Bildegalleri
Vestvendt utsiktstomt på idylliske Ellingstadåsen
Utsikten 8, 1458 Fjellstrand- Totalpris
- 2 563 670 kr
- Omkostninger
- 63 670 kr
Pris på lån: fra 11 020 kr/mnd
Eff.rente 5,91 %. 1 750 000 o/25 år. Kostnad: 1 556 000 kr. Totalt 3 306 000 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Eiendommen har gangavstand til matbutikk, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør, barnehager og barneskole samt bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Umiddelbar nærhet til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen. Fjellstrand vel har en flott badeplass med sandstrand, svaberg og Fjellstrand brygge.
Beliggenhet
Tomt beliggende landlig og idyllisk til på Ellingstadåsen. Gangavstand til matbutikk, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør ved Fjellstrandkrysset. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, skole på Fjellstrand. Umiddelbar nærhet til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen. Fjellstrand vel har en flott badeplass med sandstrand, svaberg, brygge, badeflåte og stupebrett. Ca. 7 minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Med bil til Oslo tar det ca. 40 minutter og til Vinterbro og Drøbak ca. 20 minutter.
Adkomst
Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Åsenveien på venstre hånd og deretter til venstre inn Solveien. Følg Solveien innover og ta inn Svartskogvei på venstre hånd. Ta deretter inn Utsikten på høyre hånd. Eiendommen ligger innerst på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Tomten
Eiet tomt på 2 065,7 kvm som består av naturtomt.
Vei, vann og avløp
Vei:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Vann/avløp:
Det er ikke noe vann- eller avløpsordning på tomten pr. dags dato.
Det må påregnes tilknytningsavgift til fremtidig vann- og avløpsordning.
Kjøper er selv ansvarlig for opparbeidelse av dette.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Eiendommens utgifter
Det er pt ikke registrert noen kommunale avgifter på den ubebygde tomten.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
Dagboknr. 1359, tinglyst 24.04.1942
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av vei, forbud mot handel, plikt for kjøper til å tilbakebetale selgeren gjenpart av utlegg til brygge, båthavn, vedlikehold av hovedvei og vei til sjøen, forbud mot utgraving av tomten utover hva som er nødvendig for dens bebyggelse, forbud mot bedrift som kan være sjenerende for naboene. m.fl. bestemmelser.
Dagboknr. 2835, tinglyst 14.07.1960
Bestemmelse om vannrett
Rett for Ellingstadåsen vel til å anlegge og vedlikeholde felles brønn for dets medlemmer å denne eiendommen.
Rettighetshaver: Ellingstadåsen Vel
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2018-2042.
Kommuneplan for 2022-2046 er under arbeid.
Før det kan gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 innenfor eiendommen som ligger i felt felt B og BFS9 skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan for området.
Utsnitt fra arealplaner:
3.1 Detaljregulering
Før det kan gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 innenfor felt B og BFS9 skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan for området. Fremføring av vann- og avløpsnett er unntatt fra plankravet.
3.2 Før rammetillatelse
a) Før det kan gis rammetillatelse til bolig innenfor hensynssone H410 skal trykk- og avløpsanlegg være bygget. Trykk- og avløpsanlegget skal bygges og driftes av Nesodden kommune.
b) Før det igangsettes tiltak på og langs fylkesveien skal byggeplan for gang- og sykkelvei, buss stopp, kryss mm. være godkjent av Statens vegvesen.
c) Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §20 -1 pkt. a, b, d og g kan ikke gis innenfor planområdet uten at bruksenheten kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Innenfor hensynssone H410 medfører dette opparbeidelse av felles privatledningsnett i samsvar med godkjent VA plan.
d) Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §20 -1 pkt. a, b, d og g kan ikke gis innenfor planområdet før ny adkomstvei (o_SF og o_SKV2) fra fv. 157 med tilhørende kryss er etablert.
e) Før det gis tillatelse til bruksendring og nye boliger innenfor planområdet, så må gang- og sykkelveg fra boligområdet og ned til Fjellstrand (Bråtenveien) være etablert.
Området er under regulering.
Reguleringsplan:
Navn: Ellingstadåsen, id 20150191
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.02.2019
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/10182/20150191_Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer:
Delareal: 2 066 kvm
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B
Delareal: 859 kvm
Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal: 74 kvm
RPHensynsonenavn: H320_
Faresone: Flomfare
Delareal: 2 066 kvm
RPHensynsonenavn: H410
RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Delareal: 1 206 kvm
Bestemmelsesområde: krav om detaljregulering
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20200219
Navn GSV- Fv.157 Bleksli Alværn
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes lese igjennom dette.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Nesodden
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289208112 |
---|---|
Sist endret | 26. mai 2023 08:38 |
Referanse | KR51.2283 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.