Bildegalleri
Flott utsiktstomt med nydelig beliggenhet ved sjøen. Populært up and coming boligområde. Bolig på tomten bør rives.
Daleveien 306, 4329 Sandnes- Totalpris
- 3 373 420 kr
- Omkostninger
- 83 420 kr
Pris på lån: fra 14 145 kr/mnd
Eff.rente 5,64 %. 2 303 000 o/25 år. Kostnad: 1 940 500 kr. Totalt 4 243 500 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Daleveien 306 er en flott utsiktstomt på ca. 595 kvm med nydelig beliggenhet ved sjøen og stablesteinsmur som rammer inn tomten i front. Tomten ligger i et område med stigende popularitet, hvor det i senere tid er blitt oppført flotte, nye boliger. Populariteten er innlysende her er det kun litt over 5 km inn til sentrum, men hverdagen kan tilbringes i naturskjønne omgivelser med sjø, fjell og herlige turområder i umiddelbar nærhet.
Dette er en sjelden mulighet hvor du kan få både tomt i vakre omgivelser, samt bolig som kan tilpasses tomtens utforming og optimalisering av utsikt. Boligen som per dags dato står på tomten er i dårlig forfatning og må påregnes å rives.
Beliggenhet
Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i Dyrnesvika, rett ved Stronda i Sandnes kommune. Her bor du sentralt med kun 5,5 km inn til Sandnes sentrum, men samtidig landlig med vakker natur rett utenfor døren. Området er under utvikling og er i ferd med å bli meget populært med mange nye, flotte boliger.
Her bor du med nærhet til naturen, og med kort vei til en av regionens flotteste eikeskoger. Området byr på herlige turmuligheter rundt Gramstad og Dale, samt muligheter for båtliv ved Gandsfjorden. Et av de mer populære turmålene er fjelltoppen Dalsnuten, som har nydelig utsikt over store deler av Jæren. Dybningen, Lutsivatnet og Storavatnet er et eldorado for padling, med en rekke øyer å utforske, samt et rikt fugleliv.
Sandnes har et aktivitetstilbud som favner bredt, og gode anlegg for idrett og lek. Hana IL har treninger i Hanahallen, som ligger ved Hana barneskole. I Melshei finner du ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Området har også et aktivt skytterlag som trener på Vatne skytebane.
I sentrum er Sandvedparken verdt et besøk, ikke minst etter at den store lekeplassen ble oppgradert i 2018. Ta også en tur nedover den tradisjonelle Langgata, med små og store butikker, restauranter og kaféer. Sandnes er i vekst og indre havn oppgraderes nå med en rekke nye bygg og ny havnepromenade.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Aspervika. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Det er ca. 7 min å kjøre til Maxi Sandnes som har 2 timer gratis parkering og over 40 butikker på ett plan.
Nærmeste bussholdeplass er Dyrnesvika som ligger rett ved tomten. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Forus, 21 min til Ålgård, 25 min til Stavanger og 22 min til Sola.
Fra eiendommen er det 2,7 km til Aspervika barneskole og 4,9 km Øygard ungdomsskole. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav de nærmeste ligger i Aspervika. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.
Tomt
Tomten er på 595 kvm og byr på fantastisk utsikt over Gandsfjorden fra Sandnes til Stavanger. Tomten har lite morgensol, men fantastiske solforhold på ettermiddag og kveld og med vakker solnedgangen rett inn på terrassen. Det er også bygd en flott mur som rammer inn tomten i front. Boligen som står på tomten i dag er i dårlig stand og påregnes å rives. (Det er ikke søkt om rivningstillatelse, Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.)
Tomten består av 2 teiger, bnr. 86 og 94 - hhv ca. 565 kvm og ca 30 kvm.
Fra tomten er det utkjøring til Daleveien hvor du også finner bussholdeplass.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.
Regulering
Se vedlagt reguleringsplan og - bestemmelser for dagens byggelinjer. Tomten kan også selges med arkitekttegnede boligtegninger i forhold til ny plan. Denne reguleringsplanen (som er til høring) må gjennomføres før disse tegningene evt. kan bli godkjent. Byggelinjene er her noe endret i forhold til dagens byggelinjer. Konf. selger/megler.
Det foreligger dispensasjon og tillatelse til oppføring av støttemur av 11.09.19. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Kjøper påtar seg evt. krav fra offentlige myndigheter.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge Sandnes kommune ligger eiendommen i 100-meters belte til sjø, og vil måtte hensyntas ved søknad om ny bolig, og ny bolig bør planlegges innfor oppmerkede byggegrenser i reguleringsplanen. Hensynssoner som bevaring naturmiljø og hensynssone ras- og skredfare er faktorer som vil påvirke saksbehandlingen av søknad om ny bolig.
Gjeldende planer:
Kommuneplaner:
Id 201811 Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 (Ras- og skredfare.)
Reguleringsplaner:
Id 90107 Reguleringsplan for Dyrnesvika - Nedre Gramstad
Id 2011108 Detaljregulering for gang-sykkelvei Fv. 317, Gramstad - dale
Reguleringsplaner under arbeid:
Id 202113 Detaljregulering av Dale Inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad tilDale, gnr. 95 bnr 1-4 m.fl.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Sandnes
Annonseinformasjon
FINN-kode | 288897626 |
---|---|
Sist endret | 26. apr. 2023 12:10 |
Referanse | 2301230002 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.