Fjellsnaret - Eksklusiv hytte i et av Uvdals vakreste fjellområder - Skli rett inn i langrennssportet og skibakkene.

Oppdragsnummer

315-23-0024

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 76 og Gnr. 12 Bnr. 77 i Nore og uvdal kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Rom som er P-rom: Stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalett, entré, loftstue og sportsbod.
Alle rom unntatt bod inngår i p-rom.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 987 kvm

Beliggenhet

Uvdal " Tettere på naturen"

Uvdal har ikke valgt slagordet "tettere på naturen" for ingenting - her har du alt naturen har å by på rett utenfor døren, sommer som vinter. Gå tur på Hardangervidda, stå på ski i nypreparerte løyper eller besøk ulvene på Langedrag!

Det er ikke uten grunn at Harald har valgt og bygge hytte akkurat her.

Hyttene ligger 1.000 meter over hverdagen på Fjellsnaret Her får man både i pose og sekk med en vakker utsikt, gode solforhold og best av alt er at man kan stå opp, se pudderet dale ned utenfor stuevinduene for så å ta på skiene rett utenfor døren å renne rett inn i langrennssporet uten å måtte starte dagen i bilen

Området byr på milevis med flotte langrennsløyper med over 500 km både på snaufjellet og nedi dalen. Fra hytten kan man legge innover på tur i kvistete løyper innover Hardangervidda i ren og uberørt natur. Den nye U-ringen gjør at man kommer seg ned til Uvdal Alpinpark og opp på Vasstullan/Dagalifjell med fjellstue og langrennsløyper i alle himmelretninger.

Se skisporet for skikart. Rød prikk markerer hyttenes beliggenhet: (U-Ringen er ikke tegnet inn her - Se løypekartet for skisenteret blant bildene i finn annonsen)

https://skisporet.no/setView/60.3140918/8.5542727/15.0/norges_grunnkart?markerType=simple

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Uvdal Skisenteret har tilsammen 25 nedfarter: alt fra brattheng til en splitter ny terrengpark til lange, slake løyper. Senteret er med andre ord godt tilpasset de fleste behov - fra nybegynnere til småbarnsfamilier til mer erfarne kjørere. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste løype er på 5 km.

I skisenteret finner du både varmestue og Lavvoen hvor man kan ta en pause innimellom rundene i baken og nyte god mat og drikke. Kanskje møter du på en kjendis?

Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter.

Det er gode jaktmuligheter og Uvdal er kjent for god rypejakt. Fiske kan man gjøre fra et av Uvdals utallige fiskevann.

Byggemåte

-Det leveres ferdig støpt fundament/plate (tol kl.3) for boligen og boder, radonsikring er medtatt.
-Kledning med liggende/stående retning som vist på fasadetegning.
-Bordtak, grå
-Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål i farge sort
-Topphengslede (toppsving) vinduer leveres i trevirke, aluminiums bekledning på utsiden, ferdig overflatebehandlet. 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning, av Nordisk fabrikant
-Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder, i fargen dempet sort- NCS S8500-N
-Dør leveres i trevirke fra nordisk fabrikant, ferdig overflatebehandlet med 3-lags energispareglass, varmkant spacer og argonglass. Slagretning iht. tegning. Farge Dempet sort, NCS S8500-N
-Isolasjon 15 cm i yttervegg, 30 cm i tak.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 150 kvm,
Rom som er P-rom: Alle rom untatt bod

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik.

Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Standard

Nå lanserer vi endelig hytte i vakre Fjellsnaret!

Fjellsnaret møter deg med et skjermet inngangsparti med dempede farger som skaper en innbydende entré.

Luftige og åpne arealer i stue og kjøkken område som skapes av store vinduer og naturmaterialer som trekker den spektakulære naturen inn i hytten! Plassen vil passe perfekt for deg som elsker å invitere mange til trivelige besøk.
Det er også tilgang til en flott uteplatting for de varme dagene.

Fjellsnaret er for deg som ønsker plass til utstyr for fritidsaktivitetene som venter deg i Uvdal! Hytten har egen smøre- og sportsbod, og direkte adkomst utenfra, vaskeromsfasiliteter og en vinhylle.

Baderoms fasilitetene på Fjellsnaret er eksklusive! Flotte materialer, dobbel dusj og egen badstue er noen av høydepunktene i denne lukseriøse hytten!

Hytten har rom til både familie og venner med fem store soverom og store arealer hvor man kan roe ned og nyte tilværelsen.



Overflater:

Gulv:
-Alle gulv i oppholdsrom leveres med 1 stav eikeparkett. Herdet Gulv fra Bjelin, Magnarp.
Hvit Hardvoksolje. Bordene er plank 2379mm lengde X 283mm bredde.
-Det leveres Det leveres 60x60 cm på deler av baderoms vegger og hele gulvet. Gulv i hall og badstue, grå utførelse
-Flis leveres fra fagflis i serien Minos
-Alle gulv leveres på betongplate.

Vegger:
-Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.
-Panel som innvendig Kledning. Ferdig behandlet fra fabrikk, Sprekkpanel Mørkne

Himling:
-Slettpanel som innvendig kledning tak, ferdig behandlet i Sprekkpanel Mørkne.
-Synlige dragere blir dekket lik som himling
-Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.
Kjøkken
-Kjøkken leveres fra Norema, i farge sort eller lignende. Ask skifer, hardvokset heltre benkeplate. Underlimt sort vask og sort grep. For nærmere beskrivelse se standard leveransebeskrivelse fra Norema. Entreprenør har mulighet for å endre leverandør av kjøkken og hvitevarer så lenge funksjon og kvalitet opprettholdes.

Bad
-Det leveres sort baderoms innredning med skuffer, topp plate og bolle servant.
-Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse. Dusjdør på dusjnisje
-Klosett på vegg med skjult sisterne
-Armaturer i sort utførelse.

Overflater i bad
-Utenpå bindingsverk monteres 1 lag 12mm rupanel. Det monteres 12 mm våtroms plater.
-Fliser leveres med 60x60cm flis på gulv og deler av vegg. Mosaikk i dusj sone. Grå utførelse i serien Minos fra Fagflis.
-Soner med sprekkpanel Mørkne



Dører
-Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede slette dører med låskasser og vridere.
-Dører er levert av nordisk fabrikant. Farge NCS S8500-N

Elektriske installasjoner:
-Varme kabler
-Antall punkter i henhold til NEK 400
-Ferdig montert utendørs belysning
-Ferdig montert innendørs belysning

VVS leveranse:
-Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt. -Waterguard-sikring- -Varmtvannsbereder
-Kran og opplegg for vaskemaskin

Utstyr

- Fiber leveres til husvegg.

Møblering

Hyttene selges umøblert.

Men Haralds fru Sølvi står klar til å hjelpe til med innredning om ønskelig. Hun driver interiørbutikk på Vasstulan 1000 MOH og vett akkurat hvordan man får den gode hyttekosen på høyfjellet.

Oppvarming

- Det leveres ferdig montert ildsted, Curve 100 med utvendig pipe.
- Varmekabler i stue, kjøkken, begge bad og entrè.

Parkering / Garasje

Opparbeidet parkering på egen grunn

Adkomst

Uvdal ligger enkelt tilgjengelig både for hyttefolk fra Øst og Vest.

Avstander (Ca.)
Oslo - 3 timer
Drammen - 2,5 timer
Kongsberg - 2 timer
Fredrikstad - 4 timer
Bergen - 4 timer

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Da eiendommen er fradelt etter 18. april 2017, er alle
heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte
eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke
arealet for denne matrikkelen.

Alle heftelser og servitutter er innhentet og ligger på meglers kontor. Kun relevante heftelser / servitutter er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommens grunnbokblad er følgende tinglyst:

1785/900014-1/26 Utskifting
20.06.1785
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/451-1/26 Bestemmelse om veg
12.02.1968
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om brensel
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2023-2/26 Bestemmelse om veg
31.07.1968
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:12
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3002-1/26 Bestemmelse om veg
05.11.1968
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om brensel
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3489-1/26 Skjønn
24.11.1969
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1034-1/26 Jordskifte
27.03.1972
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/4917-1/26 Bestemmelse om veg
15.10.1976
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:16
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5244-1/26 Bestemmelse om veg
04.11.1976
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:17
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5245-1/26 Bestemmelse om veg
04.11.1976
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:18
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5048-3/26 Best. om adkomstrett
04.11.1977
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:17
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/84-1/26 Bestemmelse om fiskerett
05.01.1979
rettighetshaver:Knr:0633 Gnr:9 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:9 Bnr:1
Gjelder Torsetvannet
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/2431-3/26 Jordskifte
20.05.1980
Grensegangssak
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3569-1/26 Bestemmelse om veg
21.07.1980
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5632-1/26 Jordskifte
03.11.1981
Grensegangssak
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/5862-2/26 Bestemmelse om veg
28.10.1983
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:27
Bestemmelse om parkingsplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/1711-1/26 Erklæring/avtale
26.03.1984
AVTALE
MELLOM BNR 1 OG NUMEDAL ALPINSENTER AS OM RETT FOR
SISTNEVNTE TIL Å FÅ LEIE AREAL TIL SKIHEISANLEGG INNEH EN
REKKE BEST
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/947819-3/200 ** Diverse påtegning
19.11.2007
Transportert til Uvdal Alpin Holding AS org nr 990 224 951

2010/994648-3/200 ** Diverse påtegning
16.12.2010
Transportert til Miljøringen Feste AS org.nr.:893301402

1984/2097-2/26 Bestemmelse om veg
16.04.1984
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:20
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/5806-1/26 Bestemmelse om veg
07.11.1984
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:21
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1719-1/26 Jordskifte
05.03.1986
Grensegangssak
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1540-4/26 Bestemmelse om beiterett
20.03.1989
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/3054-1/26 Jordskifte
31.05.1989
Grensegangssak
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2411-3/26 Erklæring/avtale
25.04.1990
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: BUSKERUD MALERFORRETNING AS
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2411-4/26 Bestemmelse om veg
25.04.1990
Parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3331-1/26 Bestemmelse om veg
15.06.1990
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:22
Parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5780-2/26 Bestemmelse om veg
16.10.1990
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:23
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6201-2/26 Bestemmelse om veg
02.11.1990
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:27
Parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/350-3/26 Bestemmelse om veg
22.01.1991
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:24
Parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/351-2/26 Bestemmelse om veg
22.01.1991
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:25
Parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/352-2/26 Bestemmelse om veg
22.01.1991
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:26
Parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/3222-1/26 Bestemmelse om jaktrett
29.06.1992
Rettighetshaver: Peder Bakke, f. 160436
Gjeldende for 5 år fra høsten 1993.
Årlig leie kr 9.000,-.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2182-1/26 Jordskifte
02.04.1993
Vegsak etter paragraf 2 e
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4017-1/26 Jordskifte
06.07.1993
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4017-2/26 Jordskifte
06.07.1993
Eiendommen er pålagt sakskostnader på kr 2.180,-
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2443-1/26 Jordskifte
16.05.1994
Grensegangssak
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/842-1/26 Jordskifte
28.02.1995
Felles tiltak for opprusting av del av Brøstrudsetervegen,
jordskiftelovens par. 2.e
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/3117-2/26 Best. om adkomstrett
25.06.1996
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:43
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1466-2/26 Best. om adkomstrett
01.04.1998
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:29
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3202-1/26 Erklæring/avtale
05.07.1999
rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:12 Bnr:25
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2675-1/26 Utbyggingsavtale
13.05.2004
Avtale om fordeling av utbyggingsrettigheter mv. i
Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-7/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2004/2676-1/26 Utbyggingsavtale
13.05.2004
Avtale om samordnet utbygging av tomter for fritidsboliger i
Brøstrudlia mellom eier av d.m.fl.ed. og Uvdal Utmarkslag BA
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-8/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2004/2736-1/26 Utbyggingsavtale
18.05.2004
Avtale mellom Nore og Uvdal kommune, Uvdal Utmarkslag AS og
eier av d.m.fl.ed. ang. utbygging av Brøstrudlia
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/924015-9/200 ** Diverse påtegning
13.11.2008
Gjeninnført iht tgll § 18, EN 18.08.2010

2011/416598-1/200 Kjøpekontrakt
31.05.2011
Rettighetshaver:Høglund Urda Ljøterud
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3182046-1/200 ** Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter
15.10.2020 21:00

2011/772769-1/200 Utbyggingsavtale
26.09.2011
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infrastruktur i Uvdal
Overført fra: 3052-12/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1415640-2/200 Erklæring/avtale
10.11.2021 21:00
Rettighetshaver:FJELLSNARET AS
Org.nr: 986628738
Rettighetshaver:UVDAL UTMARKSLAG SA
Org.nr: 984648774
Bestemmelse om årlig avgift/besemmelse om årsavgift
Gjelder bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting mm

2021/1415640-3/200 Pliktig skiløypeavgift
10.11.2021 21:00
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Rettighetshaver:UVDAL UTMARKSLAG SA
Org.nr: 984648774
Gjelder drift av skiløper og annen reiselivsmessig infrastruktur

Vei / Vann / Avløp

Privat Vei.
Privat vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

300.000,- innbetales 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler.

Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.
Se også punkt om garantier.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Hytten er selveiende og kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i Nore og Uvdal kommune.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet byggestart er våren 2023 og ferdigstillelse vil bli estimert ved byggestart, dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder bygge- og igangsettingstillatelse.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommen. Dersom slike arbeider ikke er fullført vil et forholdsmessig beløp holdes tilbake på meglers konto frem til ferdigattest foreligger. Ved overtagelse skal det som minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Innhenting kommunal info m.m. (Kr.4 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.98 000)
Totalt kr. (Kr.129 965)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr
10.000,- samt påløpt tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Tegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema