Lahelle - Idyllisk tomt på 22,3 mål. Grense til sjø, gode solforhold og vakker utsikt. Unik mulighet!

Oppdragsnummer

13-22-0211

Eier

Adrian & Co AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 61 i Færder kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 22332 kvm

Velkommen til visning

I fantastiske, solrike omgivelser er det nå en stor tomt for salg. Adressen er Lahelleveien og beliggenheten er unik, rett ved vakre Ekenessundet og med grense til sjøen. Her er det vakker utsikt utover vannet og til landlige, idylliske omgivelser.

Stedet er sentralt, ca. 9 minutter fra Tønsberg by, og man har alt man trenger like ved. I gangavstand ligger barneskole, barnehage, butikk og busstopp. Velger man sjøveien er det få minutter ut til storslått skjærgård.

Tomten er flott, regulert til både naturvernområde og LRNF, og med hele 22332 kvm til disposisjon. I dag brukes eiendommen som beite og er opparbeidet med gress, trær og svaberg. Med denne unike beliggenheten er det enkelt å se for seg et fremtidig drømmehjem, men det oppfordres til å sette seg godt inn i kommunens reguleringsplan før kjøp av tomt. Her bør du ha god tålmodighet, og kunnskap om omregulering er en fordel!

Beliggenhet

Tomten ligger unikt til i ettertraktede omgivelser på Nøtterøy i Færder kommune. Rett ved ligger vakre Ekenessundet, og med grense til sjøen er det enkelt å se for seg ekte sommeridyll. Ikke langt unna ligger Sjølystsenteret. Det er ellers kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og idrettsanlegg. Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter, ligger under 10 minutters biltur fra eiendommen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og med båt er det kort vei til bortgjemte, idylliske perler og åpent hav. Nøtterøy har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Om sommeren har Nøtterøy en idyllisk atmosfære med blant annet bading og båtliv på menyen. Fjærholmen er kanskje kommunens fineste badeplass og ligger ca. 3,2 km unna med sandstrand, svaberg, gresslette og lekeapparater.

Videre er det kort vei til lekeplass og ikke minst Teie Idrettspark - et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m løpebane. Legg gjerne turen til Rosahaugparken, som er en avslappende perle med store plenområder og sandstrand. Ellers er det golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen og skiløyper i nærliggende områder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Føynland, Extra Nøtterøy eller Rema 1000 Borgheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg og Bellevuesenteret et variert utvalg. Inne i Tønsberg sentrum ligger gågater, kjøpesentre og ikke minst bryggene med restauranter.

Den nærmeste bussholdeplassen er Ekeneskrysset som ligger få minutter gange fra tomta. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Teie, 9 min til Tønsberg, 24 min til Åsgårdstrand og 30 min til Sandefjord lufthavn Torp.

Det er kort gangavstand til Føynland barneskole og Føynland barnehage, samt kort vei til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy vgs. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1958/719-1/91 Skjønn, tgl. 19.04.1958
Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/921-1/91 Erklæring/avtale, tgl. 03.04.1963
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1964/2161-1/91 Erklæring/avtale, tgl. 03.04.1964
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1970/947-1/91 Jordskifte, 21.02.1970
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/1467-2/91 Elektriske kraftlinjer, tgl.02.02.1984

2000/8622-1/91 Erklæring/avtale, tgl.12.07.2000
Bestemmelser vedr. tilrettelegging, vedlikehold og merking av kyststi, gjelder i 10 år, kan forlenges 10 år av gangen.

Vei / Vann / Avløp

Ikke tilknyttet vann og avløp til tomten.
Det ligger ikke offentlig ledningsnett over eiendommen.
Ingen adkomst fra vei.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Likningskontoret og etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert og uregulert område.
Det regulerte området med plannavnn 3811 73 Øhrebukta, ble vedtatt 20/12189. Reguleringsformål er naturvernområde på land.
Den delen av tomten som er uregulert er i kommuneplanen, vedtatt 31/1-2018, avsatt til LNRF og Bevaring naturmiljø.

Se kartskisser som ligger i vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ingen reguleringsplaner som berører tomten direkte men 2014006 - Ekeneskrysset ligger like sør for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

I dag er det ingen kostnader på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke utfylt ihht retningslinjer.

Konsesjon / Odel

Eiendommen har et tomteareal som overstiger 2 mål. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Utleggsgebyr (Kr.3 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.40 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 700)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Løftet til toppen på finn.no den 8/3-23 (Kr.3 300)
Digital annonsering - Ny kampanje etter prisreduksjon 8/3-23 (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.19 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.104 708)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 63 943,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Servitutter
Kommuneplan
Matrikkelkart
VA kart
Planstatus
Regulering
Utfyllende bestemmelser og retningslinjer
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning