Bildegalleri
Sanderød / Iddefjorden | 1,9 Mål selveiet hyttetomt | høyt og fritt beliggende med gode solforhold
Holteliveien, 1765 Halden- Totalpris
- 261 342 kr
- Omkostninger
- 11 342 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Beliggenhet
Tomten har en høy og fri beliggenhet på veletablerte Holt Hyttefelt, et svært trivelig hytteområde ca. 12 km. syd for Halden sentrum. Hyttene på feltet ligger spredt og usjenert fra hverandre, omkranset av naturskjønne omgivelser. Fra tomten er det ca. 2 km til Sanderødstranda med opparbeidet barnevennlig sandstrand og et nyere bryggeanlegg med gode bade- og fiskemuligheter.
Området kan for øvrig tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Kyststien som følger Iddefjorden i retning nord mot Halden sentrum og sørover til Berby og videre på svensk side. Området vi befinner oss i har historiske tradisjoner fra steinhoggertiden og med steinbrudd som blant annet er brukt til å lage Monolitten som står i Frognerparken i Oslo. Terrenget er i tillegg perfekt for sanking av både bær og sopp.
Eiendommen er beliggende ca. 10-15 min. kjøring fra Halden sentrum og det er ca. 25 min. kjøring til riksgrensen til Sverige. Sommerbyen Strømstad i Sverige ligger ca. 45 min. kjøring unna.
Se etter til Salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS.
Beskrivelse av tomt
Tomten er selveiet og utgjør 1.948 kvm. iht. målebrev. Tomten ligger på toppen av en høyde i et noe kupert terreng. Her ligger tomten med gode solforhold og noe utsikt mot sydvest.
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse.
I områder lengre enn 100 meter fra sjøen skal samlet bruksareal på en fritidseiendom ikke overstige 90 kvm, hvorav anneks eller uthus kan utgjøre totalt 15 kvm. bruksareal.
Skraverte grenser i bilder i annonsen er kun illustrasjon og kan ha noe avvik.
Adkomst
Fra Halden sentrum: Følg fylkesvei 22 (Iddeveien) mot Liholt. Etter ca. 10 km. kommer en busslomme på høyre side. Ta da veien til venstre mot Holtegrenda og følg veien innover. Etter ca. 1 km. får du ett hus på venstre side og det kommer det en krapp sving til venste skiltet Holteliveien, ta inn denne veien og følg veien ca. 500 meter, etter en krapp venstresving vil det være mulig og parkere på venstre side rett ved tomten.
Se etter til Salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Salgsinformasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Eiendommens digitale salgsoppgave med vedlegg finner du på eiendommens hjemmeside, på www.lilledal.no. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Diverse
Løpende kostnader:
Eiendomsskatt: kr 540,- pr. år.
Årlig velavgift: kr 1 000,- pr år.
Prosjekteringskostnader, dispensasjonssøknader, byggesøknad og tilknytningsavgift for vann, avløp og strøm tilkommer.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Ansvarlig megler
Mats Lilledal
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
ASK Lilledal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289086810 |
---|---|
Sist endret | 26. apr. 2023 11:49 |
Referanse | JGL3.2240 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.