Trofors - Næringseiendom med kontor-og lagerbygg

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på Troforsflata i et forretningsområde vest for rådhuset.
I nærområdet er det også industriområde med hjørnesteinsbedriften Svenningdal trevarefabrikk, butikker m.m.

Offentlig adkomst med nærhet til kollektiv transport for buss og jernbane.

Adkomst

Via offentlig vei.

Omkostninger

1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
404 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
41 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000))

58 798 (Omkostninger totalt)

1 708 798 (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje: Yttergang, wc/dusj, gang, 2 kontorer, arkiv, kjøkkenkrok, kontor (tidligere spiserom) og kombinert spiserom/møterom (tidligere laboratorium).
1. etasje: Garasje/lager.

Standard

Registrerte mangler ved befaring
Utvendig:
På ringmur er det noe synlig saltutslag samt malingsavflassing.
Bordkledning er noe generelt malingsslitt og bordkledning som er mot og mellom garasjeporter er i berøring med grunn/asfalt og trekker fukt (er alt blitt noe råteskader).
På yttertak er betongtaksteiner mosegrodd og noe skadd ved gradrenne. Vindskie på nordvestre side er noe løs/utpresset.
På vestre side er bordtakbeslag noe skadd og takrenne-/nedløpsrør mangler (takrenne på østre side bør overgås).
Vinduer er fra bygningens oppføringsår og grunnet alder kan det oppstå glasspunkteringer.
Garasjeporter er malingsslitte og trenger oppsmøring.
På tretrapp er det noe skjevheter, rekkverk er dårlig festet og malingsslitt.
Innvendig:
Noe generell overflateslitasje.
På wc/dusj er det under 2,5 cm høydeforskjell mellom gulvsluk og dør, del av sokkelflis er løsnet mot dør og på himlingsplate er folie noe løsnet. Det bemerkes at dusjløsning betraktes
kun som en nøddusj og for å ta dusj i bruk må det monteres dusjkabinett for å unngå at vannskader oppstår.
Noe synlige fuktskader på himlingsplater i vindfang og kjøkkenkrok (skyldes trolig at vann har demmet i gradrenner grunnet isdannelser og stukket seg inn).
Noe generell oppsprekking i laminatgulv

På spiserom/møterom (tidligere laboratorium) er enkelte gulvfliser løsnet fra underlag.
Dørblader går noe tregt.
I garasje/lagerdel er påstøp på gulv noe løsnet i front, forenklet undertak er skadd mot bakvegg og det er merker etter fukt flere steder på innvendig side av yttervegg. På vegg mot kontordel er det åpent i nedkant (noe skummet) og sponplatekledning på vegg er noe fuktskadd i nedkant.
Kaldloft:
Undertak har mangelfull tetting mot møne og mot raft er det mangelfull lufting mellom raftekassetter og forenklet undertak (isolasjon presser raftekassetter opp på midtre del).
Generelt:
Enkelte generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (betraktes som normalt).

Beskrivelse av tomt

Grunneier: Grane kommune - plan og bygningsetaten
Festeavgift kr: 738

Oppvarming

Mekanisk avtrekk
Sentralavtrekk (Villavent) montert på kaldloft med avtrekk fra 2 kontorer og wc/dusj styrt fra kjøkkenhette.
Elektrisk varmeanlegg
Som oppvarming er el. veggmonterte panelovner.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen grunn samt beskrevet rettighet i festekontrakt til benyttelse av parkeringsplasser ved Grane Kommunes administrasjons hus.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Merete Solvang