VISNING ETTER AVTALE - Leilighet med stor terrasse med gode solforhold og utsikt over Svartevatn

Adresse

Sinnesringen 4
4443 Tjørhom

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 114 snr. 1 Fnr. 5 i Sirdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger meget sentral til på Sinnes mellom GP og Ålsheia skitrekk. Kjør Hunnedalen til Sinnes og sving til venstre i rundkjøringen ved GP. Kjør ca 600 meter og Sinnesringen kommer som eneste vei på høyre siden. Leiligheten ligger i andre hygg på høyre side av vegen.

Nærområdet

Hytten er beliggende på Myraleite ca 700 meter fra Ålsheia, kun 5 minutters gåavstand til "Fjellstuen på Sinnes". Området har masse å tilby sommer som vinter, bl.a.:

* Ålsheia skisenter ligger like utenfor døra og er nå koblet sammen med Tjørhomfjellet - totalt 10 heiser

* Flotte turløyper for langrenn om vinteren og fotturer om sommeren

* Badevann

* Fjellgolf park

* Fiskemuligheter

* Afterski og restaurant finnes i Fjellstuen

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1988, modernisert i 2008

Bygninger og byggemåte

Bygget i tre med tre på tak. Se BSR for mer info.

Eiendommens historie

Leiligheten ble bygget i 1988 og videre påbygget med hems, soverom og garasje i 2008.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

1.Etasje: hems og garasje
U.Etasje: gang, stue, kjøkken, bad , badstu, 2 soverom bod og gang


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Gang, kjøkken, stue, bad, badstue, soveroms gang, 2 soverom, hems og bod. Det medfølger også garasje på ca 19 kvm som kommer i tilegg til oppgitt BRA

Standard

Fin leilighet med stor terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Leiligheten har i hovedsak panel på vegger og det er parkett i stuen. Det er praktisk inngang med fliser og varmekabler på gulv som har god plass til vinterklær og sko. Stuen har åpne kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse om vender mot Svartevatn. Det er nyere kjøkken med greit med hylleplass og skuffer. Badet med fliser og varme i gulv som har inngang til badstue. Soveromsdel med 2 soverom og hems med liggeplass til totalt 9 personer. Det er en bod i forbindelse med soveromgang og stor garasje på hovedplan.

Oppvarming

Det er peisovn i stue, varmekabler i stue, bad, gang, begge soverom, soveroms gang og bod.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje og en bil på skilte biloppstillingsplass utenfor hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2102, Festeavgift: 3130

Tomt og hage

Punktfeste.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Reguleringsplan

Leiligheten er regulert til fritid. Se vedlagt reguleringsplan

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 30.06.2008. Terrassen ble utvidet for ca 10 år siden og dette er det ikke søkt om.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 495 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 190 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

IF
Polisenummer: SP3674637.2.1
Premie: 4400

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 134 pr. år
I tillegg kommer avfalshåndtering på kr 1925.-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er plikttig medlemskap i Myraleite Velforening som i 2023 har en kontingent på kr 2000.-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). BTA er inkludert areal i garasje

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.