Bildegalleri
Sjelden mulighet! Eneboligtomt med meget sentral beliggenhet nær Hamar sentrum
Brennbakkvegen 13A, 2317 Hamar- Totalpris
- 1 538 842 kr
- Omkostninger
- 38 842 kr
Pris på lån: fra 7 066 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 066 kr/mndEff.rente 6,66 %. 1 050 000 o/25 år. Kostnad: 1 069 800 kr. Totalt 2 119 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beskrivelse
En flat tomt med god, sentral beliggenhet og gode solforhold. Fritt valg av husleverandør.
Dette er et stille og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Ankerskogen ligger svært nært, og fremstår som et naturlig rekreasjonsområde. Tomten ligger innenfor Ringvegen og det er kort avstand til alle byfasiliteter som butikker, skoler, barnehager, sykehus, høyskole, kollektivtrafikk etc. Tomten er lett å opparbeide til oppføring av bolig med en liten hage.
Tomten er ideell for en liten enebolig over to plan. Tomteutnyttelsen er på 40 prosent. Det gir rom for en bolig med grunnflate på 50 kvadratmeter i hver av de to tillatte etasjene. I tillegg er det rom for carport og bod på til sammen 21 kvm.
Det er felles adkomst med nabo, Sameiet Brennbakkvegen 13 B, som har totalt fire boenheter.
Bebyggelse
Området består av etablert boligbebyggelse. På denne tomten er det 40 prosent tomteutnyttelse og tillatt med oppføring av bolig over to etasjer.
Beliggenhet
Fin boligtomt sentralt på Ankerløkka innenfor Ringvegen. Her har du plass til en energieffektiv enebolig over to plan.
Fasiliteter:
- Bilvei frem til tomten
- Offentlig vann og avløp nær tomten
- Nær Ankerskogen rekreasjonsområde
- Gangavstand til Hamar sentrum og jernbane
Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Flat, planert tomt i etablert boligstrøk.
Diverse
Eiendommen 1/7721 gis rettighet til å anlegge felles adkomstveg, stikkledninger for vann, avløp og
overvann samt strøm/fiber/annen nødvendig infrastruktur fra Brennbakkvegen, over eiendom 1/2581 og
frem til eiendommen 1/7721.
Veg samt trase for V/A er tegnet inn i vedlagte kartskisse - datert 07.11.2022.
Gnr/bnr. 1/2581 og 1/7721 bekoster sammen, og er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av felles
adkomstveg samt øvrig felles infrastruktur. De deler av infrastrukturen som ikke er felles bekostes, driftes
og vedlikeholdes av den eiendommen som benytter infrastrukturen.
I forbindelse med anleggs gjennomføringen, gis 1/7721 anledning til å bruke nødvendig plass på eiendom
1/2581 for å anlegge grøfter/veger o.l.
Eiere av 1/2581 forplikter seg til ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade infrastrukturen eller
gjøre den utilgjengelig. Eksempler på tiltak er oppføring av bygninger og støttemurer osv.
Det gis fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på infrastrukturen. De ansvarlige
lednings- og veg eiere, forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den stand det var før
arbeidet ble satt i gang, sa langt det er mulig.
En eventuell tvist om avtalen avgjøres ved skjønn. Skjønnsmenn oppnevnes av partene i samarbeid.
Omkostninger
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)
Ansvarlig megler
Bodil Lien
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289587173 |
---|---|
Sist endret | 04. sep. 2023 06:58 |
Referanse | 504220247 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.