Välbyggt enplanshus med pool och stor terrass i härlig bergsnatur på charmiga västrahällorna i Grebbestad!

Beskrivning

* POOL
* TERRASS MED BÄSTA SOLLÄGE
* HAVSNÄRA
* ENERGISNÅLT
* GARAGE OCH FÖRRÅD


Välkomna till populära badorten Grebbestad och detta härliga enplanshus på Havsörnsvägen 11!
Här erbjuds det ett välbyggt hus byggt 2015 med genomtänkt planlösning och låg energikostnad. Här har man pool och terrass i bästa solläge där man har sol från morgon till kväll, här kan man verkligen njuta på både morgon, dag och kväll!

Huset använder sig av bergvärme och FTX-Ventilation vilket bidrar till ett hushåll med låg energikostnad, huset är också väldigt välisolerat med 500mm isolering i taket, 310mm i väggarna och 220mm i golvet.
Poolen är 3 meter bred och 5 meter lång med ett djup på 140cm och använder sig utav en egen luftvärmepump och således inte av bergvärme.

När man först kliver in i huset så möts man av en välkomnande hall med avhängningsmöjligheter.
In till vänster i hallen ligger ett av husets tre sovrum som i dagsläget används som kontorsrum.
Vidare in i huset finner vi husets allrum, med en härlig stor yta är det idag placerat ett lite större kontor här. Mitt emot detta allrum hittar vi husets andra sovrum som erbjuder ljusinsläpp från fönster med spröjs.
Vidare in i huset finner vi ett av husets absoluta höjdpunkter det öppna och luftiga vardagsrummet med den värmande härliga kaminen precis intill, här finns det gott om plats för den stora familjen och vänner att umgås när kylan börjar dra sig närmare. Precis intill det härliga vardagsrummet hittar vi husets kök, ett kök där man har gott om arbetsyta och all möjlighet att fortsatt kommunicera med kvällens gäster som sitter placerade vid matsalsbordet.
I Huset så har man ett väldigt elegant badrum med klinkergolv, golvvärme, kommod, wc, badkar och dusch! Sedan har man valt att lägga ytterligare en wc i tvättstugan för att underlätta om badrummet är upptaget.

Från vardagsrummet kan du gå rakt ut till den härliga terrassen genom två olika dörrar, vilket gör att terrassen blir väldigt lättillgänglig. När detta huset byggdes så var man noggrann med husets placering och vinkel vilket verkligen märks då man får sol från morgon till kväll samtidigt som man slipper insyn men också har kvar Bohusläns vackra natur mitt framför sig.

Havsörnsvägen 11 ligger med väldigt bra belägenhet då man har cykel och gångavstånd till centrala Grebbestad, Grönemad och Edsvik.
I centrala Grebbestad finns det restauranger, matbutiker, systembolag, apotek, shopping, lekplats och strand.
Grönemad och Edsvik är två populära destinationer för att ta ett bad eller bara hänga en dag på stranden.
Från fastigheten har man dessutom endast 5-10 minuters gång till Grebbestadskolan.


Huset är befriat från fastighetsskatt fram till året 2030.

Huset är besiktigat och en 10 års dolda fel försäkring ingår till köparen, (Försäkringsprodukt Varudeklarerat).

Avstånd till Oslo ca 16 mil och ca 2 h bilresa.
Avstånd Göteborg ca 14 mil och ca 1,5 h bilresa.

Ingen boplikt.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka in en visning!

Planlösning

Hall: Plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Allrum: Luftigt rum med bra ljusinsläpp, används idag som kontorsrum.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med bra ljusinsläpp som har närhet till kök, matsalsbord och utgång till terrassen.

Sovrum 1: Sovrum med plats för enkelbädd, ljusinsläpp genom fönster med spröjs.

Sovrum 2: Sovrum med plats för enkelbädd, ljusinsläpp genom fönster med spröjs.

Sovrum 3: Master bedroom, större sovrum med plats för stor säng som erbjuder ljusinsläpp och utsikt över terrassen samt naturen.

Tvättstuga: Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, klinkergolv, kaklade väggar, wc och bergvärmepump.

Kök: Bra med arbetsyta och närhet till vardagsrum, matsalsdel och terrass.

Badrum: Klinkergolv, kaklade väggar, badkar, dusch, wc, handfat och kommod.

Ekonomi

Pris: 6 250 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 3 751 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 2 466 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 31 869 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 7504 kr
Vatten och avlopp: 9500 kr
Försäkring: 5399 kr
Renhållning: 1880 kr
Sotning: 100 kr
Vägavgift snö: 1600 kr
Övrigt: 5886 kr



Värdeår: 2015

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 350 000 kr.