Bildegalleri
Boligtomt med IG (igangsettelsestillatelse) på herskapelig, romslig enebolig og garasje. Nær marka og kort vei til tog
Trollveien 9b, 1482 Nittedal- Totalpris
- 3 947 592 kr
- Omkostninger
- 97 592 kr
Pris på lån: fra 16 936 kr/mnd
Eff.rente 5,89 %. 2 695 000 o/25 år. Kostnad: 2 385 800 kr. Totalt 5 080 800 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Boligtomt med IG (igangsettelsestillatelse) gitt 17.11.22 for oppføring av ny enebolig over to etasjer, samt oppføring av en frittliggende dobbeltgarasje.
Boligen skal oppføres i en klassisk stil med valmet tak og tverrfløy.
BRA på boligen er 178,9 m2 (utnyttingsgrad på 28,3 % BYA)
Garasjen har samme arkitektoniske stil som boligen og ha et samlet areal på 37,5 m2
Tomten har sentral beliggenhet i et populært område på Rotnes med nærhet til det man trenger; barnehage, skoler på alle trinn, tog, buss og butikker.
Fra boligen er det få minutters gange til Sørlitangen, et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Kun 25 min til Sinsenkrysset.
Her har man lokal utsikt mot tjernet (Store Vassøytjern) og gode solforhold. Tjernet er populær skøytebane om vinteren.
Last ned salgsoppgave
Beliggenhet
Tomten ligger i et familievennlig og populært boligområde på Rotnes, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kun 10 minutters gange til Nittedal stasjon. Denne er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo.
Fra boligen er det få minutters gange til Sørlitangen, et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Med ca. 10 minutters bilkjøring når du Varingskollen Alpinsenter. Senteret har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du f.eks. spille på Aas Gård golfbane som ligger en liten kjøretur fra boligen (Hakadal).
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørli barneskole og gangavstand til Nittedal ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Det er ca. 25 minutter å gå til Bjertnes videregående skole. Nærmeste bussholdeplass er Trollveien som ligger ca. 270 meter fra boligen. Bunnpris er nærmeste dagligvare, beliggende ved togstasjonen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret et rikt og variert utvalg.
Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Se kart.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Diverse
Selger trekker sine ansvarsretter på prosjektet når det er solgt. Kjøper må videre sende inn nye ansvarsretter til kommunen.
Ansvarlig søker må til enhver tid sørge for at gjennomføringsplanen er oppdatert. Hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdet skal oppdatert gjennomføringsplan og ny
erklæring om ansvarsrett sendes til kommunen. Det forutsettes at alle relevante funksjoner og ansvarsområder i tiltaket er dekket med nødvendig ansvar jf. plan- og bygningsloven § 23-3. Ansvarlige foretak skal sørge for at arbeidene blir gjennomført etter bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Før arbeidet kan igangsettes må dere sende inn følgende dokumentasjon:
- Uavhengig kontrollerklæring på prosjektering av flom- og overvann. Denne skal foreligge uten avvik.
- ADK1 sertifikat.
Før det søkes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest:
- Uavhengig kontrollerklæring på utførelsen av flom- og overvann. Denne skal foreligge uten avvik.
Garasje som står på tomten i dag, er godkjent for rivning. Garasjen må rives av ny eier.
Omkostninger
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)
Ansvarlig megler
Lena Eriksson
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 288363744 |
---|---|
Sist endret | 29. juni 2023 07:15 |
Referanse | 309230009 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.