Teknisk vegg utført med 198mm bindingsverk. Bærevegger utført med 98mm bindingsverk. Bad med baderomsplater på vegg. Muligheter for å sette sitt eget preg på baderomsinnredning.

El-anlegg:
El-anlegg med omfang i henhold til forskrift NEK 400.
Rørleggerarbeider: Sanitæranlegg med omfang som på plantegninger. Peis og pipe. Ovnspeis med frontglass og toppmontert stålpipe

Kjøkken
Standardkjøkkenet er av typen Unik Grå Struktur og leveres av den danske kjøkkenleverandøren Aubo. Kjøkken vil bli levert uten hvitevarer.

El. installasjon
Utvendig målerskap. Skjult el.anlegg. hvit utførelse. Panelovner på soverom, TV-stue og gang. Varmekabler i vindfang og bad. Enkel takbelysning. Sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og svakstrømsdel. Se for øvrig vedlagt beskrivelse fra elektriker.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 103 kvm

1.etasje: P-rom: 64 kvm, BRA: 71,4 kvm
2.etasje: P-rom: 0 kvm, BRA: 31,4 kvm

Rom som inngår i P-rom:
2 soverom, bad, gang, vindfang, trapperom, wc og kjøkken/stue.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Innhold

Lekker fritidsbolig med gjennomgående gode kvaliteter og effektiv planløsning.

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etasje: 2 soverom, bad, wc, vinndfang/gang, trapperom, kjøkken/stue og bod.
2.etasje: Loft og 3 disponible rom.

Standard

Fritidsboligene blir levert i ubrukt stand og med dagens krav til kvaliteter. Her har du hyttedrømmen i den vestnorske fjellheimen!

Hyttene vil oppleves som særdeles arealeffektive og med en herlig atmosfære. Ta med deg familie og venner og nyt naturen og den friske luften sommer som vinter.

Om man ønsker en hytte i rolige omgivelser hvor man er litt tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til noen av landets beste aktivitetsfasiliteter, så er Suletinden Hyttegrend noe for deg.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad.
Peis i stue.

Det opplyses for ordens skyld at hyttene ikke blir levert med oppvarming til alle rom.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag Gnr.75 med bnr 686, 687, 690, 691 og 692. Tomtenes areal utgjør mellom ca. 1000-1500 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2004/357-1/53 Erklæring/avtale 05.02.2004
Vilkår om bruksrettar til fellesanlegg på gnr. 75/1, 3 og 24 for eigarar av tomter som vert frådelt gnr. 75/24. Eigarar med bruksrettar er medlemer av Gramstølen Grendelag.
Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehald av fellesanlegg og har bruksrett til areal for stiar og løypenett.
Vilkår om eigarrådvelde for Filefjell Eiendomsutvikling AS til diverse anlegg og innretningar Bruksrett til veganlegget for gnr. 75/1 og 3 og gnr. 81/1
Med fleire føresegner
Overført fra: 4642-75/70, 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/830547-4/200 ** Diverse påtegning 06.07.2021 21:00
Transportert til Suletinden AS orgnr. 926417452

2007/1030625-1/200 Utbyggingsavtale 13.12.2007
Rettighetshaver:FILEFJELL EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 981557018
Vedr. reguleringsarbeid for utbygging av tomter på Gramstølen
Bestemmelse om bebyggelse
Dersom ikke reguleringsmyndigheten har godkjent utbygging av flere hytter enn de 15 som pr.. dag er regulert innen 10 år, faller denne avtalen bort.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4642-75/70, 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.

Privat vann og avløp.

Dette medfører pliktig medlemskap i Gramstølen vann og avløp AS samt veilaget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til fritidsbustad ifølge Lærdal kommune.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Forsikring må påberegnes.

Strømutgifter etter eiers bruk.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Fritidsboligen er registrert med en boenhet som fritt kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 375)
Markedspakke (Kr.9 450)
Oppstart, tilrettelegging og visninger (Kr.13 400)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.70 225)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 13.400,-