Hytte med tomt i Hurdalslia. Fritidsbolig i flotte omgivelser, under en time fra Oslo!

Kort om eiendommen

Hurdalslia Hyttegrend ligger vestvendt med panoramautsikt over Hurdalssjøen og åsene mot vest. Med fin plassering i naturen og kjempeutsikt, er dette en perfekt fritidsdestinasjon. Nedenfor ligger også Åsanden som byr på en av innlandets flotteste sandstrender. Man har ski- og sykkeløyper rett utenfor hytta, kort vei til sjøen og ikke mer enn 4 km til Hurdal Sentrum. Her kan du nyte hyttelivet hele året.
Hurdalslia ligger kun 50 minutter fra Oslo, 25 minutter til Gardermoen og 10 minutter til Hurdal skisenter.

Det vakre skuet når du våkner og ser sola fyller åssidene på den andre siden av sjøen til hele hyttefeltet bader i sol tidlig på formiddagen. Hytteområdet kan gi deg ro, eller om du vil være aktiv kan åsene gi deg et bra turmål på sykkel, ski, eller fotturer.

Rett utenfor hytta finner du langeturløyper for ski-, skykkel- og fotturer. I Hurdal Sentrum finner du butikk, kafe, matforretninger, bensinstasjon og kommunesenter med ny skole og
kulturhus, dit er det ca. 4 km.

Hurdal er beskrevet av fjellpoeten Theodor Caspari som "Østlandets perle".
I det vakre landskapet rundt Hurdalslia hyttegrend er det god plass å boltre seg på.

Beskrivelse

Lofoten 94 gir en luftig, naturnær opplevelse med store vinduer og åpen planløsning. Her kan storfamilien feriere sammen, samtidig som det er muligheter til å trekke seg tilbake. Loftstua byr på god utsikt gjennom panoramavinduer i front, og ligger som et knutepunkt mellom to romslige loftsrom. Det er også to gode soverom i første etasje.

Stuen og kjøkkenet ligger i vinkelløsning og har utgang til en flott terrasse. Med Max som tilvalg utvides fronten, slik at stue/kjøkken blir enda større og terrassen får en lun krok på hver side. Videre har hytta garderobe ved entreen, innvendig bod, knekott på hemsen og bod med utvendig adkomst. Hyttas arkitektoniske utforming gjør den spesielt egnet på langstrakte tomter.

Hytta kan leveres nøkkelferdig, som byggesett, eller elektroklar. Kledning leveres ubehandlet, men det anbefales å velge Ultimalt som tilvalg. Da er kledning behandlet med 4-sidig råtebeskyttelse, ett strøk grunning og ett strøk maling/beis på tre sider med høykvalitetsprodukter fra Jotun. Farge velges fra Jotuns fargekart. Tak leveres med shingel, men er dimensjonert for torvtak, som kan leveres som tilvalg.

Furugulv, lister og panel leveres ubehandlet. Her er det store muligheter til å sette sitt eget preg ved å behandle selv i egne farger, eller å få det ferdig behandlet fra fabrikk i våre alternativer. Det leveres gulvfliser og varmekabler på bad, entré og garderobe. Vinduer leveres i fargen Bomull, og alle dører leveres fra Harmonie i samme farge. Ytterdøren, Katrine, leveres med vindu, mens boddøren, Katrine tett, leveres uten. Innerdører er 1-speils med heltre ramme, type Line 1.

Innhold

Pris inkluderer standard hytte, Lofoten 94 på tomt 17, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2025-tall, årlig økning må påregnes):
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden, ca. 40-65 000 kr
Byggesaksgebyr kommune: kr 24 600
Tilknytning VA: ca kr 67 000 (for hytte på 86m2)
Tilknytning strøm: kr 15 000
Årlige kostnader:
Årlig kostnad for vann og avløp estimert, ca kr 9800
Tilskudd til løypelag, veiavgift og brøyting ligger i vel kontingent: ca kr 6 500


Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi

Standard

1. etasje: Entré m/trapp, garderobe, stue/kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom, bod og 2 soverom.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med shingel
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Norema m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Nordlyshytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept. 2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grave-grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Nordlyshytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, graveentreprenør, grunnmursentreprenør og Nordlyshytter AS.