SILJAN - Flotte og byggeklare boligtomter i rolige omgivelser. Solrikt, landlig og nær skole, idr.anlegg, lysløype mm.

Om prosjektet

Flere fornøyde beboere har allerede flyttet inn i flotte boliger på feltet, og det er fortsatt mange fine tomter ledig; se www.solvegen.no for full oversikt over ledige tomter.

Solvegen Boligfelt er et nytt boligfelt nær barneskole og idrettsanlegg i Siljan kommune. Tomtene er av god størrelse, og her er det klart med vei, vann og avløp til tomtegrense. Det er flotte solforhold i området.

Boligfeltet ligger helt i markagrensen og innerst i blindvei. Det er nylig bygget ut boligfelt på den andre siden av veien, og beboerne her trives svært godt. Det er meget barnevennlig og ingen gjennomfartstrafikk - kun kjøring til tomtene. Innerst i veien ligger også den populære og flotte lysløypen, så på mange av tomtene kan man praktisk talt spenne på seg langrennskiene på egen tomt for så komme seg ut på ski.

I Siljan kommune er det et variert tilbud innen idrett, friluftsliv og fysisk aktivitet.

Se www.solvegen.no -> "Tomtevelger" for å se til enhver tid hvilke tomter som er ledige!

Beliggenhet

Solvegen Boligfelt er et nytt område sydvest i Siljan, ca. 10 min. kjøring fra Skien. Her har det blitt utviklet nye boligtomter av god størrelse. Området har svært gode solforhold, og flere av tomtene har fin utsikt. Det er vei, vann og avløp til alle tomtene.

Det er kort avstand til Midtbygda barneskole, Loppedåpan barnehage samt til flott idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall mm. Det er lysløype i umiddelbar nærhet, og det er forøvrig enormt mange fine turmuligheter rett utenfor døra. Bademuligheter i både Heivannet og Galtetjern. Det er dagligvareforretning (Rema 1000) i Siljan, og det er ca. 10-12 minutter til Skien sentrum, og det er god bussforbindelse.

Veibeskrivelse:
Fra riksvei 32 (Heivannsvegen) ta av til Industrivegen ved Sagdalsringen, og følg veien rett fram. Innerst i Industrivegen ligger tomtefeltet på venstre side innerst i veien. Alle tomtene er merket med tomtenummer.

Se full oversikt over ledige tomter på www.solvegen.no

Tomt

Råtomter, og kjøper må selv stå for opparbeidelse av tomten. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommene er ikke oppmålt, arealberegninger er foretatt selger. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende dersom arealet etter oppmåling avviker fra antydet areal, med mindre arealavviket er vesentlig. Tomt 35, 36, 38 og 38 er store og tiltenkt rekkehus/leiligheter.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regulerings og arealplaner

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra reguleringsplan;
2. Parkering
Boliger i frittliggende boligbebyggelse kan maksimalt opparbeides med plass til dobbel garasje/carport, samt 2 utendørs oppstillingsplasser i tillegg til dette. Boliger i konsentrert småhusbebyggelse skal ha plass for enkel garasje/carport, samt èn biloppstillingsplass. Garasje/carport kan integreres i boligbygg. Boligeiendommer skal kun ha èn avkjørsel mot vei.

3 Bebyggelse og anlegg
3.1 Byggeområder for bolig, BF1-BF3 og BFK1-BFK5
3.1.1 Opparbeiding av tomt
Boligtomter skal utformes med god tilpasning til eksisterende terrengform og med harmonisk tilpasning mot tilstøtende areal. Tomter som ligger inntil regulerte hensynssoner H570_1- H570_3 skal ikke opparbeides med fylling, skjæring eller støttemurer mot/inntil hensynssonen.

3.1.2 Plassering og strukturering av bebyggelsen
Bolig skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Bolig skal gis harmonisk plassering og orientering i forhold til terrengform, nabolag og adkomstvei.

3.1.3 Arealutnyttelse, frittliggende småhusbebyggelse
For frittliggende småhusbebyggelse tillates arealutnyttelse inntil 30%BYA. Arealutnyttelse skal beregnes for den enkelte boligtomt. Utvendige biloppstillingsplasser skal ikke medregnes i BYA.

3.1.4 Arealutnyttelse, konsentrert småhusbebyggelse
For konsentrert småhusbebyggelse tillates arealutnyttelse inntil 40%BYA. Utvendige biloppstillingsplasser skal ikke medregnes i BYA. Ved bygging av konsentrert småhusbebyggelse skal hele det aktuelle byggeområdet nyttes til denne typen bebyggelse. Regulerte tomtegrenser vist på plankart kan da fravikes.

3.1.5 Bygningsutforming
Hovedvolum på bolig skal ha saltak med 25-40 graders vinkel. Takvinduer kan tillates. Arker på en begrenset del av takflate kan tillates. Takopplett tillates ikke. Treverk skal være dominerende fasademateriale. Utforming av garasje skal være tilpasset til bolighuset.

3.1.6 Byggehøyder
o Max. tillatt gesimshøyde: 6,5m over gjennomsnittlig terrengnivå omkring bygg.
o Max. tillatt mønehøyde: 9,0m over gjennomsnittlig terrengnivå omkring bygg.
Maksimal tillatt byggehøyde for hus med sokkeletasje er 9,0m over terreng målt over ferdig planert terreng på husets høyeste side. For frittliggende garasje er max. tillatt gesimshøyde 3,0m over ferdig planert terreng.

3.1.7 Privat og felles uterom for bolig
Frittliggende småhus skal samlet ha minimum 125m2 uterom/bolig. Minimum 7mx9m skal være sammenhengende, privat. Minimum 20% skal være i fellesareal. Konsentrert småhusbebyggelse skal samlet ha minimum 50m2 uterom/100m2 BRA bolig. Minimum 5mx7m skal være sammenhengende. Minimum 50% skal være i fellesareal. Uterom for småhusbebyggelse skal ligge på terrengnivå.

3.1.8 Garasjer, uthus og boder
Uthus, bod og frittliggende garasje kan tillates plassert med minimumsavstand 1m mot nabogrense. Garasje som har innkjøring parallelt med veg kan tillates plassert utenfor byggegrense, med minimumsavstand 2,5m fra regulert formålsgrense mot veg. Garasjer tillates ikke innredet med loftsetasje eller rom for varig opphold. Garasje skal ikke ha grunnflate som overstiger 50m2 BYA.

3.2 Leke og oppholdsareal, område LO1-LO2
Områder LO1-LO2 skal nyttes som felles leke-/oppholdsareal for boligene i planområdet. Beplantning, inngjerding, oppføring av lekeapparater, utendørs møblering tillates. Det skal opparbeides småbarnslekeplass med utstrekning min. 125m2 for hver 25. boenhet i planområdet. Areal som ikke opparbeides som lekeplass skal opprettholdes/opparbeides som naturtomt.

Garasje / parkering

Boliger i frittliggende boligbebyggelse kan maksimalt opparbeides med plass til dobbel garasje/carport, samt 2 utendørs oppstillingsplasser i tillegg til dette. Boliger i konsentrert småhusbebyggelse skal ha plass for enkel garasje/carport, samt èn biloppstillingsplass. Garasje/carport kan integreres i boligbygg. Boligeiendommer skal kun ha èn avkjørsel mot vei.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3812/17/309:
04.03.2014 - Dokumentnr: 178365 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8


17.06.2014 - Dokumentnr: 492985 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:269


17.06.2014 - Dokumentnr: 492997 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:270


17.06.2014 - Dokumentnr: 493114 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:271


17.06.2014 - Dokumentnr: 493120 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:272


17.06.2014 - Dokumentnr: 493131 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:273


17.06.2014 - Dokumentnr: 493134 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:274


17.06.2014 - Dokumentnr: 493138 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:275


17.06.2014 - Dokumentnr: 493143 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:276


17.06.2014 - Dokumentnr: 493146 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:277


17.06.2014 - Dokumentnr: 493151 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:278


17.06.2014 - Dokumentnr: 493156 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:279


28.10.2016 - Dokumentnr: 991628 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:283


28.10.2016 - Dokumentnr: 991642 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:284


28.10.2016 - Dokumentnr: 991650 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:285


28.10.2016 - Dokumentnr: 991661 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:286


28.10.2016 - Dokumentnr: 991669 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:287


28.10.2016 - Dokumentnr: 991676 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:288


28.10.2016 - Dokumentnr: 991684 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:289


28.10.2016 - Dokumentnr: 991692 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:290


28.10.2016 - Dokumentnr: 991702 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:291


28.10.2016 - Dokumentnr: 991712 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:292


28.10.2016 - Dokumentnr: 991723 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:293


28.10.2016 - Dokumentnr: 991740 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:294


28.10.2016 - Dokumentnr: 991748 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:295


28.10.2016 - Dokumentnr: 991760 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:296


28.10.2016 - Dokumentnr: 991766 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:297


01.01.2020 - Dokumentnr: 371908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0811 Gnr:17 Bnr:268


27.05.1922 - Dokumentnr: 903658 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:13
Overført fra: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.2021 - Dokumentnr: 571304 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8
Bestemmelse og skogdrift nær tomtegrense
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.2020 - Dokumentnr: 2700366 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8
Elektronisk innsendt


11.06.2021 - Dokumentnr: 702607 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:311


11.06.2021 - Dokumentnr: 702627 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:312


11.06.2021 - Dokumentnr: 702662 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:313


11.06.2021 - Dokumentnr: 702697 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:314


11.06.2021 - Dokumentnr: 702729 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:315


11.06.2021 - Dokumentnr: 702744 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:316


11.06.2021 - Dokumentnr: 702768 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:317


11.06.2021 - Dokumentnr: 702988 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:318


11.06.2021 - Dokumentnr: 703002 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:320


11.06.2021 - Dokumentnr: 703017 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:321


11.06.2021 - Dokumentnr: 703025 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:322


11.06.2021 - Dokumentnr: 703032 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:327


11.06.2021 - Dokumentnr: 703037 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:328


11.06.2021 - Dokumentnr: 703052 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:329


11.06.2021 - Dokumentnr: 703064 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:330


11.06.2021 - Dokumentnr: 703073 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:331


11.06.2021 - Dokumentnr: 703083 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:332


11.06.2021 - Dokumentnr: 703093 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:333


11.06.2021 - Dokumentnr: 703100 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:334


11.06.2021 - Dokumentnr: 703107 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:335


11.06.2021 - Dokumentnr: 703121 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:340


11.06.2021 - Dokumentnr: 703133 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:341


11.06.2021 - Dokumentnr: 703145 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:344


11.06.2021 - Dokumentnr: 703156 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:345


11.06.2021 - Dokumentnr: 703168 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:346


28.07.2021 - Dokumentnr: 924188 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:319


28.07.2021 - Dokumentnr: 924201 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:323


28.07.2021 - Dokumentnr: 924213 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:324


28.07.2021 - Dokumentnr: 924226 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:325


28.07.2021 - Dokumentnr: 924281 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:326


28.07.2021 - Dokumentnr: 924292 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:336


28.07.2021 - Dokumentnr: 924305 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:337


28.07.2021 - Dokumentnr: 924316 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:338


28.07.2021 - Dokumentnr: 924329 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:339


28.07.2021 - Dokumentnr: 924354 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:342


28.07.2021 - Dokumentnr: 924364 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:343


28.07.2021 - Dokumentnr: 924371 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3812 Gnr:17 Bnr:347

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I utgangspunktet skal bygging påbegynnes innen 1 år og ferdigstilles innen 2 år. Eventuelle avvik fra framdriften skal godkjennes på forhånd av Siljan kommune.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Tomtene selges til faste priser, og ingen ordinær budgivning. Man må signere bekreftelse på kjøp.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka