Bildegalleri
Stor tomt i vestlig hellende terreng med gode sol- & utsiktsforhold! | Rolig, familievennlig & naturskjønt boligområde
Tomt på Grymyr, 215/11, 2750 Gran- Totalpris
- 4 101 342 kr
- Omkostninger
- 101 342 kr
Pris på lån: fra 17 594 kr/mnd
Eff.rente 5,89 %. 2 800 000 o/25 år. Kostnad: 2 478 200 kr. Totalt 5 278 200 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Tomten har en fin beliggenhet på Grymyr med gode sol- og utsiktsforhold. I kommuneplanen er eiendommens arealbruk boligbebyggelse (nåværende og fremtidig). Det gjøres oppmerksom på at før utbygging kan det, stilles krav til at det utarbeides reguleringsplan, avhengig av hvordan eiendommen skal benyttes.
Her bor du i barnevennlig omgivelser like ved vakre Randsfjorden med fine friluftsområder, bade-, båt -og fiskemuligheter. På vinterstid er Gran et attraktivt med med bl.a. snøsikre Lygna skisenter. På Grymyr finner du bl.a. idrettsplass, barnehage, skole og bussforbindelse. Det er 13-14 km til Gran hvor du finner bl.a. kjøpesenter, apotek, dagligvare, vinmonopol og togstasjon for å nevne noe.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Grymyr i Gran kommune, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her bor man like ved vakre Randsfjorden hvor du finner fine friluftsområder, bade-, båt -og fiskemuligheter. Tomten ligger i barnevennlige omgivelser, med gangavstand til både lekeplass og skole/barnehage. Grymyr skole byr på et stort uteareal med ulike aktiviteter. Der finner du bl.a. ballbinge, lekeapparater, hinderløype, slåballbane og bålplass på skolen, to gapahuker i skogen, kultursti og et idrettslag som sørger for skiløyper og akebakker. Idrettsbanen og tuftepark må også nevnes.
På vinterstid har Lygna skisenter preparerte løyper, og er innenfor en rimelig kjøreavstand fra Grymyr.
Det er rimelig kjøreavstand på 15 minutter til Gran, hvor du finner kjøpesenter, treningssenter, apotek, dagligvare, vinmonopol og togstasjon for å nevne noe. Ca. 13 km til Brandbu, ca. 28 km til Hønefoss og ca. 78 km inn til Oslo.
Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Eiendommen ligger fint til i vestvendt hellende terreng. Her nyter du god solgang og nydelig utsikt over bl.a. Randsfjorden. Tomten fremstår p.d.d. som åker/jorde. Det gjøres oppmerksom på at 5,7 dekar av eiendommen er fulldyrket jord iflg. NIBIO Gårdskart. Se pkt. om driveplikt.
Tomten er fradelt gårds- og bruksnummer 215/183. Etter oppmålingsforretning oppgis beregnet areal på 8 349,3 kvm og ble avholdt sommeren 2022. Informasjon om nøyaktighet i matrikkelbrevet er følgende:
"Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere register. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller delvis, eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis."
Diverse
Eiendommen er en tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende planforhold (evt. krav om regulering), byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Gran kommune for nærmere avklaring rundt evt. utvikling av eiendommen. Kjøperen er selv ansvarlig for å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Omkostninger
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)
Ansvarlig megler
Maren Maurdal Botten
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289867883 |
---|---|
Sist endret | 30. nov. 2023 11:49 |
Referanse | 518220064 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.