Store Kvernhusbakken - Fidjeland. Flotte ledige tomter til salgs. Med prosjekterte JOGLA hytter.

Beliggenhet

Planområdet Store Kvernhusbakken (også kalt Kvednhusbakken), ligger like ved Jogledalsveien, og er et godt etablert hyttefelt med 9 hytter ferdig bygget.

Her kommer for salg 7 selveier tomter. Og alle har god utsikt og gode solforhold.  (tomt 5. 9 og 10 er nå solgt)
Tomtene ligger med utsikt mot Fidjeland og Deg-dammen .

I nær tilknytting ligger: Fidjeland skitrekk med to fjell-trekk, et barneskitrekk, skiutleie og varmestue med alle rettigheter. Her er det løyper i alle vanskelighetsgrader.
Sirdal høyfjellshotell har restaurant med alle rettigheter, svømmebasseng, leiligheter
og vanlige hotellrom.

Området i seg selv er en del av Jogledalen som strekker seg helt inn til Øyarvatn hvor elva Kvinen har sitt utløp. Her i dette nydelige turområdet med uberørt natur finnes det gode fiskemuligheter og jakt terreng med lisens. Ellers ligger også Hilleknuten på
ca. 1209 m.oh, som er et av Sirdals høyeste fjell, i turavstand fra hyttefeltet. Om vinteren kan man ta  det øverste skitrekket til topps og gå på ski videre til toppen.
På sommerstid tar man beina fatt fra bunnen av skitrekket og følger traseen oppover.

Generelt

Stavangerhytten skal i samarbeid med Fidjeland utbygging ordne alle formaliteter i forbindelse med salget. Her er det ikke megler påslag. 

 Området er delt i tre deler. FB 11 - FB 7 - FB 6. 8 .  (FB 5. 9 og 10 er SOLGT) Se kart.

Vi har arkitekter på huset som har utarbeidet 4 hyttetyper til feltet. I prospektet vedlagt, står det hvor de forskjellige hyttetypene passer på tomtene. Samt prisliste. Hyttene som er tiltenkt tomtene ligger i prisklasse fra kr. 1.936.000,- etter vedlagt beskrivelse. 

Det er rom for endringer på alle hyttene, og hvis det er en fagmann som ønsker å gjøre en egeninnsats på hytten. Så er det også mulig. Vi kan f.eks bygge tett hytte, og egeninnsats på det innvendige arbeidet. Dette blir kalkulert for den hytten det dreier seg om.

Tomtene er opparbeidet, ferdig planert for vann og avløp lagt inn i tomtegrunn. Alle tekniske ledninger er lagt inn forbi grunnmur. 

Hytten bygges på støpt dekke/plate på mark. Fidjeland utbygging v/Berland Betong skal stå for støpning av grunnmur med betongplate etter gjeldene krav for isolasjon og utførelse. Arrondering med jordmasser eller tilsvarende, blir gjort etter fremdrift på hytten og i området.

Alle er pliktige til å være med i velforeningen som blir dannet for området. Den vil blant annet stå for en fordeling av felleskostnader til den enkelte hytteeier. Det blir laget egen avtale om dette som en del av kjøpekontrakt tomt. 

Adkomst/Tomteforhold

Fra Stavanger/Sandnes via Hunnedalen tar det ca. 1,5 time. 
Hvis en kjører E39 via Tonstad mot Sinnes/Fidjeland. Så tar det litt over 2 timer.

Kjør opp mot Fidjeland Skitrekk og Sirdal høyfjellshotell på Jogledalsveien, etter ca. 200 meter så vil den første tomten ligge. De resterende tomtene ligger da videre oppover slik kartet viser. FB 5. 10 og 11 - FB 7 - FB 6. 8 og 9 (krav om tilgjengelighet)

_______________________

Tomtene ligger flatt til i et åpent terreng med utsikt mot Fidjeland og Deg-dammen .
Veien er vinterbrøytet. Og alle utenom FB 7 vil få parkering på tomten. Den tomten som ikke får parkering på tomten vil få to plasser i en allerede eksisterende parkeringsplass like ved, (parkeringsplass SPP3).

Med en fritidsbolig på Store Kvernhusbakken, så får du både vinter- og sommerlandsted. Friluftsmulighetene er unike og varierende hele året. Vinteren er vanligvis veldig snørik og fjellene har meget bra skiterreng både i og utenfor preparerte løyper. 

På Fidjeland er det også muligheter for sportsfiske etter ørret. I området rundt er det også flere fjellvann, lett tilgjengelige. Fiske i fjellvann kan avtales med grunneier og kjøpe fiskekort. En kan også gå på jakt. Dette må selvfølgelig avtales etter nærmere avtale med grunneierne. Og jakt lisens er en selvfølge.

En fritidsbolig på Store Kvernhusbakken kan gi like stor glede til alle i familien til alle årstider, enten man ønsker å utnytte et bredt aktivitetstilbud, eller bare ønsker å nyte stillheten i praktfulle omgivelser. Vi tror en fritidsbolig her vil bli en god investering. Dra fordelen av en gunstig inngangsbillett til et av de mest attraktive hytteområdene nær Stavanger/Sandnes!

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger:

Gebyrer i forbindelse med fradeling og tinglysningsomkostninger med overskjøting, skal betales av kjøper. Samt Tilknyttingsavgift til Sirdal kommunes vann og avløpsanlegg.

Det lages kjøpekontrakt for tomt med infrastruktur under Fidjeland utbygging AS (v/Leif Berland). Av kjøpesummen betales kun dokumentavgift (2,5%) av kr. 500.000, - som er rå tomt pris, og resten ved heftefritt og tinglyst skjøte.

Innhold

HYTTETYPER:  
--
JOGLA - A og B er de to største hyttevariantene.

Jogla A skal bygges etter det som heter krav om tilgjengelighet. Den har totalt 3 soverom med sengeplasser til 7 personer. Eget omkledningsrom ved det store soverommet på hovedplanet. Stor entre med mulighet for garderobeskap og egen ski bod. 1 bad på hovedplanet og en liten wc på hems.

Jogla B er også en stor hytte som er godt utnyttet på alle plan. Den har totalt 4 soverom med sengeplasser til 9 personer. Ved entreen er det rom for garderobeskap og egen dør ut til boden (skibod). 1 bad på hovedplanet og en liten wc på hems.

JOGLA - D og E er de to mindre hyttevariantene.

Jogla D er en mindre hytte som er godt utnyttet på alle plan. Den har totalt 3 soverom med sengeplasser til 7 personer. Ved entreen er det rom for garderobeskap og egen dør ut til boden (skibod). 1 bad på hovedplanet.

Jogla E er den andre av, en mindre hytte som er godt utnyttet på alle plan. Her har vi i tillegg laget en skisse for påbygg, hvis en ønsker å utvide denne varianten. (se arkitekt tegning).
Den har totalt 3 soverom med sengeplasser til 7 personer. I gangen er det rom for garderobeskap og egen dør ut til boden (skibod). 1 bad på hovedplanet.
Ved påbygg så er det tegnet inn ett ekstra soverom, stue og et lite kjøkken, bad og garderobe. En kan gjerne kalle denne hyttevarianten en generasjon/famille hytte. F.eks hvis en vil kjøpe hytte sammen med foreldre eller sviger -foreldre.

Det skal også nevnes at det er flere kott på disse hyttevariantene. For diverse oppbevaring.
De blir ikke kledd med panel på innsiden., men det er spongulv slik at man kan sette ting der.

Standard

• Tomt i.flg. prospekt.
• Støpt dekke / Plate på mark med vann og strøm innlagt i betongplaten.
• Det er også støpt platting foran terrassedør ved kjøkkenet.  Samt støpt platting ved inngang.
• All støping utføres av Berland Betong som også utfører sluttplanering av tomten. 
• (Evt. Steinmurer kan avtales med Berland Betong og kommer som et tillegg). 
  __
• Hyttetype JOGLA.
  Her kan man velge tomt med den hytten som er tiltenkt tomtene.
  Utgangspunktet i denne annonsen er på tomt FB 7. Med hyttetype Jogla E. 
  --
• Utvendig kledning er grunnet Tjærebrun.
• På taket legges Royal imp. tretak.
• Alu. sorte takrenner.
  --
• Fliser m/VK etter forskrift på vedlagt arkitekt tegning.  Fliser i andre rom etter avtale. 
• Parkett type 3 stav eik i alle rom utenom der det er tegnet inn fliser og i boder/skibod.
• Stålpipe og ovn ferdig montert.
  --
• Rørlegger-arbeid. Komplett. ref. arkt. tegn.
• Elektriker-arbeid. Det leveres elektriske punkter etter de nye gjeldende forskriftene. 
  
  Vi har ikke med kjøkken i denne prisen, men har gode avtaler med Strai kjøkken.
  Hvor det ligger en rabatt.

Tomten. Vår leveranse starter på ferdig støpt dekke / Plate på mark med vann og strøm innlagt i betongplaten. Dette utføres av Berland Betong som også utfører sluttplanering av tomten.

Fundamentering. støpt dekke / Plate på mark.  Terrasseplatting i betong. Evt. Steinmurer må avtales med Berland Betong og kommer som tillegg.

Murerarbeid. Fliser m/VK etter forskrift på standard arkitekt tegning. Fliser i andre rom etter avtale.

Stålpipe. Som standard på alle hyttene. Inkl. Ovn til en verdi av kr. 16.000,-

Rørlegger-arbeid. Komplette bunnledninger som tilkobles hovedledningen. Bad; gulv montert toalett, dusjkabinett/evnt. dusjdører i dusjnisje, enkel baderomsinnredning, servant og et enkelt speil. Ettgreps servant batteri. 200 liter bereder. Fordeler skap for rør i rør. 
Bad hems; (hvis det står på stdn. ark. Tegn.) gulv montert toalett, dusjdører i dusjnisje, enkel baderomsinnredning, servant og et enkelt speil. Ettgreps servant batteri.
WC hems; (hvis det står på stdn. ark. Tegn.) gulv montert toalett, en frittstående servant med et enkelt speil og ettgreps servant batteri.

Hyttene tilkobles kommunalt vann og avløp. På kjøkken leveres det fra rørlegger opplegg for oppvaskmaskin inkl. kran og vannlås. Samt kjøkkenbatteri tilkoblet i kjøkkenbenk

Elektriker-arbeid. Det leveres elektriske punkter for den enkelte hytte etter de nye gjeldende forskrifter. Godkjent komfyrvakt.  Utvendige vegglamper på fotoselle. Sikringsskap med jordfeilautomater og værspenningsavleder. Varmekabler på gulv etter standard arkitekt tegning. Røykvarslere seriekoblet. 

Endringer utover standard fra rørlegger og elektriker tas direkte med dem. herunder; baderomsmøbler, dusjløsninger, vegghengt wc / belysning, ekstra stikk, m.m

Kjøkken m/hvitevarer ikke inkl. Men det kan innhentes en pris på komplett kjøkken fra Strai kjøkken til hver hytte. (Be gjerne om tilbud.) Garderode, senger, benker etc, som er tegnet inn på standard arkitekt tegning er ikke inkl.