Ranheim Vestre Rekkehus Byggetrinn 1

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere denne moderne og praktiske familieboligen med gode oppgraderinger. Boligen har bl.a. 4 soverom, 2 bad, gode oppbevaringsmuligheter, 2 uteplasser og oppgradert standard. Rekkehuset ligger flott til på en sol og utsiktstomt.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Oppgradert med stilriktig og moderne løsninger
- Gjennomgående stue og kjøkken som gir en lys og innbydende romfølelse
- Uteplass på to sider av boligen sikrer gode solforhold
- Moderne og oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med direkte adkomst til praktisk vaskerom/bod
- Stor gang med gode oppbevaringsmuligheter
- 4 soverom
- Hovedsoverom med god plass til garderobe
- Parkering i parkeringskjeller
- Praktisk sportsbod
- Vannbåren gulvvarme
- Trygt og godt bomiljø med bilfritt tun mellom rekkehusene
- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, metrobuss, skoler, barnehager og turområder mm.

Ta kontakt for visning!

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere denne moderne og praktiske familieboligen med gode oppgraderinger. Boligen har bl.a. 4 soverom, 2 bad, gode oppbevaringsmuligheter, 2 uteplasser og oppgradert standard. Rekkehuset ligger flott til på en sol og utsiktstomt.
Ta kontakt for visning!

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Oppgradert med stilriktig og moderne løsninger
- Gjennomgående stue og kjøkken som gir en lys og innbydende romfølelse
- Uteplass på to sider av boligen sikrer gode solforhold
- Moderne og oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med direkte adkomst til praktisk vaskerom/bod
- Stor gang med gode oppbevaringsmuligheter
- 4 soverom
- Hovedsoverom med god plass til garderobe
- Parkering i parkeringskjeller
- Praktisk sportsbod
- Vannbåren gulvvarme
- Trygt og godt bomiljø med bilfritt tun mellom rekkehusene
- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, metrobuss, skoler, barnehager og turområder mm.

Ranheim er så full av rekreasjonsmuligheter at en fridag aldri har føltes kortere. Det er det vi kaller et luksusproblem.
Og mens beliggenheten byr på utendørs glede, inviterer boligen til innendørs hygge. Her kan du helt enkelt trives og ha det godt, uansett vær - og uansett årstid.
Samtidig vet vi at bil- og parkeringsmuligheter er viktig. Derfor bygger vi et moderne parkeringsanlegg under bakken.
Bor du på Ranheim Vestre, kan du enkelt parkere bilen din helt ute av syne.
Slik blir det bilfritt mellom rekkehusene og lekeplassene. Det gir mer plass til å boltre seg på for både store og små.
Boligen har store vinduer med mye gjennomlys.

Innhold

1. etg
Hall/gang, soverom, garderobe, baderom og bod.

2.etg
3 soverom, garderobe og bad

3. etg
Stue, kjøkken og vestvendt terrasse

Standard

Rekkehusene leveres med god standard og er oppført i hht TEK 17.
Rekkehus B11-6 og B11-7 er oppgradert som følger:
- Listefritt rundt vinduer
- Maling av vegger
- Oppgradert kjøkken med kjøkkenøy fra Sigdal
- Montering av downlights
- Ferdig lagt markterrasse på sørsiden av huset

Generell standard:

Bad: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning fra Sigdal.

Kjøkken: 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjon koketopp fra Electrolux. Ventilator fra Røros Metall.

Stue: 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger. Trapp, rekkverk og håndløpere leveres gråmalt.
Trappetrinn og barnesikringslist i malt furu. Trapp i åpen utførelse m/rekkverk av runde spiler.

Soverom:1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger.

Vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Hall/Entrè: Flis lys grå 30x60 cm i entré fram til trapp. Vannbåren gulvvarme. Sparklet og malte gipsvegger.

I tillegg får du en utvendig sportsbod og minst to uteplasser.
Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Se romskjema i prospektet for nærmere beskrivelse.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig tettbebyggelse, nåværende LNF-område og nåværende gangvei iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- r20150012 «Vestre Ranheim, gnr/bnr 23/309, 23/850, 23/935 m.fl (31.1.2019)". Formålet med reguleringen er andre sikringssoner, bevaring naturmiljø, utforming, annen veggrunn - grøntareal, turvei, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg, turdrag, fortau, gang-/sykkelveg, grønnstruktur, gangveg/gangareal/gågate, friområde, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg og energianlegg.


Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:
- r20180014 med plannavn "E6 Ranheim - Værnes, delstrekning Reppekrysset - Væretunnelen"
- r20190013 med plannavn "Fv. 950 Reppekrysset - Være, gang- og sykkelveg"

Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:
- r20100073 med plannavn "Peder Myhres veg 2"
- r20160023 med plannavn "Humlehaugvegen 21 gnr/bnr 24/143"
- k20180015 med plannavn "Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik"

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse XXXX

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Sokkel: 45 kvm BRA
32 kvm P-rom, 13 kvm S-rom, 39 kvm BRA-i, 6 kvm BRA-e, 0 kvm TBA

1. etasje: 51 kvm BRA
51 kvm P-rom, 0 kvm S-rom, 51 kvm BRA-i, 0 kvm BRA-e, 0 kvm TBA

2. etasje: 44 kvm BRA
43 kvm P-rom, 0 kvm S-rom, 44 kvm BRA-i, 0 kvm BRA-e, 16 kvm TBA

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Dagens planløsning er ikke kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune, da det ikke foreligger. Eventuelle avvik kan derfor ikke kommenteres.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Det foreligger ikke regnskap fra sameiet, da det er nyetablert. Budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.