Lekker hytte med fin utsikt som nylig er ferdigstilt på Høghaugen Øvre - Enkel ski inn & ut

Oppdragsnummer

55-22-0157

Eier

Romerike Hytter AS

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 145 i Øyer kommune

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 104,80 kvm, Bruksareal: 132 kvm
Alle rom med unntak av bod, teknisk rom og hemsrom er inkludert i P-rom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 923 kvm

Beliggenhet

Høghaugen Øvre er et nytt område i Hafjell med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her vil du få følelsen av ro og fred i et hyttefelt hvor det er rikelig med plass mellom hyttene. Tomtefeltet ligger sørvestvendt på en høyde hvor de fleste hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter.

Tomtefeltet er del av et større felt og området vil bli vesentlig utbygget.

Det er planlagt og det jobbes nå for at området skal få ski in & ski out til et av landets beste alpinanlegg, samtidig som det får ski in & out langrenn via tilkomstløypa og ut i langrennsnettet. Tilkomstløypa ligger i grensen til tomtefeltet. Man skal komme seg til alpinløypene via tilkomstløype med noe variert helling, hvor man antakelig må stake enkelte steder. Tilkomstløypen vil gå i grensen til dette tomtefeltet. Anlegget har 15 skiheiser, 31 nedfarter, en av landets mest anerkjente terrengparker for snowboard/ski og Hafjell Bike Park.

Kort vei også til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

Det er få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m.

Ca 8 km til Hafjell golfbane. Kort kjørevei til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien. Ca 20 minutters kjøring til hyggelige Lillehammer sentrum.

Bygninger

Lekker Rindalshytte med påkostede løsninger som nettopp er ferdigstilt.

Byggemåte

Hytta er utført med støpt såle, grunnmur og bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader er utført i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk). Krympesprekker kan forekomme. På terrassen er det lagt tregulv. Innvendige vegger er utført med stenderverk og stående panel. Innervegger er isolert med mineralull. Yttertak er levert i royalimpregnert brunt tretak.

Arealer og fordeling pr. etasje

1 etg: BRA:109 kvm ihht byggetegninger P-rom 104,8 kvm
Hems: BRA: 23 kvm ihht byggetegninger

TOT BRA: 132 kvm P-rom: 104,8 kvm

Arealene er hentet fra arkitekttegninger Rindalshytter.

Innhold

Hytta inneholder bla. 3 soverom, 2 bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet og det andre har inngang til badstue), teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Utvendig bod. Hemsen har et målbart areal på 23kvm BRA.

Standard

INNVENDIGE MATERIALVALG
Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc, bad og bod/vaskerom er levert med Type Rock 1-stavs 13x138x2200 fra Boen.

Det er keramiske fliser i format 60x60 cm i entré (inner 60x60 cluff nat) og wc/gjestetoalett.

På bad er det keramiske fliser (relate 60x60 moss nat CÆS-AEB1). I nedsenket sone i dusj er det levert tilsvarende flis i et mindre (5x5 cm) flisformat. Standard gulvflis er av typen Nortec Antrasitt. På vegger er det levert stående beiset glatt panel.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av våtsoner er levert med stående glatt panel.

Himlinger: Brunbeiset panel i alle etasjer. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entré, wc, bad og over kjøkkenskap. Dragere er kasset inn med panel eller beises i samme farge som resten av taket.

KJØKKEN
Kjøkken fra K-Design i sort utførelse med sort htl 12 mm laminat benkeplate og Siemens hvitevarer.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type Scanflex Trend 1, med glass mellom stue/gang og ellers uten glass i øvrige rom. Dør er levert med dempelist, sorte karmer og dørvridere i sort utførelse av typen Scanflex.

BAD 1
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri. Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger av typen Alterna Picto i glass, dusjsone ca. 90x90. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Porsgrund 7D med dempesete og trykkplate.

BAD 2
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri. Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger av typen Alterna Pyxis i glass, nisjedør 90cm. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Porsgrund 7D med dempesete og trykkplate.

VASKEROM/TEKNISK/BOD
Vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og VVS skap.

VINDUER/VINDUSDØRER
Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer er levert ferdig malt fra fabrikk i sort farge

HOVEDINNGANGSDØR
Slett hovedinngangsdør i sort farge av typen Harmonie Strand.

LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører er levert ferdig behandlet fra fabrikk i samme farge som panel.

TRAPPER
Det er levert trapp i sort farge , og vanger er levert i sort utførelse

DIVERSE UTSTYR
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav. Hytta har to frostsikre utvendig vannkraner (kaldtvann), en på hver langside av huset. Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert i vaskerom/bod

VENTILASJON/OPPVARMING/PEISOVN
Det er levert naturlig ventilasjon i boligen.
Det er levert varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.
Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
Alle rom har stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018.
Alle stikkkontakter og brytere er levert i sort SG utførelse.
Det er levert 2 utelys pr. bolig. Det er levert sorte LED downlights i himling i entré og wc/gjestetoalett i 1. etasje, samt i baderom.

TV/RADIO/TELEFON
Det er levert fremføring med trekkerør for totalt 1 tv uttak.

EL-SKAP
Strømskap er plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.

KUMMER
Det er etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Kummer kan bli etablert i private parseller.

Oppvarming

Det er levert varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Varmefolie i stue/kjøkken. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

Parkering / Garasje

På egen tomt.

Adkomst

Fra E6, ta av ca 10 km nord for Lillehammer ved skilt Hafjelltoppen. Følg videre skilting mot Hafjelltoppen. Passer bommen og følg denne veien oppover. Ta til høyre inn på Rundmyrvegen og umiddelbart til høyre. Følg den nye veien inn til tomtefeltet. Hytta ligger da på høyre hånd merket med Privatmegleren Til salgs-skilt.

Beskrivelse av tomt

923 kvm eiet tomt. Tomten opparbeides med stedlige masser og oppsinglet gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kjøper er gjort kjent med at det kan bli stiftet en velforening som skal sørge for brøyting og vedlikehold av veiene i området rundt eiendommene og tomtene, samt andre fellesoppgaver som det er naturlig at et velforening håndterer. Kjøper aksepterer at tomtene skal ha pliktig medlemskap i den eventuelle velforeningen. Kjøper er kjent med at pliktig medlemskap i velforeningen for tomtene vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Kjøper er kjent med at det kan bli aktuelt at eiere av hyttetomter på eiendommene skal delta i drift og vedlikehold av skiløypetrase som går gjennom området og som vil knytte området til det øvrige løypenettet. Kjøper plikter å ta del i og dekke forholdsmessige kostnader for slik drift og vedlikehold dersom det blir aktuelt. Denne plikten vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Kjøper er gjort kjent med at det er beiterett i området rundt eiendommene og at det kan forekomme streifende beitedyr på tomtene.

Grunnbok kan fås ved henvendels hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp, privat vei.

Kjøper er kjent med erklæring datert 19. april 2018 vedrørende veirett for Eiendommene over gnr. 4, bnr. 107 i Øyer kommune mot at eiendommene dekker en forholdsmessig del av utgifter til drift og vedlikehold av infrastrukturen i området. Erklæringen er vedlagt som Vedlegg 5. Disse forpliktelsene vil følge med tomtene etter fradeling.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på hytta, datert 09.01.2023. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for tomtefeltet er reguleringsplan for Høghaugen Øvre - Hafjell
Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 11.08.2017. Se reguleringsplan med bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er søkt om reguleringsendring for området som gjelder økning av maksimal bebygd areal (BYA) på eiendommene/hyttetomtene. Selger innestår ikke for utfallet av søknaden.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
* Kommunale avgifter - ikke estimert da hyttene er under oppføring. Kommunale avgifter beregnes når hytta er oppført og faktureres hvert kvartal fra Øyer kommune.
* Pliktig medlemskap i Velforening ikke etablert pt.
* Fremtidig skiløypeavgift som blir tinglyst på eiendommen
* Forsikring (hus- og innboforsikring).
* Strøm - avhengig av forbruk. Ingen referanser da hyttene er under oppføring.
* Snøbrøyting/strøing kan bestilles via Hafjell Maskin om man ønsker det.
* Tv og internett Ktech.
* Ved.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner

Konsesjon / Odel

Det kreves at kjøper(e) signerer på egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema SLF-0356 B. (0-konsesjonsgrense). Dette er et krav fra Øyer Kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 60000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver tilretteleggingsgebyr på kr 10 000,- pr enhet, kr 2 500,- i Garantipremie pr enhet og Oppgjørsgebyr på kr 4 720 pr enhet. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr 10 000,- i tilrettelegging pr enhet samt direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger