ALFON B OG C

Moderne 3-roms selveier leilighet med høy standard. Velkommen til Kræmer Brygge, en ny bydel ved havet ideelt plassert mellom sentrum, Tromsømarka og de spennende kompetansemiljøene i Breivika.
Ønsker du å bo urbant med nærhet til sjø og natur? Her kan du våkne opp til utsikten mot fastlandet, nyte den friske sjøluften og spasere til jobb - enten du jobber i sentrum eller på universitetet / sykehuset.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kræmer Brygge - en ny bydel ved havet.
Her har du mulighet til å bo urbant og nær naturen på samme tid i flotte og moderne selveierleiligheter.

Beskrivelse

Nå har du en unik mulighet til å flytte inn i en ny bydel ved havet som ligger i umiddelbar nærhet til UIT,
UNN og Sentrum. I de moderne leilighetene har vi valgt løsninger som overgår dagens standard for miljø og
infrastruktur. Her har vi valgt den kvaliteten som fremtidens boligkjøpere etterspør.
På Kræmer Brygge har vi gjort vårt ytterste for å tilpasse leilighetene til dine behov. Her finner du 1- til 4-roms
leiligheter med ulike romløsninger. Det gir deg mulighet til å finne en leilighet som passer perfekt til deg og din
familie. De største leilighetene bygges også med mulighet for utleie av hybel. Det gir deg fleksibilitet om du
ønsker utleie for å kunne realisere boligdrømmen.
Kræmer Brygge blir et bilfritt område med gode utearealer. Området tilrettelegges slik at du enkelt kan benytte
sykkelen til jobb og når du skal ut på turer rundt på øya.

Innhold

P-rom ca 77 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad. BRA ca 2 kvm.: Bod.
Målene er hentet fra salgstegningene.

Standard

Gulv:
Leilighetene leveres med enstavs parkett eik med matt lakk på alle rom unntatt i bad. Boder og vaskerom leveres med gulvbelegg i vinyl. Parkett er levende tremateriale, og en må følge leverandørens vedlikeholdsinstruks, spesielt med hensyn til luftfuktighet for å opprettholde garantivilkår og sikre levetiden.

Bad har fliser beregnet for våtrom på gulv.

Himlinger:
Tak leveres med nedforet mineralullsisolert gipshimling, som sparkles og males, og utføres listefritt mot vegg. I stue/kjøkken helsparkles, mens i øvrige rom skjøte- og flekksparkles.

Den generelle himlingshøyden i oppholdsrom vil være ca. 2,55 m. Ventilasjonskanaler i oppholdsrom som ikke plasseres over himling, bygges i en nedforet innkassing i gips og plasseres fortrinnsvis over kjøkkensone eller over garderobeskap i soverom.
Gang og entre samt mindre underordnede rom og leveres med en takhøyde på ca. 2,4 m. Der det er nødvendig pga. tekniske føringer eller lignende kan deler av himlingene bli utført som nedsenket med høyde mindre enn 2,4 m. Baderom leveres med høyde ca 2,3m.

Leiligheter på gateplan leveres med ca. 3,10 m innvendig takhøyde i oppholdsrom.


Vegger:
Vegger på bad leveres med flis. I øvrige rom leveres vegger med gipsplater som skjøte- og flekksparkles. Males i hvit farge. Vegger mellom leilighetene og mot trapperom leveres som lydvegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Bad:
Bad leveres som prefabrikkert baderom. Vaskeskap utføres med heldekkende og helstøpt vaskeservant, 2 uttrekksskuffer med fronter i slitesterk overflate av valgfri standardfarger. Det monteres innfelt speil i flis tilsvarende bredde som servant. Det leveres komplette sanitærinstallasjoner av anerkjent fabrikat. Vegghengt klosett. Dusj med fast overhengende dusjhode og håndholdt høyderegulerende dusjhode, dusjvegger av stilrent moderne design med glassdører.
Det er avsatt plass for innebygd vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset skap. Hvitevarer på bad er ikke inkludert (tørketrommel og vaskemaskin). Tørketrommel forutsetter kondenserende type.

Kjøkken:
Det skal leveres komplett innredning med integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og ventilator av anerkjent produsent/leverandør. Kjøkkenhøyde ca. 2,4 m med nedforet skjørt /innkassing over kjøkkenbenk. Der det ikke bygges skjørt/innkassing leveres foring til himling i lik utførelse som skapfronter.
Kjøkkeninnredninger leveres av god kvalitet med fronter av moderne glatt design med stål håndtak. Fronter i slitesterk overflate med flere valgmuligheter i forhold til farge. Det leveres benkeplate i laminat med tilhørende sprutplate mellom benkeplate og overskap og med underlimt vask.

Garderobe:
Soverom leveres med skap i tråd med plantegning. Skapene skal ha slagdører i hvit utførelse i hel høyde. Leveres i standard modulbredder og en høyde på ca. 2,1m. Foring over skap leveres i samme utførelse som skapdører. Skapene fordeles ca.50% mellom heng og hyller/uttrekkskurver.
Det leveres ikke garderobeskap i gang / entre.

Ventilasjonsanlegg:
Det skal benyttes balansert ventilasjon med tilførsel av filtrert og temperert luft. Hver leilighet får eget aggregat med luftinntak i yttervegg og avkast i felles avkastkanal over tak. Endelig plassering bestemmes i detaljprosjektering etter utbyggerens valg, enten i innebod, over himling i entre, eller i kjøkkenskap. For kjøkkenventilator vil plasmafilter benyttes.
Det leveres eget aggregat for ventilering av fellesareal.

Belysning
Det skal benyttes lysarmaturer fra anerkjente produsenter. Kjøkken, soverom og bod leveres med interiørarmaturer i tak. Hovedbelysning i bad og gang/korridor leveres som LED- downlights innfelt i fast himling. Stue / spiseplass leveres med tilkoblingspunkt i tak.
Det blir levert LED- belysning under overskap på kjøkken og over speil på bad.
Det skal utarbeides en tilvalgs liste og konsept for øvrige lys valg.

Elektrisk anlegg
Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder, utearealer etc. registreres på en felles måler og vil fordeles på leilighetene etter en eierbrøk.

Porttelefoner
Ved hovedinngangsdør skal det monteres anropsapparat med kamera og toveis tale til hver leielighet. Til hver leilighet monteres også ringeknapp ved inngangsdør.

Bod:
Hver leilighet har sportsbod i underetasje. Skilleveggene utføres som tett stendervegg med klaring til tak for kanaler og boligsprinkling. Øverste del av vegg utføres med netting. Det leveres tette boddører med sylinderlås for nøkkel. Støpt gulv på grunn med epoxymaling.

Heis
Alle heiser leveres med kompositt/keramisk gulv tilsvarende flis på gulv. Vegger kommer i fargede stålplater og med speil. Himling har innfelt LED-belysning.

Solavskjerming
Det leveres ferdig montert utvendig solavskjerming i form av screens for vinduer på sør- og vest-fasade som ikke er overdekket med balkong. Solavskjerming monteres skjult i nisje bak fasaden. For øvrige vinduer og dører til balkong kan solavskjerming leveres som tilvalg. Det er forberedt for skjult innfesting i fasadenisje med eltilførsel.

Oppvarming:
Kræmer Brygge forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmt tappevann. Oppvarming i leiligheter vil skje i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men stikk for eventuell egen installert panelovn monteres. På bad benyttes elektriske varmekabler i stedet for vannbåren varme. Felles varmesentral for prosjektet plasseres i teknisk rom.
Det monteres egen energimåler i de enkelte boenheter. Forbruk av energi på fellesarealer/uteområder avregnes etter boenhetenes sameiebrøker.

Brannutstyr
Det leveres med heldekkende sentralisert brannalarmanlegg for bygningen inkl. leilighetene med automatisk melding til offentlig brannvesen.

Det leveres komplett brannslokkingsanlegg. Leilighetene fullsprinkles med boligsprinkler. Sprinklerhoder vil kunne være synlige i leilighetene.

Parkeringskjeller og boder i kjeller fullsprinkles.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkering på denne leiligheten.

Beskrivelse (type bolig)

EIERFORM
Eier (eierseksjon)
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr.
65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom
med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.