Bildegalleri
ASKER/KONGLUNGEN: Idyllisk tomt på ca. 2,8 mål med nydelig sjøutsikt og utmerkede solforhold! Tredelt eiendom med plass
Vettreåsen 28, 1392 Vettre- Totalpris
- 23 594 842 kr
- Omkostninger
- 594 842 kr
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
I særdeles attraktive, naturskjønne og idylliske omgivelser på Konglungen selges det nå en fritidsbolig m/stor, nydelig tomt på nesten 2,8 mål. Tomten skråner mot syd, og kan stolt skilte med upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig sjøutsikt. Her ligger alt til rette for å etablere to eneboliger over to etasjer pluss loft, og på én del av den tidligere tredelte tomten er det allerede en hytte.
Tomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, vakker prydbeplantning og frukttrær, og den sjønære beliggenheten sørger for enkel tilgang til solrike strender og badeplasser. Tett på eiendommen ligger vakre Løkenesskogen et naturreservat med turstier, rikt dyreliv og spennende, verdifull kulturhistorie. I nærområdet er det barnehager, skoler, butikker og et utmerket kollektivtilbud.
Beliggenhet
Tomten ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Vettre i Asker kommune. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet et eldorado for den aktive familie! Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, og det er umiddelbar nærhet til friluftsområder med flotte turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året.
Tett på eiendommen ligger Løkenesskogen naturreservat, et naturskjønt og idyllisk område med mange fine turstier, rikt dyreliv og verdifull kulturhistorie. Det er gangavstand til Risenga idrettspark som tilbyr svømme-/badeanlegg, ishall, fotballbaner og tennisanlegg. Ved Nedre Bleiker barnehus finnes også flere aktivitetstilbud, og siste tilskudd er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype.
For båt- og sjøentusiaster er det gangavstand til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. Nærområdet byr ellers på kystkultursti fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum, og flotte badeplasser som Hvalstrand bad, Spirabukta og Kariskjær. Det er kort vei til marka med vakker natur, og når snøen faller ligger Vardåsen skisenter og lysløyper i underkant av et kvarter unna med bil.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vettre og Rema 1000 Risenga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Asker byr på et moderne handelssentrum med nisjebutikker innen mote- og interiør, delikatessebutikk, kino, kulturhus, samt hyggelige kaffebarer og spisesteder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv.
Eiendommen ligger kun 650 meter fra bussholdeplassen Vettre, hvor går det ekspressbuss til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Fra Asker stasjon (3,8 km) er det hyppige togavganger mot Oslo sentrum og Drammen. Ved å benytte bil fra Vettreåsen 28 tar det ca. 9 min til Asker sentrum, 14 min til Sandvika, 25 min til Drammen og 25 min til Oslo S.
Fra boligen er det gangavstand til Vettre barneskole, og det tar under 10 min å sykle til Risenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Tomt
Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2 795 kvm iht. matrikkelutskrift datert 17.10.2022. Arealbekreftelse fra Asker kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Tomten ligger fint plassert i naturskjønne og barnevennlige omgivelser. Eiendommen er skrånende mot syd, og kan skilte med upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, vakker prydbeplantning og frukttrær, og i hagen på den bebygde delen av tomten står en flaggstang som understreker idyllen.
Deler av veien fra sør, gårds- og bruksnummer 58/374 ca. 152,4 kvm eies av Asker kommune. Veien er en del av kyststi.
Beskrivelse fritidsbolig
Eiendommen går over ett plan og har følgende planløsning:
Følgende rom inngår i primærareal 67 kvm: Entré , peisestue, stue, kjøkken , 2 soverom.
Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger og dagens bruk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Innvendig standard
Overflater
Himling: Innvendige himlinger har malte plater og malt og ubehandlet trepanel.
Vegg: Veggene har tapet på soverom og malt og ubehandlet trepanel.
Gulv: Innvendig gulv av laminat, malt tregulv og linoleum belegg.
Følgende har fått TG2:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er utidsmessige og det må påregnes oppgraderinger av overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag antatt isolert med stubbeloft.
Følgende har fått TG3:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Følgende har fått TG2:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og kamin.
Følgende har fått TG2:
Front av pipe over ovn er dekket med asbestplate. (Ukjent bakside av plate). Grunn til at platen er satt opp bør undersøkes nærmere
Innvendige dører
Bygningen har malte profilerte heltre dører og slette fyllingsdører. Dobbel skyvedør med glass i mellom stuer.
Følgende har fått TG2:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom entré og peisstue tar i karm/ terskel.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/ respatex, og stein. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr med ukjent funksjon.
Følgende har fått TG2:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Avtrekk
Følgende har fått TG3:
Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Rommet har ingen ventilasjon.
Ventilasjon
Følgende har fått TG2:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har en ventil på vegg og luftespalter i karm/ vinduer i stue.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Sammendrag selgers egenerklæring
Salg ved fullmakt. Eiendommen ervervet 1985.
2 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råteskader/sopp kjeller i hytta.
5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Reguleringsplan.
Tilleggskommentar
Selges som tomter.
Byggemåte fritidsbolig
Fritidsbolig med enkel standard. Det må påregnes en del oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav og forventninger til standard. Bygningen er å ansees som et renovering/ rivningsobjekt.
Grunnmur og fundamenter
Bygningen har i hovedsak grunnmur i betong/ sparesteinsmur.
Følgende har fått TG2:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er sprekk/ riss i mur i mellom hovedbygning og påbygg.
Stue er opprinnelig satt opp på pilarer/ søyler og det er murt i mellom trolig med lettklinkerbetong blokker ( leca el.l ). Lokale steder med puss etter utbedringer. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Byggegrunn
Det er byggegrunn av synlig fjell og stedvis antatt på faste komprimerte masser.
Følgende har fått TG2:
En del kapilært oppsug i kjellergulv.
Drenering
Dreneringen er trolig fra byggeår og det er gjort enkelte tiltak på tilbygg som antas å være oppført tidlig -90. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS 700.320), er normal levetid for drenering 20-60 år. Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Topplist på grunnmursplast bør monteres.
Følgende har fått TG2:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Følgende har fått TG2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av taktekking/undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag
Renner og nedløp av sort metall
Følgende har fått TG2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvann ledes ned i felles kum med ukjent utløp.
Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende malt bordkledning.
Følgende har fått TG2:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Takkonstruksjon/Loft
Saltakkonstruksjon.
Følgende har fått TG3:
Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Vinduer
Bygningen har vinduer fra byggeår, -79 og -91. 2 lags vinduer med ukjent alder på soverom.
Følgende har fått TG2:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Dører
Bygningen har malt hovedytterdør med glass.
Følgende har fått TG2:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendige trapper
Følgende har fått TG2:
Konstruksjonene har skjevheter. Avskalling i maling og mur. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Følgende har fåttTG2:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for
tiltak, men bør observeres over tid.
Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av G1 Takst Svein Gadderud iht. NS 3600/3940:2012, datert 20.10.2022. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport.
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader fra TG0-TG3. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
- TG0 er ingen merknader, og dokumentasjon på faglig god utførelse må foreligge.
- TG1 er velfungerende forhold med noe slitasje uten at tiltak anses nødvendig - TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.
- TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt - det kan ha avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak.
- TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående, det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
- TGIU er forhold som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse - det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
Boligen har fått gjennomgående TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) og noe TG3. Tilstandsgrad - TG2 - kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen reguleres av Asker Kommuneplan og Reguleringsplan for Konglungveien 143 - 187, del av gnr. 58, Vettre. Eiendommen har et areal på
ca. 2795,1 kvm.
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf
Kommuneplan for Asker 2020 - 2034 med ID 2020100 er under arbeid.
Iht. eldre reguleringsplan, Konglungveien 143 - 187, del av gnr. 58, Vettre:
For eiendommen gårds- og bruksnr: 58/121/ Vettreåsen 28 er delarealene delt inn som følger:
- 2 193 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
- 413 kvm er regulert til felles avkjørsel med feltnavn KL, FA, VEI, A2. *
- 35 kvm er avsatt til felles gangareal med feltnavn KL og FG.
- 154 kvm er avsatt til friluftsområdet.Bebyggelsesplan for Konglungen med ID 0220146G ble vedtatt 05.02.2008.
*Til orientering ligger deler av planlagt, felles avkjørsel, på naboens tomt, gnr. 58 bnr. 73. Se vedlagte reguleringskart for nærmere info. Kjøper overtar all risiko/ansvar for eventuell opparbeidelse av avkjørsel.
Bestemmelser i reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/327/146G_bestemmelser.pdf
I reguleringsplanen fra 2008 deles eiendommen inn i tre parseller med størrelser på ca. 654 kvm til 738 kvm. Parsellene er betegnet som 30, 31 og 32 i arealplankartet.
Viktige bestemmelser
- En hovedbruksenhet per eiendom samt sekundærleilighet på maks 80kvm BRA.
- Utnyttelse på 20% BYA av tomtens nettoareal, dvs. areal regulert til boligformål. I beregningen av BYA inngår 18 kvm per p-plass, dersom parkeringen ligger på terreng.
- Krav om parkeringsplasser defineres av Asker Kommunes Parkeringsnorm, per i dag er det 2 stk p-plass per enebolig, og en ekstra p-plass ved bygging av sekundærleilighet.
- Det tillates gesimshøyder på inntil 5,0m, beregnet iht. TEK17. Gesimshøyde skal på ikke noe punkt overstige 6,5m (i skrånende terreng). Mønehøyde reguleres av Plan- og bygningsloven til maks 9m. For frittstående garasjer tillates gesimshøyder inntil 2,8m. Gesimshøyden skal på ikke noe punkt overstige 3,5m.
- Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel ikke større enn 34 grader. Det kan oppføres ark, oppløft eller innhugg opp til 1/3 av fasadens lengde. Takterrasser tillates ikke.
- Bebyggelse skal i stor grad plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås.
Utvalgte øvrige krav
- Gang- og sykkeladkomst langs Konglungveien frem til hovedadkomst til planområdet må være opparbeidet og godkjent. Ansees som oppfylt basert på Google Street View.
- Planområdet kan ikke deles eller påbegynnes utbygd før gangstier er fradelt og opparbeidet.
- Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate.
- Det skal legges vekt på å bevare vegetasjon som er en viktig del av silhuettvirkningen.
- Iht. PBL §67 kan tomter bare deles eller bebygges dersom regulert vei, samt vann- og avløpsnett er opparbeidet.
- Gangstien sørøst for parsell 30 gir tilgang til skogområdet i øst og skal opparbeides til enkel standard.
- Etablering av regulerte gangarealer innenfor planområdet skal skje samtidig med deling av tilknyttede eiendommer. FG2 på plankartet berører parseller 30, 31 og 32, og skal opparbeides som gangsti.
Topografiske forhold
Eiendommen strekker seg fra sørøst til nordvest og har tverrgående koter. For parsell 32 stiger terrenget svakt mot sørøst, mens parseller 31 og 32 faller svakt mot sørøst. Eiendommen går fra kote 46 opp til kote 50 og ned igjen til kote 43 mot sør.
Parsell 30:
Et areal på 654 kvm som gir et tillatt BYA 131 kvm.
- Ved parkeringsplasser integrert i boligen kan det bebygges et areal på 131 kvm, og 113 kvm ved bygging av sekundærleilighet (18 kvm settes av til p-plass i BYA-regnskapet).
- Ved parkeringsplasser på terreng kan det det bygges et areal på 95 kvm med 2 p-plasser på terreng, og 77 kvm ved bygging av sekundærleilighet (3 x 18 m2 settes av til p-plass).
Parsell 31:
Et areal på 738 kvm som gir et tillatt BYA på 147 kvm.
- Ved parkeringsplasser integrert i boligen kan det bebygges et areal på 147 kvm, og 129 kvm ved bygging av sekundærleilighet (18 kvm settes av til p-plass i BYA-regnskapet).
- Ved parkeringsplasser på terreng kan det det bygges et areal på 111 kvm med 2 p-plasser på terreng, og 93 kvm ved bygging av sekundærleilighet (3 x 18 kvm settes av til p-plass).
Parsell 32:
Et areal på 724 kvm som gir et tillatt BYA på 144 kvm.
- Ved parkeringsplasser integrert i boligen kan det bebygges et areal på 144 kvm, og 126 kvm ved bygging av sekundærleilighet (18 kvm settes av til p-plass i BYA-regnskapet).
- Ved parkeringsplasser på terreng kan det det bygges et areal på 108 kvm med 2 p-plasser på terreng, og 90 kvm ved bygging av sekundærleilighet (3 x 18 kvm settes av til p-plass).
Iht. Studio Heimat AS v/arkitekt Johannes Bø er konklusjon som følger:
De tre parsellene har et tillatt BYA på 131 kvm til 147 kvm, og dermed tilstrekkelig for bygging av romslige eneboliger med mulighet for sekundærleilighet. Byggegrensen gir klare føringer på hvor boligene kan plasseres på de ulike parsellene, men det er kun for parsell 30 at det reelt begrenser fleksibiliteten.
NB! Plassering av bygninger i situasjonskart tar kun høyde for fotavtrykk og er ikke tilpasset utforming av utearealer, solforhold e.l. Notat "Vurdering utbyggingspotensiale og reguleringsplan for Vettreåsen 28" er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen består i dag av to bygg
1 Fritidsbygg: Ingen kulturminner registrert på bygningen.
2 Uthus/skjul: Tidsperiode 1925 - 1949. Eiendommen etablert 22.05.1950. Ingen kulturminner registrert på bygningen jf. matrikkelbrev. Jf. byggesaksarkivet er vernestatus per 05.09.2012 "Kulturminne registrert av kommunen". Jf. kommuneplanens § 5.1 om hus fra før 1950. Verneverdi har status uavklart.
Vei, vann og avløp
Vegadkomst:
Ankomst fra offentlig veg via privat stikkvei.
Tilkobling til vann- og avløp:
Eiendommen er ikke tilknyttet/koblet til offentlig vann- og avløp per d.d.
Spesielle forhold
På eiendommen er det tinglyst en heftelse vedr. refusjonskrav som vil følge eiendommen ved salg. Vettreåsen AS med org.nr: 893 912 452 er eier av pengeheftelsen tinglyst 28.10.2014. Iht. daglig leder, Ernst Alsaker, gjelder heftelsen både refusjonskrav og betaling for 3 andeler i Fellesområde FL3. Alsaker opplyser følgende; " I april 2014 ble det fastsatt et refusjonskrav på 859.674NOK. Iht. PBL. §18 -10 kan refusjonsbeløpet indeksreguleres etter konsumprisindeksen fra det er meddelt de refusjonspliktige og til forfall. Refusjonsbeløpet basert på konsumprisindeksen per september 2022 utgjør ca. 1.105.110 MNOK. De tre tomtene skal hver ha en andel i fellesområdet F3. Det er 21 eiendommer som skal ha andel i dette fellesområde. Hver andel utgjør 42,3 kvm. Hovedregel er at markedspris for råtomt - tomtepris redusert for infrastrukturkostnader - kan legges til grunn. Dersom det tas utgangspunkt i estimert verdi på ca. kr. 7,0MNOK - 8,0 MNOK for hver av tomtene, så gir dette en pris per kvm på mellom 8.000 - 9.800NOK. Det betyr en råtomtepris per andel på mellom 355.000 og 414.000NOK. I tillegg kommer opparbeidelse av fellesområdet som indeksregulert utgjør 20.000 NOK. Basert på ovenstående vil en minimumspris utgjøre kr. 200 000,- per andel i F3. Totalt vil refusjonsbeløp og tre andeler i fellesområde F3 per d.d. utgjøre 1.705.000 MNOK per november 2022. Dette blir kjøpers kostnad og det tas forbehold om endring ved innløsningstidspunktet.
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales, er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper.
Årlig velavgift
0,-
Ligningsverdi / formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr. 319 342,-.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/58/121
1. Servitutt vedr. bestemmelse om adkomstvei tinglyst 15.11.1950 med dokumentnr: 8250. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:73
Meglers forklaring:Det er tinglyst en adkomstrett over Vettreåsen 28 for eiendommen som har gårds- og bruksnummer 58/73 - Vettreåsen 22, 24 og 26. Servitutt lyder: "Undertegnende, Lars Halfdan, forbeholder seg rett til veg over den solgte eiendom, Vettreåsen 28, langs dennes sørgrense, for sin eiendom gnr. 58 bnr. 73. Datert 09.09.1950"
2. Servitutt vedr. forkjøpsrett tinglyst 08.03.1952 med dokumentnr: 1547. Rettighetshaver: Kåre Larsen.
Meglers forklaring: Det er tinglyst en forkjøpsrett for Kåre Larsen. En slektning i familien. Iht. selger er Lars Kåre gått bort. Forkjøpsretten vil bli slettet fra grunnboken.
3. Servitutt ved registering av grunn tinglyst 22.05.1950 med dokumentnr: 3960. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:73
Meglers forklaring: Servitutt vedr. deling av eiendommen. Det foreligger en skylddelingsforretning datert 22.05.1950. Skylddelingsforretning var tidligere et offisielt norsk dokument som tildelte matrikkelskyld til en ny grunneiendom og beskrev grensene for den. Gårds- og bruksnummer 58/121 - Vettreåsen 28 - er opprettet fra gårds- og bruksnummer 58/73- Vettreåsen 22, 24 og 26.
4. Dokument vedr. refusjonskrav tinglyst 28.10.2014 med dokumentnummer 92832.
Beløp: NOK 859 675
Panthaver: VETTREÅSEN SA
ORG.NR: 893 912 452
Meglers forklaring:Ved salg vil det utløses en heftelse på eiendommen knyttet til refusjonskrav ved tilkobling av vann- og avløp. Beløpet som var tinglyst i 2014 er på ca. kr. 859 675,- og vil bli indeksregulert til d.d. Se mer informasjon under "spesielle forhold".
5. Dokument vedr. omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 med dokumentnr: 633170. Tidligere: Knr:0220 Gnr:58 Bnr:121
Meglers forklaring:Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trådte i kraft den 01.01.2020. Tidligere kommunenummer 0220 endret til 0325.
Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 58, bnr. 73 i Asker kommune. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 58, bnr. 121 i Asker kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken med unntak av forkjøpsretten. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver per 18.10.2022. Det er dog byggemeldte plantegninger av huset datert 18.02.1985 stemplet av Asker bygningsvesen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.
Diverse
Dagens reguleringsformål er fritid. Kjøper bærer ev. risiko for omregulering av eiendommen til bolig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse per d.d., kun byggemeldte tegninger datert 18.02.1985. Kjøper må selv fremskaffe dette ved eventuell utbygging/utvikling av eiendommen.
Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann og avløp. Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Alle arealangivelser, samt beskrivelser av tomten er hentet fra informasjon fra kommunen, samt mottatt informasjon fra selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder.
Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens målebrev. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021
Feiing kr. 323,-
Renovasjon kr. 3 367,-
Totalt: kr. 3 690,-
Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.
Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.
Andre utgifter
Tilknytningsgebyr for 2022 i Asker kommune / privatboliger inkl. mva.:
Vann per m2: kr. 141,-
Avløp per m2: kr. 141,-
Tilknytningsgebyret beregnes ut fra kvm BRA.
Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2022 inkl. mva.:
Vann per m3: kr. 17,50,-
Avløp per m3: kr. 23,70,-
Vann fastledd: kr. 1473,-.
Avløp fastledd: kr. 1574,-.
Renovasjon:
Kommunale avgifter etter gjeldende satser for 2022:
Priseksempel standardabonnement renovasjon per. år, 140 liter til restavfall: kr. 4 847,-.
Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Informasjon innhentet fra Asker kommune sin hjemmeside.
Adkomst
Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter. Velkommen til visning!
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.strand@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 970 98 060.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis
Ansvarlig megler
Nadia Strand
Nyttige lenker
Beliggenhet
Partners Asker
Annonseinformasjon
FINN-kode | 290162249 |
---|---|
Sist endret | 16. feb. 2023 11:00 |
Referanse | NOP16.22131 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.