Bildegalleri
Fritidstomt på 1630 kvm på attraktive Karlsøya. Gode solforhold. Utsikt. Bilvei frem. Mulig båtplass! Kjør ut og se...
Ilebukta 20, 1746 Skjeberg- Totalpris
- 2 055 220 kr
- Omkostninger
- 65 220 kr
Pris på lån: fra 8 767 kr/mnd
Eff.rente 6,49 %. 1 194 000 o/20 år. Kostnad: 910 080 kr. Totalt 2 104 080 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Helge Børsand i Notar - som selv har feriert i Ullerøy i hele livet - gleder seg til å vise frem denne spennende tomten i Ilebukta på Karlsøya. Den ligger i en vestvendt skråning med god tilgang til sol og lys, og det vil være noe utsikt i flere himmelretninger. Den er på hele 1630 kvadratmeter.
*Attraktivt område m/god adkomst fra E6 og vannet
*Utsikt
*Gode solforhold
*Bilvei frem
*Vann/kloakk/strøm på/ved tomten
*Mulig å leie båtplass i Nøtsund
Kjør deg ut og ta en titt da vel?
Beliggenhet
Tomten ligger i et etablert og veldig populært hytteområde på Nordre Karlsøy i Ullerøy i Skjeberg. Her er det flere fastboende, men området består for det meste av fritidsboliger. Område har alltid vært meget attraktivt for hyttekjøpere fra andre steder av landet ettersom det har så god tilgjengelighet. Det har også gode bade- og rekreasjonsmuligheter både på selve øyen, men også i nærområdet - både på land og til vanns. Det er kort avstand til sommeråpne Skjebergkilen Marina med kiosk, restaurant, bar og båtutsalg. Olseng Marina ved karlsøybrua har nå også fått nye eiere, og her vil det bl a være båtopplag, marineservice, bensin, kiosk og restaurant. Blir det bryggedans? Hyggelig dagligvarehandel på Joker er heller ikke langt unna. For deg som er glad i båt, er muligheter for leie av båtplass i Nøtsund ikke så langt unna. Med båt ligger Skjeberg-skjærgården sentralt til, og det er kort avstand til Fredrikstad, Hvalerøyene, Halden, Koster og Strømstad. Det er muligheter for å legge til på mange holmer og skjær, og hva med en båttur til Høysand for pizza, is, restaurant eller minigolf? Eller har du sjekket den nye, flotte restauranten på Edholmen - https://hosmartin.no/edholmen/ - med basseng på taket? Adkomsten til Ullerøy med bil, er også meget lettvint - med kort vei fra avkjøring til E6. Her kan du bruke hytta hele året!
Tomten
Fra tomten - som ligger åpent og med god tilgang til sol - har man utsikt vestover utover Nøtsund. Man har utsyn mot Fårnøt og Singleøya - som er den innerst Hvaler-øyen. Det er veirett frem til tomten, og rett til parkering rett vest for tomten. Nabo på østsiden har tinglyst rett til vann/kloakk over nord/østre-hjørnet ihht vedlagte kart.
Komm. tilknytning
Eiendommen er tilknyttet privat vei via et veilag hvor det er pliktig medlemskap. Årlige utgifter kan variere, men i 2021 var den på kr. 187,-
Offentlig vann- og avløp via Karlsøya Vann- og avløpslag, samt private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Årlig serviceavgift for vannlaget var for 2021 kr. 1.125,-. Det kan også tilkomme utgifter for bruk av veien / bom til Ilebukta.
Det er kjøpers ansvar for å dekke utgifter for tilknytning til strøm.
Adkomst
Kjør over Karlsløybrua, følg veien rett frem gjennom første kryss. Ta til venstre ved postkassestativet i det neste krysset, og følg da gjennom bommen mot Ilebukta. Kommer du utenom visningstid, er det kun ca 200 meter å gå fra bommen. Tomten dukker opp på venstre side - opp i skråningen.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 055 220,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Sarpsborg
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.