Charmig enplansvilla med källare från 1963 redo att flyttas in i!

Beskrivning

Mycket trevlig fastighet om 949 kvm i ett lugnt och tryggt område med en charmig enplansvilla med källare från 1963 om 85 + 85 kvm. Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Charlottenberg med närhet till skolor, förskolor, lekplats och grönområden samt Charlottenbergs centrum som närmsta grannen med mysiga butiker, mataffärer, restauranger och vårdcentral. Enplansvillan har de senaste åren renoverats för att skapa ett mysigt och funktionellt hem. Man har bland annat renoverat badrum samt inglasad altan 2021, det är även bytt tak 2011, installerad fiber och bergvärme 2011 och målad fasad 2016. Bostaden är mycket hemtrevlig och det går utmärkt att flytta in i precis som det är.

Villan har en härlig planlösning och när man kommer in i huset möts man av en entréhall mellan entréplan och källarplan som skapar en fantastisk vy av bostaden. På entréplan i bostaden finner vi en hall, badrum med dusch, rymligt kök med plats för matgrupp, två sovrum i behagliga storlekar samt matsal och vardagsrum med braskamin i öppen planlösning. Den trevliga inglasade altanen i anslutning till vardagsrummet ligger i västerläge med sol hela kvällen, här finns plats för matbord och stolar samt loungemöbler. Från altanen finns trappa ner till en lättskött trädgårdstomt, trappan är väldigt mysig i olika nivåer och längder för att optimalt kunna sitta där och njuta av tillvaron. En trappa ner i bostaden finner vi källarplan med mycket förvaringsmöjligheter, där finns en hall, en klädkammare, ett sovrum, tvättstuga, WC, pannrum med dusch, förråd och garage med plats för en bil.

Varmt välkomna till detta mycket fina boende!

Planlösning

Planlösning - Entréplan

Hall med plastmatta på golv och mönstrad tapet samt ljust målat på väggar, här finns avhängningsmöjligheter.

Övre hall med laminatgolv samt målad tapet på väggarna.

Kök med laminatgolv och målad tapet på väggarna, här finns spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum 1 med laminatgolv och målad tapet samt mönstrad tapet på väggarna, här finns garderober.

Badrum med klinker och kakel, här finns dusch, kommod med tvättställ, toalett och handukstork.

Sovrum 2 med laminatgolv och målad tapet på väggarna, här finns garderober.

Vardagsrum och matsal i öppen planlösning med parkettgolv och mönstrad tapet, här finns braskamin samt utgång till den inglasade altanen i västerläge med plats för matgrupp eller soffgrupp samt loungemöbler.


Planlösning - Källarplan

Sovrum 3 med laminatgolv och träpanel samt tapet på väggarna.

Klädkammare under trappan.

Tvättstuga med två tvättmaskiner (endast en ingår i köpet) och torktumlare, här är det målad betong på golv och väggar.

WC med toalett och handfat, här är det målad betong på golv och väggar.

Pannrum med bergvärmepump, duschkabin, här är det målad betong på golv och väggar.

Förråd med målad betong på golv och väggar.

Garage med plats för en bil här är det målad betong på golv och väggar.

Ekonomi

Pris: 1 300 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 631 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 434 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 47 089 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 29627 kr
Vatten och avlopp: 7851 kr
Försäkring: 7032 kr
Renhållning: 2245 kr
Sotning: 334 kr



Värdeår: 1963

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 057 000 kr.