Kvitfjell Vest: Stor familiehytte med fantastisk utsikt! Gode solforhold - Ski in/out - Dobbel garasje på 34 kvm

Oppdragsnummer

304-23-0001

Eier

Bjørn Olaf Svindal

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 35 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2008

Areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 169 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1353 kvm

Beliggenhet

Hytta ligger perfekt til på Kvitfjells vestside. Et par stavtak fra hytta er man ute i Kvitfjells imponerende nett av alpin- og langrennsløyper. Her har man vidstrakt utsikt over fjellheimen og gode solforhold. Med andre ord er dette perfekt for den aktive familien som også ønsker å nyte sol og utsikt etter en dag i bakken eller langrennssporet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Innvendige takrenner av kobber og nedløp av kobber.
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig fasade/kledning har stående bordkledning med hjørnestolper.
Yttertak i tretak konstruksjonen av takstoler og sperrekonstruksjon med tømmeråser i åpen stue himling.
Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass.
2 fløyet entredør i malt utførelse.

Takstrapport:
TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Satt grunnet for lavt rekkverk i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

TG2 Radon: Satt grunnet at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

TG2 Ventilasjon vaskerom: Satt grunnet at det er naturlig ventilering.

TG2 Sanitørutstyr og innredning: Satt grunnet at det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

TG2 Toalettrom: Satt grunnet at toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Se vedlagt takstrapport for mer informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 169 kvm


1.Etasje: 157 kvm. Her finner man entré, kjøkken, stue, tv-stue, 3 soverom, hovedbad, bad, toalettrom og vaskerom.
Garasje: 34 kvm.

I tillegg er teknisk rom (S-rom på 12 kvm) plassert i 1. etasje samt at man har en loftsstue på 26 kvm som er innredet som TV-stue i dag. Takhøyden er her 1,82 kvm.

Innhold

Vi har gleden av å presentere en fantastisk familiehytte, flott beliggende på Kvitfjell vest. Solrik og flott plassering, med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene. Et av de bedre områdene på Kvitfjell Vest som gir lett og enkel adgang til fantastiske langrennsløyper rett utenfor døren som tar deg innover fjellet mot Skei, Vendalen og Gålå. Om sommeren har du flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. En kort kjøretur er både Tyrihans-tunet og Skitorget med bl.a restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie.

Kort fortalt:
- Stor familiehytte
- Tre gode soverom
- Romslig stue med god plass til sittegruppe
- Terrasse på 14 kvm
- Praktisk vaskerom
- Loftsstue på 26 kvm
- Dobbel garasje på 34 kvm
- Bod på 12 kvm
- Utsikt utover fjellheimen
- Fantastisk beliggende på Kvitfjell vest
- Langrennsløypene i umiddelbar nærhet, samt adkomst til tilfartsløype til alpinbakken.

Velkommen til visning!

Standard

Hytta holder en gjennomgående god standard på innvendige flater, og er et resultat av nøye planlegging for å finne den optimale løsningen. Det er varmekabler på begge bad, vaskerom og i entreen. Resten av hytten har elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stuen.

Entré:
Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og en peisovn for ekstra varme.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper rikelig med lys inn. God plass til sofa- og sittegruppe. Stuen har en lekker kleberstenspeis og en peisovn ved utgang til terrasse på 14 kvm. Takhøyden i stuen er på 3,56 meter til møne.

Kjøkken:
Stort kjøkken med mye benke- og skapplass.
Kvik kjøkken innredning med kjøkkenøy, laminat benkeplate, underlimt kum, ventilator, integrert komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Man finner 3 gode soverom i hytta. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er tilknyttet bad med hjørnebadekar. Soverom 2 og 3 er tilknyttet bad og TV-stue.

Loftsstue:
Hytta har en loftsstue som er innredet som TV-stue i dag.

Baderom:
Hytta har to delikate baderom. Ett som er tilknyttet hovedsoverom og ett i gang mellom soverom 2 og 3.
Baderom med wc, servant i diverse innredning, dusj i hjørne med innad slående dører og hjørnebadekar. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

WC:
Toalettrom med wc og servant tilknyttet entreen.
Det er flislagt gulv og panelte vegg- og takflater.
Naturlig ventilasjon.

Vaskerom:
Vaskerom fra 2008 tilknyttet entreen. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagskum på vaskerom.
Det er panel på vegger og innvendig tak samt flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad, entré og vaskerom.
Det er peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Frittstående dobbel garasje på 34 kvm med 2 doble garasjeporter.
Elbil-lader er montert.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter du har passert skianlegget følger man Svinslåvegen ca. 1 km og tar så til høyre inn på Bjønnliskardet, Vei 3. Følg denne oppover mot toppen, og etter ca. 1,4km tar man første stikkvei til høyre. Leiligheten ligger i andre bygg på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår.
Hytta har betong grunnmur/betong såle på mark.
Hytta ligger i noe skrånende terreng.
Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2001/10544-2/17
Festekontrakt - vilkår
03.12.2001
festetid: 80 år
Årlig avgift kr. 1.500,- pr.da.
Festetiden regnes fra 1.1.2002
Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift
Fester har rett til å dele opp og opprette festekontrakter på arealet m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


2012/124076-1/200
Bestemmelse om veg
13.02.2012
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:102 Bnr:10 F
Servitutten gjelder alle eiere/festere som er angitt på kartet har rett til å benytte veien. Disse har rett til bilkjøring og annen adkomst til eiendommene, rett til å drifte og vedlikeholde veien, herunder å asfaltere den samt etter nærmere avtale med berørte grunneiere å foreta nødvendige traseendringer og annen utvidelse dersom dette viser seg nødvendig.


Vi oppfordrer interessentene til å ta kontakt med megler ved spørsmål om servituttene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vannmåler leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - hytte og garasje datert 24.04.2008.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 227 807,- for inntektsåret 2021.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. reguleringsplan med ID 0520 20010006, sist oppdatert 28.08.2019.
Tillatt tomteutnyttelse er BRA=20 %.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet. Eiendomsskatten var på kr. 13 196 ,-. i 2022.

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, festeavgift på fellesarealer i velforeningen og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2021 beløper dette seg til ca. kr. 5 800,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Årlig festeavgift for tomten er på kr. 3 026,- og reguleres iht. konsumprisindeksen. Vilkår følger av tomtefesteloven kapittel VI.

Strøm, ca kr.
41 123,- for 2022.
Det er brukt 14 618 kWh i 2022.

Kommunale avgifter Kr. 26 606,80 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, avløp, renovasjon og vann.
Fakturert i 2022:
Avløp: 7003,96
Eiendomsskatt:13 196,-
Feiing: 588,76,-
Renovasjon: 1 596,24,-
Vann: 6 934,33
Totalt kr: 29 319,29

Prognose for 2023:
Vannmålerleie: 735,50
Renovasjon fritid med VA: 1 596,25
Feie/tilsyn fritidsbolig, 1 pipe/løp: 392,50
Feiing/tilsyn fritidsbolig, øvrige løp: 196,25
Abonnementsgebyr vann hytte Kvitfjell: 5 113,75
Abonnementsgebyr kloakk hytte Kvitfjell: 5 378,75
Eiendomsskatt Bolig Fritid Kvartal: 13 196,80
Totalt kr: 26 606,80


Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Årlig avgift for tomten er på kr. 3 026,- og reguleres iht. konsumprisindeksen.
Festetiden regnes fra. 1.1.2002 og varer i 80 år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsboligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk 808,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 585,-
Tilrettelegging: 14900,-
Markedspakke: 19500,-
innhenting av opplysninger fra kommunen: 5000,-
Oppgjørshonorar: 5950,-
Meglers provisjon 1,5% ved oppnådd priseksempel: 13 500 000,-: 202 500,-
Totalt kr: 249 243,-.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Takstrapport
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger