Attraktiv ny 3-roms fritidsleilighet på Gaustablikk, høy standard. Fantastisk utsikt, garasje, ladest. heis, nye møbler

Om boligen

Det er en glede å presentere en lekker og ny 3-roms fritidsleilighet på Gaustablikk med høy standard. Fantastisk utsikt mot Gaustatoppen og Rjukan. Leiligheten er fullt møblert med ny innredning og er klar til bruk. Leiligheten består av entré/gang, to soverom, et rumslig bad, kjøkken og stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong på ca 4,4kvm. To biloppstillingsplasser; en garasjeplass i sokkel, samt en umerket utendørs p-plass. I tillegg har leiligheten en sportsbod i sokkel (sameiet har felles smørerom). Garasjeplassen har Zaptec ladestasjon. Denne kan styres fjernt (både med wifi og 4G ). Leiligheten har fiberinternett tilkobling og er oppgradert med tilvalg for ca 110.000kr. I dette ligger blant annet dimmet belysning og sorte brytere, baderomsinnredning, påkostede innenromsdører, billadestasjon, fiberinternett mm.

Beliggenhet

Leiligheten er en del av prosjektet Gausta Vertorama, som ligger på en nydelig utsiktstomt midt i alpinanlegget og med kort vei til langrennsløypene og andre sentrale områder. Med sin beliggenhet på ca. 935 m.o.h. får man en spektakulær utsikt til Rjukan i Vestfjorddalen og Gaustatoppen - et ekte vertorama! Fritidsboligene er tegnet av anerkjente Vårdal Arkitekter AS.

Leilighetene fordeles på tre sammenhengende høyhus med heis, samt fire firemannsboliger. Hvert høyhus består av ni leiligheter, tre per etasje over tre plan. Firemannsboligene får to leiligheter per etasje over to plan. Størrelsen varierer fra 57,5 til 81 kvm, og alle er på ett plan. Leilighetene får åpne og effektive planløsninger som gir god arealutnyttelse, og alle får egen balkong med utsikt mot vakre fjellområder. Denne leiligheten ligger midterst I komplekset med meget godt utsikt både mot Rjukan og Gaustatoppen. Dessuten er den veldig lett å varme opp siden den ligger midterst i gangen.

Annet

Det holdes privatvisning etter avtale. Ta kontakt, så finner vi en tid. Boligen selges møblert. Alle møbler er nye og moderne.

Faste kostnader

Faste løpende kostnader
Felleskostnader er kr. 1 871,- per måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, brøyting, drift/service/vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon m.m.

Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år.

Årlige kommunale avgifter per 2022 er ca. kr. 8 779,-. Prisene for kommunale avgiftter finnes her: https://www.tinn.kommune.no/artikkel/Kommunale-avgifter-1574161053387. Prisene kan endres derfor sjekk aktuell status

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Forventet strømforbruk for denne type fritidsbolig er ca. 10 000 kWh per år.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Standard og innhold

Gulv: Alle rom med unntak av badet er levert med 1-stavs eikeparkett type Boen eik vintage white castle. Det er keramiske fliser 30*30 cm på gulv i badet, i grå utforming. I dusjsone er det tilsvarende flis i mindre format.

Vegger: På badet er det keramiske fliser 30*30 cm i våtsone, resterende vegger har behandlet panel. I alle øvrige rom er vegger kledd med behandlet panel.

Himlinger: Himlinger er i hovedsak med behandlet panel. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, med benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekkshette over komfyr, og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet er moderne og har god skap- og benkeplass.

Innvendige dører: Svarte kompaktdører med sorte vridere. RAL7022. Dørene er levert ferdig behandlet fra fabrikk.

Bad: Baderomsinnredningen er fra Vikingbad type Mie i svart utførelse. Speil med belysning over innredning. Dusjarmatur montert på vegg, med både regndusj og håndholdt løsning. Rette dusjvegger. Vegghengt toalett med softclose sete. Badet har opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Leiligheten er oppgradert med tilvalg for ca. kr. 110.000,-:
- Oppgradert parkett. Boen eik vintage white castle. En-stavs.
- Dørene er kompakte med sorte vridere - og lakkert i RAL7022.
- Sorte Elko stikkontakter og brytere.
- Bad - tilvalgspakke 2 med sorte detaljer.
- Bad - rainshower dusj
- Sorte sprinkelhoder
- Oppgradert kjøkkenkran

- Bestikkskuff og en bedre benkeplate enn standard.
Leiligheten har Heru 90LP balansert ventilasjonsannlegg som gir sunnere inneklima og sparer oppvarmingsutgifter.

Byggemåte

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre, betong og stål (enkelte ståldragere). Fasadeveggene er utført i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk fra fabrikk, krympesprekker "skal" forekomme pga. valgt kledning). Terrasser har impregnert terrassegulv. Utformingen av rekkverket på terrassen er i stål. Innvendige vegger med stenderverk, kledd med behandlet panel. Mineralull i alle innervegger. I leilighetsbygget er yttertaket tekket med takbelegg, i firemannsboligene er taket tekket med Sarnafil. Terrassene er bygget i tett konstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Boligprosjektet er bygget etter teknisk forskrift TEK 17.

Sameiet Gausta Vertorama

Leiligheten er en del av Sameiet Gausta Vertorama. Sameiet består av 43 boligseksjoner (fritidsleiligheter) fordelt på tre sammenhengende høyhus og fire firemannsboliger, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og budsjett som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen enn pantedokument til utbyggers bank. Dette dokumentet er under sletting.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 27.06.2022.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS

Eiendommen er regulert til:

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (terassebygg og hytter blanda bruk til fritid og utleie) iht. reguleringsbestemmsler for Brendstaultoppen med planID 3342. Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer av betydelse rundt eiendommen. Reguleringskart og -bestemmelser samt kommunedelplan er tilgjengelig hos megler samt i kommunens planarkiv som er tilgjengelig på hhttps://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/ søk på planid 3333 for kommunedelplan og planid 3342 for reguleringsbestemmelser og -kart.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift, vedtekter, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er tilgjengelig ved forespørsel til selger. informajson i denne oppgaven er primært selgers opplysninger samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, før budgivning. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Forsikring

Eier har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Visninger

Det vil bli holdt private visninger etter avtale med selgeren.

Omkostninger

585 kr (Tinglysing av skjøte)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
82 500 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

95 570 kr (Omkostninger totalt)

---

3 395 570 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)
0 kr (Eierskiftegebyr)