Bildegalleri
Sjelden mulighet! Opparbeidet tomt (434m2) beliggende i et meget attraktivt boligområde på Bryne.
Lyngbakken 2A, 4344 Bryne- Totalpris
- 3 680 920 kr
- Omkostninger
- 90 920 kr
Pris på lån: fra 15 797 kr/mnd
Eff.rente 5,90 %. 2 513 000 o/25 år. Kostnad: 2 226 100 kr. Totalt 4 739 100 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
''Herlig plass å bo. En av de beste nabolagene på Bryne. Fint fellesskap, og fin beliggenhet'' - Sitat fra en lokalkjent.
Lyngbakken 2A har en attraktivt, sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet på Bryne. Det er nærhet til barnehager, skoler, flotte friluftsområder og offentlig transport. Det er også gangavstand til Bryne sentrum, med togstasjon og et variert servicetilbud.
Området har kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt, inkludert Njåskogen med gode turstier og lysløype vinterstid. Det er også gangavstand til det vakre turområdet Sandtangen med lysløype.
Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Kjøpesenteret M44 har et bredt utvalg av butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Bryne har et bredt utvalg av restauranter i Storgata, som Møllehagen, Hemmeleg, Indisk Tandoori, Brix og Jærkokken Heine Grov. Det er også flere ølbarer og utesteder tilgjengelig for dem som ønsker det. Togstasjon et par minutters gange fra eiendommen som tar det enkelt nord til Stavanger, med alle bymessige fasiliteter.
Bryne fotballklubb holder til like ved eiendommen med lag i alle aldersbestemte klasser. Anlegget er flott opparbeidet med gressbane, kunstgressbane og en innendørs treningshall. Bryne har også svømmeklubb, tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb og håndballag.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Diverse opplysninger
Bestemmelser for planområdet tillater:
- Det tillates inntil 25% BYA.
- Det tillates oppført garasje på 40 m2.
Bestemmelser til arealformål:
- Bolig kan oppføres i maksimalt to etasjer.
- Tillatt takform er flatt tak.
- Mønehøyde på bolig kan være inntil 6,6 meter, målt fra gjennomsnittlig planertterreng.
Det foreligger rammetillatelse gitt 22.03.2019 med arkitekttegnet enebolig, denne ligger som vedlegg i salgsoppgave. Rammetillatelsen har varighet på 3 år og er nå utgått.
Det foreligger igangsettingstillatelse gitt 07.05.2019. Ettersom arbeidet ikke er ferdigstilt innen 2 år, faller også denne tillatelsen bort.
Lyngbakken 2B er oppført etter tilsvarende rammetillatelse som er gitt på denne tomten. Det vil være mulig med befaring på denne eiendommen for å få et helhetsinntrykk om hvordan boligen kan oppføres. Ta kontakt med megler.
Kjøper overtar risiko og kostnad dersom en ønsker å gjøre endringer i forhold til rammetillatelsen.
Tomten overtas slik den står i dag, kjøper overtar all risiko med fornying og kostnad i forbindelse med søkning om fornying av rammetillatelse og/eller fornying av igangsettingstillatelse. Kontakt megler ved spørsmål.
Tomten
Eiertomt på 434 kvm. Tomten er opparbeidet med støpt grunnmur. Vann, avløp og strøm er tilknyttet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er lagt vann, avløp, fiber og strøm frem til eiendommen.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter estimeres til kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 2043061, tinglyst 29.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Rett for Time kommune til å ha de liggende på eiendommen.
- Dagboknr 2043081, tinglyst 29.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eeguleringsplan jernbanen - idrettsplassen - Herikstadvegen - Elisberget. Endring av reguleringsplan er godkjent den 15.03.2019. 0443.00 Detaljregulering Bryne stadion samt boligområde sør for stadion.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Jæren
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289229594 |
---|---|
Sist endret | 30. juni 2023 09:04 |
Referanse | KR14.232 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.