Bildegalleri
Da var alle tomtene solgt, gratulerer til alle heldige kjøpere!
Tolfshusveien, 1825 TomterNøkkelinfo
Om eiendommen
Om prosjektet
Attraktiv, sentralt og barnevennlig beliggende boligfelt med nærhet til naturen. Samtidig som man bor i landlige omgivelser med jorder, beitemark og parkområder har man kort vei til lokale servicetilbud, skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg, togstasjon og alt man ellers finner i Tomter. Tomtene ligger ca. 250 meter fra Tomter stasjon og reisetiden med tog til Oslo S er 26 minutter.
Tomtene leveres byggeklare med vei/vann/kloakk til tomtegrensene. Tomtene er noe varierende i størrelse og form, alle med gode solforhold. Det kan fritt velges enebolig, enebolig med utleiedel eller tomannsbolig, hustype og husleverandør. BYA er satt til 35%.
Velkommen til Brødholtfeltet - her vil du trives
Disse tomtene er ledige:
Tomt B1 / ca 805 kvm / SOLGT
Tomt B2 / ca 663 kvm / SOLGT
Tomt B3 / ca 693 kvm / SOLGT
Tomt B4 / ca 542 kvm / SOLGT
Tomt B5 / ca 853 kvm / SOLGT
Tomt B6 / ca 759 kvm / SOLGT
Tomt B7 / ca 723 kvm / SOLGT
Tomt B8 / ca 677 kvm / SOLGT
Beliggenhet
Servicetilbud:
Tomter sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet togstasjon, bibliotek, skole og barnehage. "Nye Tomter sentrum" huser en ny KIWI-forretning og planlagt utbygging i sentrum utvider servicetilbudet ytterligere. Avstanden til Tomter skole er omkring 200 meter, for klassetrinn 1 til 7. Skolen er vedtatt utvidet og vil i løpet av et par år fremstå som moderne og tidsriktig.. Det er fire barnehager i Tomter, og det er avsatt plass i reguleringsplaner til ytterligere en barnehage. Barnehagedekningen i området er god.
Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka, med direkte adkomst videre til Østmarka. Hobøl har også ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder. Dessuten er det mange fritidsaktiviteter for både barn, unge og voksne.
Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca 15 minutter til Ski storsenter.
Kommunikasjon:
Tomter ligger ca 43 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo fra Tomter stasjon med kun to minutter å gå til togstasjon. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er 5 km langs riksvei 120 og derfra sammenhengende motorvei langs E-18 og E-6 til Oslo
Adkomst:
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
Beskrivelse av tomt
Fra ca 542 kvm til ca 853 kvm selveier tomt. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven på hver enkelt tomt.
Overtakelse
Tomtene klare for overtakelse så snart de er ferdig fradelt og opprettet som et eget matrikkelnr.
Budgivning
Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.
I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Reglene om at meglerforetaket ikke kan formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse ved dette salget da selger er regnet som være profesjonell/næringsdrivende.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune, disse følger vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsplan
Tomtene er regulert etter gjeldende detaljregulering for Brødholt felt 12, vedtatt 10.05.2022 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2026. Tomtene er her godkjent utnyttet til boliger og kjørevei. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på mulige mindre byggeplaner syd for tomt B5, konferer megler.
Formuesverdi
Formueverdiene er ikke fastsatt da tomtene ikke er ferdig fradelt.
Vann, vei og avløp
Tolfshusveien er offentlig vei, privat stikkvei inn til tomtene. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk. Selger opparbeider privat asfaltert stikkvei, samt vann og kloakkledning inn til tomtene så snart det er praktisk mulig mht årstid. Private stikkledninger inne på tomtene må påregnes.
Vannavgift
Vannavgift er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Hobøl Vannverk SA, disse følger vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvaskingsloven
Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.
Arealberegning
Da fradelingen av tomtene ikke er ferdig behandlet i kommunen, tas det forbehold om eksakt tomtestørrelser og endelige grenser. De endelige tomtestørrelsene og grensene vil ikke påvirke avtalt kjøpesum. Arbeide og eventuelle kostnader med fradelingen belastes selger. Se forøvrig vedlagte reguleringskart som viser antatte framtidige tomtegrenser og tomtestørrelser.
Omkostninger
Fra 1 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
29 750,- (fra dokumentavgift)
199,5,0 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
31 119,50 (Omkostninger fra totalt)
--------------------------------------------------------
1 221 119,50 (fra totalpris inkl. omkostninger)
Betalingsbetingelser
Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.
Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.
Viktig informasjon
Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.
Forbehold fra utbygger
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
1. Endelig godkjenning i kommunen.
2. Tilfredsstillende finansiering for prosjektet.
3. Forhåndssalg av minimum 50 % av prosjektets verdi.
Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 31.12.2023. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.
Servitutter
På tomtene er det ingen tinglyst heftelser og rettigheter som følger tomtenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
Beliggenhet
Attentus Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 288359012 |
---|---|
Sist endret | 21. feb. 2023 10:40 |
Referanse | ATE1.235002 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.