Bildegalleri
Salg av tomt med IG og ramme for funkisbolig på ca. 276 m2. BRA med utleiedel. Tomt 821 m2. Terrasse på ca. 30 m2.
Ødegårdsveien 31, 1405 Langhus- Totalpris
- 4 065 464 kr
- Omkostninger
- 115 464 kr
Pris på lån: fra 17 375 kr/mnd
Eff.rente 5,89 %. 2 765 000 o/25 år. Kostnad: 2 447 500 kr. Totalt 5 212 500 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort beskrivelse
Det er gitt Igansettelsestillatelse og rammtillatelse for å bygge følgende:
1. etasje:
Dobbel garasje med redskapsbod, sluse inn til trapperommet til huset.
Hybel:
Hybelens adkomst er også fra første etasje, men fra en annen side enn hovedinngangsdøren. Hovedinngangsdøren er fra øst, inngang hybel fra vest. Hybelen er på ca. 37 kvm. og har ett soverom, bad og stue/kjøkken.
Hoveddel 2. etasje:
Gangområde på toppen av trapperommet, gjestetoalett, 2 soverom hvor av ett av soverommene har walk-in garderobe og eget bad. Det andre soverommet har 2 avdelinger, en for seng og den andre delen egner seg for eksempel til et kontor.
Romslig stue og kjøkkendel på ca. 47 kvm.
3. etasje Hoveddel:
3 soverom, bad, stue og sørvendt terrasse på ca. 31 kvm.
Tomt
821 kvm. Eiet tomt
Dette er tegnet av arkitekten
1. etasje:
Dobbel garasje med redskapsbod, sluse inn til trapperommet til huset.
Hybel:
Hybelens adkomst er også fra første etasje, men fra en annen side enn hovedinngangsdøren. Hovedinngangsdøren er fra øst, inngang hybel fra vest. Hybelen er på ca. 37 kvm. og har ett soverom, bad og stue/kjøkken.
Hoveddel 2. etasje:
Gangområde på toppen av trapperommet, gjestetoalett, 2 soverom hvor av ett av soverommene har walk-in garderobe og eget bad. Det andre soverommet har 2 avdelinger, en for seng og den andre delen egner seg for eksempel til et kontor.
Romslig stue og kjøkkendel på ca. 47 kvm.
3. etasje Hoveddel:
3 soverom, bad, stue og sørvendt terrasse på ca. 31 kvm.
Oppsummering
Hoveddelen har:
- 5 soverom
- 2 bad og ett gjestetoalett
- Dobbel garasje med inngang til huset gjennom sluse
- Teknisk rom i 1. etasje med tilgang fra entréen
Hybelen har:
- Soverom
- Stue/kjøkken
- Bad
Konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen.
Odel
Ingen odel
Beliggenhet
Boligen ligger populært og barnvennlig til på Langhus, med korte gåavstander til daglige fasiliteter. Langhus Barneskole og barnehage ligger kun 400 m unna boligen, samme som Langhus togstasjon. Matbutikk (Meny) ligger på Langhus Senter, kun 740 m unna, hvor det også er café, restaurant, Nille, bensinstasjon og andre servicetilbud. Ski Storsenter ligger ca. 5,5 km. unna. Kun 13 min gange til Langhus togstasjon (ca. 900 meter).
Adkomst
Følg skilting fra RE/MAX ved visning.
Parkering
Det er tiltenkt 2 biloppstillingsplasser på tomten og 2 garasjeplasser i huset.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Reguleringsforhold
Tomten er fradelt og har et eget gårds og bruksnummer.
Rammetillatelse og igangsettingstillatelse er gitt.
Eiendommens utgifter
Vann, avløp og renovasjon
Vann
Årsavgift, vann, pr m³, variabel del 22,40
Fast abonnementspris 1 500,00
Tilkoblingsgebyrer vann, pr m2, lav sats 155,00
Tilkoblingsgebyrer vann, pr m2, høy sats 310,00
Kontrollgebyr avlesning vannmålere 1 500,00
Gebyr for manglende innlevering av vannmåler 3 000,00
Avløp
Årlig kloakkavgift pr. m³, variabel del 19,50
Abonnementspris 940,00
Tilknytningsavgifter kloakk, lav sats 145,00
Tilknytningsavgifter kloakk, høy sats 290,00
Eiendommer med slamavskiller og tilknyttet WC; tømming 1ggr/2.år 2 000,00
Eiendommer med slamavskiller uten tilknyttet WC ; tømming 1ggr/4.år 1 000,00
Eiendommer med minirenseanlegg; tømming 1ggr/år 4 000,00
Eiendommer med tette tanker, 4m3; tømming 1ggr/år 4 000,00
Eiendommer med slamavskiller/tett tank med våtvolum over 4m3 350,00
Saksbehandlingsgebyr utslippstillatelser 3 000,00
Tilsynsgebyr spredt avløpsanlegg 2 500,00
Utlevering av ledningskart (gjennom e-torg) 250,00
Utlevering av SOSI-fil (gjennom e-torg) 1 000,00
Renovasjon
Renovasjonsavgift 3 500,00
Feiervesen
Feiegebyr 300,00
Tilsynsgebyr 300,00
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/serviutter vil følge eiendommen:
1976/5491-1/6BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
12.08.1976
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte forhold.
Betalingsvilkår
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.
Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Lovpålagte tiltak mot hvitvasking
Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
1,5 % av salgssum
Markedspakke 21 000,-
Tilrettelegging 16 900,-
Per visning og overtakelse 2500,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.
Salgsoppgaven
Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.09.2022
Nyttige lenker
Beliggenhet
RE/MAX In House Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289092890 |
---|---|
Sist endret | 31. aug. 2023 18:25 |
Referanse | 15220069 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.