Bildegalleri
Askim - Attraktiv utviklingseiendom nylig omreg. - 1618 kvm tomt - ugrad på 30% BYA - næringsbygg m/utviklingsmuligheter
Frosterudveien 5, 1832 Askim- Kommunale avg.
- 3 352 kr per år
- Totalpris
- 6 048 870 kr
- Omkostninger
- 148 870 kr
- Formuesverdi
- 2 870 753 kr
Pris på lån: fra 25 921 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 4 130 000 o/25 år. Kostnad: 3 646 300 kr. Totalt 7 776 300 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
PROSJEKT
Eiendommen er nylig omregulert fra næring til bolig med en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Dette gir svært gode muligheter for å utnytte eiendommen fordelaktig for nye eier. Dagens eier har foreslått følgende utnyttelse av eiendommen:
- Det bygges på en etasje på det eksisterende næringsbygget slik at dette bygget innehar 4 store leiligheter, takterrasse og felles garasjeanlegg.
- Felles lekeområde.
- Det oppføres en 2-mannsbolig på eiendommen.
Eksisterende næringsbygg er av solid utførelse, og er oppgradert på flere områder i nyere tid. Bygget kan således fint benyttes slik det står i dag til kontor og næring.
Vedlagt salgsoppgaven følger utfyllende informasjon vedrørende det hele.
BELIGGENHET
Eiendommen ligger i populært bomområde ca. 2 - 3 minutters kjøring fra sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.
Servicetilbud:
Alt du trenger ligger innenfor en radius av 10 minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebarer og gallerier osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.
Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Med nye Follobanen er reisetiden til Oslo nå ca 43 min. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei
Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.
ADKOMST
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE
Tidligere dagligvareforretning oppført i 1966, ombygget til kontorbygg i 1975, og har siden vært benyttet til regnskap og revisjon. Sist til BDO sin virksomhet. Bygget er fundamentert på betongsåler. Grunnmur og etasjeskiller i armert betong.Yttervegger delvis i
tegl og delvis i isolert bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takverk bestående av gitterdragere i stål, åser i tre og taktro av rupanel, tekket med 3-lags papp. De fleste vinduer og dører er skiftfet i nyere tid. Også gesims er nylig fornyet.
1. etasje inneholder 8 store kontorer samt stort møte-/spiserom og bad/toalett.
U. etasje inneholder diverse lagerrom og tekniske rom, toaletter, samt lager/garasje med kjøreport.
Oppvarming: Elektriske panelovner samt varmepumpe.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg ifra 2014.
Bygget har ferdigattest datert 22.02.1967.
BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE
1618 kvm eiet tomt, iht. eiendomskart. Tomten er en lett skrånende jordtomt opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte parkeringsarealer og kjøreareal. Kantsten i granitt ved overganger.
ADGANG TIL UTLEIE / DAGENS LEIEFORHOLD
Eksisterende næringsbygg er delvis utleid (garasjen). Leietaker har sagt opp leieforholdet fra 01.02.2023.
LØPENDE KOSTNADER
- Kommunale avgifter utgjorde kr 3 352,- i 2022.
- Strømforbruk ca kr 5 500 kWh pr. år, basert på nåværende eiers bruk.
- Bygningsforsikring ca kr 17 500,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.
SERVITUTTER
Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på eiendommen. Pga alder har det ikke latt seg fremskaffe den komplette erklæringen fra 1942. Det vites derfor ikke hva denne erklæringen innebærer. De øvrige erklæringene følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter forventes å sette seg inn i disse.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Frosterud - Frosterudveien 5 og 7 Id 012419760004, vedtatt 23.08.1978 og endret 20.10.2022 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2030. Eiendommen er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, adkomst og felles lekeplass. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen følger vedlagt salgsoppgaven.
VEI / VANN / AVLØP
Offentlig vei, privat stikkvei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Det foreligger et pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg, konferer megler.
FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE
Bygget har ferdigattest, utstedet 21.02.1967.
OVERTAKELSE
Etter avtale, eiendommen er ledig for kjøper.
EIENDOMSINFORMASJON
DIVERSE
OPPGJØR
Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.
Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.
FINANSIERING
Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.
INFO OM BUDGIVING
Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.
LOVGIVING
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
TILLEGG TIL LOVGIVING DERSOM KJØPER IKKE ER FORBRUKER
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.
HVITVASKINGSREGELVERK
Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Attentus Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.