Bildegalleri
En indrefilet av en tomt på Hauanåsen. Kveldssol så lenge det er mulig. Vestvendt og utsikt. Ligger i fortettningsonen
Hauanåsen 9, 3213 Sandefjord- Totalpris
- 6 158 642 kr
- Omkostninger
- 158 642 kr
Pris på lån: fra 26 359 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 4 200 000 o/25 år. Kostnad: 3 707 700 kr. Totalt 7 907 700 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
BUD INNKOMMET
Hauanåsen 9. En indrefilet av en boligtomt på 1 081 m2. På toppen av Hauanåsen ligger denne flotte tomten mot vest med kveldssol så lenge det er mulig å få det i Sandefjord. Utsikten er upåklagelig. Litt avhengig av hva man bygger kan man nesten ha utsikt i alle retninger. Mot vest ser man langt inn i indre Vestfold og helt mot Gaustatoppen i Telemark. Fra vest vil det ikke være noe innsyn og man kan være helt privat. Her har man all mulighet til å bygge seg en unik bolig med en beliggenhet som sjelden kommer for salg i Sandefjord. Tomten ligger innenfor fortettningssonen i Sandefjords kommuneplan. I fortettningssonen er begrensingene mindre og mulighetene større for å bygge ut mer av tomten. Muligheter bør undersøkes.
Hauanåsen ligger ca. 1,5 km fra Sandefjord sentrum og alle sentrumsfunksjoner. Her går man lett ned til byen for et trivelig møte på en av byens mange restauranter. Alle skoletrinn ligger innenfor gåavstand. Virik Barneskole ligger en liten snarvei fra tomten på nedsiden av boligen. Ranvik Ungdomsskole ligger på Ranvik med flotte idrettsanlegg og nå med flotte nye utendørs styrkeaparater. Sandefjord videregående, som er en av Norges største skole, ligger i gåavstand mot Bugården. ca. 10-15 minutter å gå. Det er uten tvil en tomt som ligger midt i smørøyet. Alt av Sandefjord har å by på
Bebyggelse
Området er består av flotte større villaer/eneboliger i forskjellig byggestil fra nyere funkis til mer tradisjonelle bygg med saltak
Adkomst
Fra sentrum kjør opp Pukkestadbakken fra Sandefjordsveien, følg veien til avkjøring til Hauanveien på høyre side før toppen av Pukkestadbakken. Kjør inn Hauanveien og følg veien ca. 250 til avkjøring til Hauanåsen på venstre side. Følg så veien helt til toppen, tomten ligger på høyre side før de 2 siste villaene i veien.
Tomtetype
Selveiertomt innenfor fortettningssonen. 35% BYA (eller mer) Når en tomt ligger i fortettningssonen kan utnyttelsesgraden / fotavtrykket være høyere. Denne tomten åpner i utgangspunktet for mange muligheter når det gjelder utforming å størrelser. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon
Litt om bygg og krav: Dersom det bygges enebolig er det krav til 2 parkeringsplasser og utomhusareal. Utomhusareal beregnes etter boligens BRA. Utomhusarealet skal være 50% av boligens BRA. Dvs bolig på 300 m2 vil måtte ha 150 m2 utomhusareal. . Denne tomten er tilknyttet offentlig vei. boligen må bygges 5 meter fra veien inn på tomten. Det kan søkes dispensasjon om man har andre ønsker. Det er opp til kommunen og godkjenne eller avslå evt. søknader basert på kommuneplan og- eller innsigelser fra naboer om søknaden er i strid med regelverket/kommuneplanen for gjeldene tomt.
Tomteareal
1081 m2 (Oppgitt areal) Tilkobling til vann og avløp ligger ved tomtens nordvestre hjørne i veien iflg kommunens kart.
Vei/vann/avløp
https://www.sandefjord.kommune.no/Teknisk/Vann-og-avlop/Avlop/tilknytningsavgifter/
Tilknytningsgebyr 2023
Gebyrene beregnes på grunnlag av totalt bruksareal for hver enkelt enhet.
Vann
Boligstørrelse kr eks. mva. kr inkl. mva.
Inntil 300 m2 (per m2) 81,00 101,25
Fra 300 til 1000 m2 (per m2) 20,00 25,00
Over 1000 m2 (per m2) 10,00 12,50
Avløp
Boligstørrelse kr eks. mva. kr inkl. mva.
Inntil 300 m2 (per m2) 105,00 131,25
Fra 300 til 1000 m2 (per m2) 26,00 32,50
Over 1000 m2 (per m2) 13,00 16,25
Måleregler m.v.
Tilknytningsgebyr kreves inn etter bruksareal bygg med tilgang til vann/avløp.
Det kreves gebyr for utvidelse større enn 100 m2 .
Eksempel:
Bolig 250 m2 BRA vil tilknytningsgebyret være:
kr. 58 125,- inkl mva. (2023)
Bolig på 350 m2 BRA vil tilknytningsgebyret være:
Opp til 300 m2 BRA kr. 69 750,-
+ 50 m2 BRA mellomsats kr. 2 875,-
Totalt kr. Kr. 72.625,- inkl mva.
Bebyggelsens størrelse måles etter NS 3940, A4 bruksareal. For eksisterende bebyggelse kan registrerte arealdata basert på andre måleregler benyttes der dette ikke er betenkelig.
Ved gjenoppbygging etter brann innen 5 år av tidligere tilknyttet bygning i tilsvarende størrelse, skal det ikke betales nytt gebyr.
https://www.sandefjord.kommune.no/Teknisk/Vann-og-avlop/Avlop/tilknytningsavgifter/
Formuesverdi
Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Slik beregnes formuesverdien av tomt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.
Offentlige/kommunale avgifter
Se kommunens satster for ønsket bygg. Vanlige satser ligger på ca. kr. 12000 pr. år for vann, avløp og renovasjon.
Faste løpende kostnader
Når bygg er oppført
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, strøm etter forbruk.
Konsesjon
Ikke relevant for denne eiendommen.
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Ikke relevant for denne eiendommen.
Ikke relevant for denne eiendommen.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Retningslinjer til kvalitetskrav:
Boligområder innenfor fortettningssonen
Sonen fremgår som hensynssoner i kommuneplanens arealplankart for områder omkring
Sandefjord og Andebu sentrum.
Arealkrav:
Følgende arealkrav til leke- og uteoppholdsarealer gjelder ved boligutbygging (også ombygging og
bruksendring av bestående bebyggelse) for omtalte sone i arealdelen:
i) Minimum 50 % av BRA bolig.
j) For utbygging med over 5 boenheter skal fellesareal/lekeplass utgjøre minimum 50 % av det
totale kravet til leke- og uteoppholdsareal (g)). Enhver boenhet skal ha tilgang til privat uteoppholdsareal.
Retningslinje:
BRA bolig skal i denne sammenhengen forstås som bruksareal bolig . Dette omfatter kun den delen av bruksarealet som er direkte knyttet til den enkelte boenhet. Parkeringsareal inngår ikke, heller ikke ulike typer fellesareal som heis, felles inngangsparti, felles gangareal, altanganger mv.
I forbindelse med reguleringsplanarbeid kan kommunen vurdere å redusere kravet til leke- og uteoppholdsareal dersom det aktuelle arealet er av høy kvalitet.
Arealplan 19630004 - Hauanåsen er foreldet. Gjeldene kommuneplan for fortettningssonen gjelder. 35% BYA eller mer. Se vedlegg
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Kommuneplan/ Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19830008 plannavn Føykås (24.06.1983) hvor vedtatt reguleringsformåle er konsentrert småhusbebyggelse. Denne reguleringsplanen har iflg kommunen utgått. Gjeldende kommuneplan i fortettningssonen gjelder.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 121 Bnr. 114 i Sandefjord kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Vilkår ved salg
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Megler for 10% provisjon på salgssum alt over kr. 6.500.000,-
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Aktiv Sandefjord og Andebu
Annonseinformasjon
FINN-kode | 290584788 |
---|---|
Sist endret | 03. mars 2023 10:54 |
Referanse | 68230005 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.