Kikut/Solhovda - Lekker prosjektert kvalitetshytte med attraktiv beliggenhet - Rett ved skiløypene

Oppdragsnummer

315-22-0107

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 868 i Hol kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 237 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1731 kvm

Beliggenhet

Kikut og Solhovda, attraktivt og etablert hytteområde i flott natur.

Flott beliggende i vakkert naturlandskap planlegges denne lekre hytten oppført. Spenn på deg skiene og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Et besøk på Hakkesetstølen er også å anbefale. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap.

Det er også kort vei til alpinanleggene som byr på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikut bistro, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afterski og forskjellige eventer.

Kikut gir muligheter herlige naturopplevelser både vår, sommer og høst. Pakk sekken og legg i vei i fjellheimen langs merkede løyper eller om du vil ta deg frem på to hjul. Prøv også fiskelykken i et av de mange større og mindre vannene i området eller finn din helt egen badekulp.

Det er kort vei til busstoppet til Kikutbussen som har flere daglige avganger tur/retur Geilo i helger og ferier.

Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Her ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen.

Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo

Byggemåte

Garasje/kjelleretasje bygges med Vartdal Ringmur med 35cm isolasjon under støpt såle. Hytten over kjeller Bygges med 8" bindingsverk med 2" innvendig lekting innenfor diffusjonssperre. Utvendig får hytten et utrykk med delvis stående og liggende kledning (i fargen seterbrun). 8" vegger + 2" utlekting med 25cm isolasjon. Vegger i kjeller leveres med 350mm Vartdal veggsystem mot terreng. 25cm isolasjon. Luftet Takkonstruksjon med 350mm isolasjon. Helsveiset protan membran med 6" Torvstokk. Torv på tak. Vartdal mur og pipe forblendes med Grenada dekorstein Russet. Skiferheller i trinn opp til hytten.

For en nærmere beskrivelse av byggemåte se selgers leveransebeskrivelse

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 237 kvm
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder, teknisk rom, garasje.

U.etg: P-rom: 32 kvm, BRAs: 79 kvm
1.Etasje: P-rom: 114 kvm, BRAs: 116 kvm
2.Etasje/Hems: P-rom: 41 kvm, BRAs: 41 kvm

Alle arealer er hentet fra tegningssett vedlagt denne salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger og at arkitekter ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012., da beregningene er foretatt på tegninger.

Opplysninger fra arkitekt: P-rom + S-rom = BRA-s. BRA (uten -s) inkluderer overdekkede utearealer (se tegningssett)

Innhold

Velkommen til fritidsdrømmen!

Ankommer du med bil kjører du rett inn i garasjen hvor de miljøbevisste vil glede seg over en dobbel el-bil lader. Garasjen vil også kunne være tilholdssted for familiens smøreekspert, med plass til smøreutstyr og skibod. Det er også adkomst rom som kan passe ypperlig til trimrom, vinkjeller, merdiarom osv. Tilkomst til resten av hytten inn i gang hvor det er plass til å sette opp praktisk garderobesystem. Her er det i tillegg bod, teknisk rom og vaskerom.

Trappeløp tar deg opp til hyttens hovedetasje. Selve hjerte i hytten er det lyse romslige allrommet som vil romme et lekkert kjøkken med kjøkkenøy, godt med plass til spisestuen samt hyggelig stueavdeling med lun og fin peis. Her er det god takhøyde og store gode vindusflater som gir fin utsikt og godt naturlig lys. Fra stuen er det utgang til uteområde. Inngangspartiet ligger også i denne etasjen. Her ønskes du velkommen inn i vindfang med garderobe og en praktisk bod og videre inn til hallen som har direkte utgang til skiferlagt terrasse. Soveromsfløyen er praktisk avskilt fra allrommet og har to soverom, bad med badstue som har direkte utgang om man vil ta seg et forfriskende snøbad. I tillegg er det master soverom med eget bad.

Hemsen er ypperlig for de yngste i familien. Her er det en flott tv-stue som har åpning ned til stuen med glassrekkverk, to sovealkover og soverom med eget wc rom.

Et fristed for hele storfamilien, vennegjengen eller med din bedre halvdel - velkommen til fjells!


Det er mulig å bygge anneks på tomten (ikke inkl. i leveransen). Få mer informasjon og priser, ta kontakt med megler.

Standard

Innvendige overflater

På gulvene legges det 1 stavs eikeparkett. Det blir fliser på bad, wc, i vindfang, vaskerom, teknisk rom, bod og gang i u.etg.
Betong i garasje og i boder i tilknytning til garasjen.

Beiset stående glattpanel 6" bredde på veggene. Flislagte vegger på bad og wc. Bod, teknisk rom og vaskerom i u.etg. får malte flater. Garasje med tilhørende bod får malte plater.

I himling blir det beiset liggende glattpanel 6" bredde. Malte flater i garasje og boder.

Lekker kjøkkeninnredning fra DESIGNA eller likn. med glatte mørke fronter i eikefiner. Benkeplate i 20mm komposittstein.
Integrerte hvitevarer: stort kjøleskap med separat fryser, induksjonstopp med integrert ventilator 80 cm, stekeovn og oppvaskmaskin

Bad leveres med Designa innredning, servant, speil, vegghengt toalett og dusj. Dusjdører fra viking bad og Tapwell blandebatteri til servant, dusjarmatur og regndusj.
Badstue: Badstuinnredning i osp, classic Slim utførelse. Badstuovn fra Tylö.

Wc rom får Designa bad innredning, servant, speil og vegghengt toalett.

Vaskeromsinnredning fra IKEA.

Wc: Designa bad innredning, vegghengt toalett

Trapp med eiketrinn og malte vanger.

For en nærmere beskrivelse av standard se selgers leveransebeskrivelse.


Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer eiendommens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant kan beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Møblering

Fritidsboligen leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk:
Lamiflex under parkett og varmekabler i rom med fliser med styringssystemer og nattsenk.

Vedfyring:
I stuen blir det peisinnsats RAIS Vario 3.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Adkomst

Adkomst fra Fylkesvei 40 på Kikut.

Fra Geilo, ta av til høyre og så første til venstre over åpen parkeringsplass ved avkjøringen til Hakkesetstølen. Følg veien innover rett frem og ta av første til venstre og følg veien rett frem. Ta så til venstre igjen og tomten ligger i enden på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Gruset innkjøring opp til plass foran garasje og inngang, ellers naturtomt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Forvaltning, drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening for tomtene som ligger på Solhovda. Dette innebærer blant annet at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i hhv. Solhovda (uavhengig av beliggenhet).

Det er på hovedbølet tinglyst erklæring omhandlende infrastruktur, samt enkelte andre heftelser som gjelder for tomten og området for øvrig. Erklæringen er inntatt i vedlegg til salgsoppgaven. Når det gjelder kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, utgjør dette per dd. ca NOK 1 000 pr år, jf erklæringens punkt 3.

Tinglyst erklæring og vedtekter for Solhovda Velforening er vedlegg til denne salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Privat vinterbrøytet vei, offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av detaljreguleringen for Aasremmenden.
Reguleringsformål; Fritidsbebyggelse frittliggende.

Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt denne salgsoppgaven.

Det må påregnes at område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunale eiendomsavgifter trer først i kraft etter at det foreligger en igangsettingstillatelse på eiendommen.
Kommunale avgifter omfatter; Forbruk og fastledd vann og avløp, leie vannmåler, renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt blir taksert når det foreligger en ferdigattest.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei, løypebidrag, forsikring, strøm og nettleie, tv/internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi


Det kan være muligheter for å koble seg på fiberanlegg i Solhovda. Evt. kostnad avklares med selger.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Hytten leveres i byggerengjort stand.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse er Q3 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Planlagt framdriftsplan:

- Søknad rammetillatelse/IG: vil avhenge av salg, estimert Q2/Q3 2023
- Byggetid ca. 7 mnd fra IG til ferdigstillelse
- Planlagt byggestart: vil avhenge av salg, estimert Q3 2023
- Planlagt ferdigstillelse: vil avhenge av salg, estimert Q2/Q3 2024

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder endelig plassering og bygge-igangsettingstillatelse.

Forbehold fram til 01.08.2023 om at styre i Smeg Eiendom AS vedtar byggestart. Dersom selger gjør forbehold gjeldende har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Spesielt gjøres det oppmerksom på at anneks ikke er standardleveranse og at illustrasjoner hvor dette vises kun er av informativ karakter som viser denne muligheten på tomten.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Se situasjonskart for planlagt innkjøring osv.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge nødvendige forsikringer fra overtagelse.

Budgiving

Hytten selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. . Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Det oppfordres å sende bud via "gi bud" knapp eller sende som sikker/kryptert sending.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.270 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.320 130)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 10.000,- + avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Tegninger
Situasjonsplan
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Vedtekter for Solhovda Velforening
Tinglyst erklæring (på hovedbølet)
Viktig informasjon - Kjøp av bolig under oppføring
Budskjema