Bildegalleri
Mulighet for oppføring av townhouse i et av byen beste områder!
Ledaalsgata 17, 4008 Stavanger- Totalpris
- 1 847 592 kr
- Omkostninger
- 57 592 kr
Pris på lån: fra 7 908 kr/mnd
Eff.rente 5,94 %. 1 253 000 o/25 år. Kostnad: 1 119 400 kr. Totalt 2 372 400 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Standard
Spennende mulighet for oppføring av townhouse i et av byen beste områder!
På eiendommen i Ledaalsgate 17 har kommunen gitt godkjent rammetillatelse til oppføring av nytt townhouse på over 190 kvm BRA. I dag står det en tomannsbolig med et eldre tilbygg på eiendommen. Denne tomannsboligen vil bli værende og eies videre av selger. Tilbygget er derimot godkjent revet i henhold til rammetillatelsen, og det er her det nye townhouset kan bygges. Er du på jakt etter et nytt sentrumsnært eiendomsprosjekt kan dette være noe for deg. Rammetillatelse og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Under listes det opp tiltak selger vil legge til rette for og ordne for deg som kjøper, samt ansvar som påhviler kjøper.
- Rammetillatelse er allerede ustedt av kommunen. Igangsettelsestillatelse og ferdigattest må besørges av kjøper gjennom samarbeid med dagens ansvarlig søker.
- Selger kan mot ekstra vederlag sørge for rivning av eksiterende tilbygg, og klargjøring av tomt.
- Utomhusplan i henhold til rammetillatelse vil ikke gjennomføres av selger med mindre annet er avtalt.
- Selger vil sørge for seksjonering av eiendommen når boligen er solgt, dette er en forutsetning for at handelen gjennomføres.
Adkomst
Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.
Areal
Rammetillatelse godkjenner oppføring av townhouse med 1 boenhet på 193 kvm BRA.
Parkering
Rammetillatelse har tegnet inn garasje for townhouset.
Vei, vann og avløp
Eksisterende eiendom har tilknytning til offentlig vei, vann og avløp. Eventuelle arbeider og/eller gebyrer vedrørende vann og avløp for tilbygget dekkes av kjøper.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligbyggelse. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Eiendommen ligger i hensynssone for "Bevaring kulturmiljø".
Energimerket
Boenheten er ikke oppført og har følgelig ingen energimerking.
Utleie
Etter boligen er oppført kan den leies ut som en enhet.
Heftelser/servitutter
Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1927/900122-1/102 Fradelingsdokument
03.12.1927
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes - med mindre noe annet er avtalt. Kostander i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geotekniksk rapport m.m. påhviler kjøper. Selger forplikter seg til å signere alle nødvendige dokumenter i forbindelse med oppføringen av townhouset. Det som selges er det som er godkjent, selger er ikke ansvarlig om det er noen endringer kjøper vil gjøre med prosjektet.
Vedtekter for sameiet vil lages på en måte slik at vedlikeholdsplikt for den eldre tomannsboligen, og det nye townhouset holdes separat.
Kjøper er ansvarlig for at arbeid som gjøres på vegg mellom nybygg og tomannsbolig gjøres fagmessig riktig og at eksisterende tomannsbolig ikke får forringet tilstand pga arbeid. (som f.eks ved manglende fuktsikring)
I følge ansvarlig søker er tegningene som ligger ved rammetillatelsen kun et forprosjekt. Det er ikke gjennomført oppmåling av eksisterende hus eller kartforretning. Det er derfor en god del usikkerhet knyttet til tegningene og oppmåling bør gjennomføres av kjøper før detaljprosjektering.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Budgivning
Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Verdi Eiendomsmegling AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289245778 |
---|---|
Sist endret | 11. okt. 2023 07:49 |
Referanse | 88220205 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.