Bildegalleri
Romslig boligtomt med sentral beliggenhet i Slemmestad - Kort vei til sjøen og sentrum
Slemmestadveien 663B, 3470 Slemmestad- Totalpris
- 1 740 842 kr
- Omkostninger
- 40 842 kr
Pris på lån: fra 7 514 kr/mnd
Eff.rente 5,94 %. 1 190 000 o/25 år. Kostnad: 1 064 200 kr. Totalt 2 254 200 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Tomt beliggende svært sentral i Slemmestad. Her har du kort vei til Slemmestad sentrum, sjøen og kollektivtilbud.
Tomten er noe skrånende.
Beliggenhet
Tomten ligger i et barnevennlig område på Slemmestad. Kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon med ekspressbuss og hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det er kort vei til Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum som tilbyr ulike servicetilbud og forretninger. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi Rortunet eller Meny Rortune med ca. 15 minutters gange fra boligen.
Området rundt Slemmestad byr på flotte ski- og turterreng, samt kort vei til sjøen. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av ulike servicetilbud og forretninger, samt buss, tog og flytog retning Oslo og Drammen.
Kort vei til Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Røyken Videregående skole ligger også i området. Bredt utvalg av barnehager med blant annet Lykkeliten familiebarnehage, Utforskeren Kanvas-barnehage og Slemmestad barnehage.
Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening og tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for små og store. Slemmestad idrettspark er et moderne anlegg, og består av Slemmestadhallen som inneholder håndballbane, treningsstudio med fysioterapeuter, skytebane, squashbane og kiosk. Idrettsparken for øvrig består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. Se www.slemmestadif.no for mer informasjon.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Tomt
Flott tomt, noe skrånende. Ligger meget sentralt til i Slemmestad.
Diverse
Eiendommen selges med garasjen og bod som står der i dag. Denne overtas slik de står og blir ikke ryddet/vasket.
Gjøres videre oppmerksom på at eneboligen som er nabo også er til salgs.
Ansvarlig megler
Fredrik Mørch Døviken
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 288287652 |
---|---|
Sist endret | 02. feb. 2023 10:48 |
Referanse | 520220150 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.