Ranheim Vestre Rekkehus Byggetrinn 1

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en helt ny familiebolig med 4 soverom, 2 uteplasser og oppgradert standard. Rekkehuset ligger flott til på en solrik utsiktstomt. Her er alt nytt og alt er lagt til rette for et nytt kapittel i livet.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Oppgradert med stilriktige og moderne løsninger
- Gjennomgående stue- og kjøkken gir en lys og innbydende romfølelse
- Uteplass på to sider av boligen sikrer gode solforhold
- Tidsriktig og oppgradert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- To baderom, hvorav ett har direkte adkomst til praktisk vaskerom/bod
- Stor gang med gode oppbevaringsmuligheter
- 4 soverom
- Hovedsoverom med god plass til garderobe
- Parkering i parkeringskjeller
- Praktisk sportsbod
- Vannbåren gulvvarme
- Trygt og godt bomiljø med bilfritt tun mellom rekkehusene
- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, metrobuss, skoler, barnehager og turområder mm.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en helt ny familiebolig med 4 soverom, 2 uteplasser og oppgradert standard. Rekkehuset ligger flott til på en solrik utsiktstomt. Her er alt nytt og alt er lagt til rette for et nytt kapittel i livet.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Oppgradert med stilriktige og moderne løsninger
- Gjennomgående stue- og kjøkken gir en lys og innbydende romfølelse
- Uteplass på to sider av boligen sikrer gode solforhold
- Tidsriktig og oppgradert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- To baderom, hvorav ett har direkte adkomst til praktisk vaskerom/bod
- Stor gang med gode oppbevaringsmuligheter
- 4 soverom
- Hovedsoverom med god plass til garderobe
- Parkering i parkeringskjeller
- Praktisk sportsbod
- Vannbåren gulvvarme
- Trygt og godt bomiljø med bilfritt tun mellom rekkehusene
- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, metrobuss, skoler, barnehager og turområder mm.

Ranheim er så full av rekreasjonsmuligheter at en fridag aldri har føltes kortere. Det er det vi kaller et luksusproblem.
Og mens beliggenheten byr på utendørs glede, inviterer boligen til innendørs hygge. Her kan du helt enkelt trives og ha det godt, uansett vær - og uansett årstid.

Samtidig vet vi at bil- og parkeringsmuligheter er viktig. Derfor bygger vi et moderne parkeringsanlegg under bakken.

Bor du på Ranheim Vestre, kan du enkelt parkere bilen din helt ute av syne, slik at det blir bilfritt mellom rekkehusene og lekeplassene. Det gir mer plass til å boltre seg på for både store og små.
Boligen har store vinduer med mye gjennomlys.

Innhold

1. etg
Hall/Gang, Soverom, garderobe, bad og bod

2.etg
3 soverom, garderobe og bad

3. etg
Stue, kjøkken og vestvendt terrasse

Standard

Rekkehusene leveres med god standard og er oppført i hht TEK 17.
Rekkehus B11-7 er oppgradert som følger:
- Listefritt rundt vinduer
- Maling av vegger
- Oppgradert kjøkken med kjøkkenøy fra Sigdal
- Montering av downlights
- Ferdig lagt markterrasse på sørsiden av huset

Generell standard:
Bad: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og våtromssystem. Baderomsinnredning fra Sigdal.

Kjøkken: 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjon koketopp fra Electrolux. Ventilator fra Røros Metall.

Stue: 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger. Trapp, rekkverk og håndløpere leveres gråmalt.
Trappetrinn og barnesikringslist i malt furu. Trapp i åpen utførelse m/rekkverk av runde spiler.

Soverom:1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger.

Vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Hall/entrè: Flis lys grå 30x60 cm i entré fram til trapp. Vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger.

I tillegg får du en utvendig sportsbod og to uteplasser.
Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Se romskjema i prospektet for nærmere beskrivelse.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

Det er bruksrett på en parkeringsplass i parkeringskjeller iht. vedtektene.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) og Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019).

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- r20150012 «Vestre Ranheim, gnr/bnr 23/309, 23/850, 23/935 m.fl (31.1.2019)". Formålet med reguleringen er andre sikringssoner, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og utforming.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:
- K20200016 med plannavn "Ranheim"

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.02.2024. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: B12-1-6. Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 02.09.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Sokkel: 45 kvm BRA / 39 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e / 32 kvm P-ROM / 13 kvm S-rom / 0 kvm TBA

1. etasje: 51 kvm BRA / 51 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e / 51 kvm P-ROM / 0 kvm S-rom / 0 kvm TBA

2. etasje: 44 kvm BRA / 44 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e / 44 kvm P-ROM / 0 kvm S-rom / 16 kvm TBA

Diverse

Sameiets økonomi:
Sameiet er nyetablert, så det foreligger ingen regnskap men det foreligger forslag til et budsjettert med et overskudd på ca. 22.000,- det første året.

Trygt boligbytte
Bekymret for om du har råd til å sitte med to boliger i tiden det tar å selge den gamle?

Da er Trygt boligbytte noe for deg. Her gis det mulighet for mellomfinansiering med avdragsfrihet på begge lånene.

Mellomfinansiering vil si at du får lån til å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, eller før du har mottatt oppgjøret på din gamle bolig. Et slikt mellomfinansieringslån legges nå opp med avdragsfrihet, slik at du betaler kun renter på lånene. Dette gir deg fleksibilitet og trygghet når du skal bytte bolig.
Ta kontakt så hjelper vi deg videre i prosessen med å sikre deg Trygt boligbytte.

Maks100
Maks100 er et samarbeid mellom Trym og SpareBank 1 SMN som gir boligkjøpere muligheten for inntil 100% finansiering av ny bolig. Ta kontakt med oss, så hjelper vi deg videre med prosessen.

Meglers kommentar til dagens planløsning mot byggegodkjente tegninger: Rommet hagestue/gang er omgjort til et soverom. Dette er ikke søknadspliktig endring.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å kjøpe boligselgerforsikring da de er proff part, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Overtakelse

Etter avtale med selger - rekkehuset er innflyttingsklart.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 23.01.23
SNR: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134 / 2885


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.12.20
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 28.12.20
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.22
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Rett til å ha liggende og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 meter til anlegg
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 14.11.19
Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 14.11.19
Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 28.12.20
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE