Midtstraum Gård. Moderne lanbrukseiendom med egg-produksjon, regulert tomteområde for boliger. Flott beliggenhet.

Kort om eiendommen

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Midtstraum Gård er en velholdt landbrukseiendom i Straumen, med flott utsikt over Botnfjorden og beliggenhet langs Straumdalselva.
- Bebyggelsen består av et flott våningshus i 3 plan inkludert innredet sokkeletasje med eget kjøkken og bad/wc samt nyoppført dobbeltgarasje. Opprinnelig
driftsbygning er modernisert og tilbygget samt tilpasset eggproduksjon med opptil 7500 høns, moderne pakkeri inkludert populær gårdsbutikk, gammelstua, grillhytte og flytebrygge, plasthall og vedskjul.
- Gården har et moderne hønsehus med gårdsbutikk. Alt salg av egg foregår ved privat salg, både til butikker, bakeri og private. Salget foregår i området Rana, Sandnessjøen og omegn. Gode muligheter for 2 til å leve av gårdsdriften og om ønskelig ansette en medhjelper som kan losjeres i boligens sokkeletasje.
- Er du opptatt av lokalmat rett fra bonden levert rett til kunden er kanskje dette rette stedet noe for deg/ dere ! Eget godkjent moderne pakkeri og egendistribusj.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring via Help Boligkjøperforsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøte. Se vedlagt produktark for forbrukerinformasjon.
Meglerforetaket mottar et administreringshonorar fra HELP forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring.

Lovanvendelse

Solgt etter avhendingslova
Alle interessenter forutsettes å ha undersøkt
eiendommen nøye, og ha gjennomgått
salgsoppgaven med vedlegg i detalj før bud inngis.
Eiendommen forutsettes besiktiget, og det
anbefales av kjøper selv kontrollerer eiendommens
tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at
man gjennomgår all annen relevant informasjon
om eiendommen.
I salg hvor selger er profesjonell/næringsdrivende -
ikke forbruker - fravikes loven slik det er hjemmel
for i Lov om eiendomsmegling av 29.06.07 - § 1-3
og tilhørende forskrift §1-2.
Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper -
ikke forbruker - er Avhendingsloven fravikelig, og
selgers ansvar begrenset, jf. Avhl. §3-9, 2 pkt.
Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett
tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav
mot selger som følge av at eiendommen ikke er
som den skal være i medhold av Avhendingsloven
§§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at
den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år
etter overtakelse.
Hvis kjøper er forbuker må dette inntas som et
forbehold i bud. Følgende gjelder når kjøper er
forbruker:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med
det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper
anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har
lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig
før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde
blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi
at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig eller
eiendomsmegler før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det
kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og
synlig tilstand, kan det være en mangel. Det
samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt
uriktige opplysninger om eiendommen, og dette
har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har
vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha
oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med,
og det kan avdekkes enkelte forhold etter
overtagelse som nødvendiggjør utbedringer.
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og
vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik
mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at
avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved
beregning av et eventuelt prisavslag eller
erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader
opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Beliggenhet

Midtstraum Gård er en velholdt landbrukseiendom i Straumen, med flott utsikt over Botnfjorden og beliggenhet langs Straumdalselva. Eiendommen ligger i Rana Kommune, i et aktivt jordbruksområde. Kommunesenteret Mo i Rana ligger 26 km unna. Utskarpen med nødvendige funksjoner som butikk, skole og barnehage ligger 10 km unna. I Mo i Rana er det uttallige kjøpesentre, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon som buss, tog og fly. Det er under bygging ny storflyplass på Hauan som er planlagt ferdigstilt i 2025.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Diverse

Prisantydning
13 000 000,-
Det er ifølge Landbrukstaksten i verdsettingen av eiendommen lagt stor vekt på eiendommen som produksjonsenhet og mindre vekt på eiendommen som bosted. Våningshuset er derfor verdsatt til kr 1 600 000.


Kabel-TV/Internett/parabol
Ikke innlagt. Privat abonnement på trådløst fiberinternett.


Takstmann har oppmålt våningshuset og dobbeltgarasje i Tilstandsrapporten, her oppgitt P-rom og Bruksareal (BRA) - Landbrukstakstmann har estimert arealer i Landbrukstaksten. For arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer brukes bruttoareal (BTA), uansett formål med taksten.

Arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer vil som oftest avvike fra krav om arealsvikt i avhendingsloven (avvik større enn 2 % og minst 1 kvm), grunnet størrelse, skjevheter o.l. Det må benyttes større grad av skjønn ved arealmåling og verdisetting av landbrukseiendommer med mye og varierende bygningsmasse. Noe avvik i areal vil normalt ikke ha betydning for takstverdien. Før salg bør kjøper gjøres oppmerksom på dette. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet noe hagearealer rundt våningshuset og garasje med gressplen, prydbusker og noe trær. Steinforstøtning er anlagt.

Boligtomt
På eiendommen er det hustomter regulert til boligformål. Her tillates bygging av 5 stk 4 mannsboliger. Det er begrensede erfaringstall og noe markedsmessig usikkerhet knyttet til omsetning av boligtomter i området. Tomtene vurderes ut fra en helhetsvurdering til å ha en verdi på kr 500.000,- pr tomt.

Beskrivelse av dyrket mark
Fulldyrket mark består i følge gårdskart av 55 daa. Jorda benyttes til grasproduksjon. Jorda er lettstelt, og består stort sett av sandjord og noe leire. Det tas jevnlig jordprøver og gjødslingsplan utarbeides hvert år.

Beskrivelse av skog og utmark
Produktiv skog består i følge gårdskart av 464,3 daa fordelt på 170,8 daa høy bonitet, 232,3 daa middels bonitet og 61,2 daa lav bonitet. Mesteparten er lauvskog, resten er granskog. Det er replantet der man har tatt ut tømmer. Terrenget er delvis vanskelig å komme til, ikke framkommelig for skogsmaskiner eller traktor og vinsj. Det er ikke lagt fram skogbruksplan, verdien av skogen er derfor fastsatt etter en vurdering av verdien av arealet innenfor hver bonitet. For arealet innenfor høy bonitet kr 900 pr daa, middels bonitet kr 500 pr daa og lav bonitet kr 300 pr daa. Det er også hensyntatt at ikke all skog er like godt tilgjengelig.

Utmark og annet areal
Utmark og annet areal består av uproduktiv skog, myr mm og arealet utgjør 82,9 daa.

Jakt og fiskerettigheter
Jakt er organisert gjennom Straumen/ Jamtjord jaktlag. Det er for tiden 6 dyr på valdet, verdi vurderes til kr 5000 pr år. Eiendommen har fiskerettigheter i Straumdalselva eget bruk. Årlig utbytte vurderes til kr 5000. Samlet verdi kr. 100.000. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 10 %.

Totalt areal: 602 491,9 kvm. Noen fiktive grenser, Omtvistet del 7 937,8 kvm jfr. Ambita matrikkelbrev, Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av et flott våningshus i 3 plan inkludert innredet sokkeletasje med eget kjøkken og bad/wc samt nyoppført dobbeltgarasje. Opprinnelig driftsbygning er modernisert og tilbygget samt tilpasset eggproduksjon med opptil 7500 høns, moderne pakkeri inkludert populær gårdsbutikk, gammelstua, grillhytte og flytebrygge, plasthall og vedskjul. Nærliggende eiendommer består av landbrukseiendommer, boligeiendommer og fritidseiendommer.

Midtstraum Gård er en velholdt landbrukseiendom i Straumen, med flott utsikt over Botnfjorden og Straumdalselva. Totalareal på 602,3 daa. I følge Nibio gårdskart 55,1 daa fulldyrka jord og beiter. I følge skogbruksplanen 464,3 daa produktiv skog. Moderne og velholdt bygningsmasse. Driftsbygning for høns fra 1981, totalrenovert innvendig 2017, og påbygd i 2012. Våningshus fra 1992, med leilighet i kjelleretasjen. Jorda leies ut til grasproduksjon. Det er jakt- og fiskerett på eiendommen. Egen godt innarbeidet populær gårdsbutikk. God lønnsom drift med stort potensiale for videreutvikling i flere retninger. Det er produksjon på to innsett frittgående høner og egen gårdsbutikk, som kan tilby alle sine kunder egg til en hver tid. Med i arealet er det et ubebygd tomteområde i Straumbygda som heter Leirfallmoen og ifølge kommuneplan for Straumen ble området regulert i 2006 til at blant annet spredt boligbebyggelse.

Flott tun med våningshus, garasje og driftsbygning, og grillhytte og flytebrygge med idyllisk beliggenhet ved Straumdalselva. Gården har et moderne hønsehus med gårdsbutikk. Alt salg av egg foregår ved privat salg, både til butikker, bakeri og private. Salget foregår i området Rana, Sandnessjøen og omegn. Gode muligheter for 2 til å leve av gårdsdriften og om ønskelig ansette en medhjelper som losjeres i boligens sokkeletasje på over 90 kvm.Skattemelding og næringsoppgave for 2019, 2020 og 2021 kan sendes til seriøst interesserte.

Produksjon
Eggproduksjon 5 000 opptil 7 500 høner. 2 rom fordelt på 2 500/ 5 000 høner. All produksjon omsettes privat til bedrifter og private i området i og rundt Mo i Rana. Er du opptatt av lokalmat rett fra bonden levert rett til kunden er kanskje dette rette stedet noe for deg/ dere ! Eget godkjent moderne pakkeri og distribusjon av deres egg selv fra Bodø i nord til Mosjøen / Sandnessjøen i sør med kundegrupper som dagligvarehandel, hoteller, veikroer, restauranter, kantiner og en rekke større bedrifter, og selvfølgelig direktesalg i gårdsbutikken til Midtstraum gård,

Arrondering
Mesteparten av dyrka jord ligger fint til rundt tunet på Midtstraum, fordelt på sju skifter.

Byggemåte / Konstruksjon

ENEBOLIG
Byggeår 1985, ferdigstilt 1993.

Konstruksjon og utvendig standard
Oppført i 1 1/2 etasje over underetasje/ kjeller. Bygningen står på ringmur av betong med støpt og pusset gulv i kjeller. Drenering er 110 mm med opplagt mulighet for spyling i begge retninger. Kjeller oppført i betong og det er isolert bindingsverk i 1. etasje og loft. Etterisolering, ny vindsperre og utvendig kledt med malt bordkledning fra 2014. A-takstoler med innredet loft. Taktekke av profilerte stålplater. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer i hovedplanet med 3-lags isolerglass i malt treramme. Vinduer på loft fra 1981 og 2004 med 2-lags isolerglass i malte treramme. Vinduer i underetasje er i hovedsak fra 1989 med 2-lags isolerglass i malte treramme. Malt hovedinngangsdør med innfelte glass i dørbladet. Malte balkongdører med isolerglass i treramme. Malt ytterdør med innfelt glass i dørbladet samt glass sidefelt i sokkeletasje.

Terrasser/balkonger:
Balkong med utgang fra soverommet på loftet. Takoverbygd. Balkongdør her byttet i 2021.Balkongen har en gulvflate på ca. 20 kvm. Pga. takkonstruksjoner vil reelt bruksareal være ca. 7 kvm. Balkongen har ribbegulv samt rekkverk med malte stående bord. Rekkverkshøyde målt til 90 cm. Balkong med utgang fra stue i hovedplanet på ca. 20 kvm. Balkongen har tett dekke og rekkverk med malte stående bord. Rekkverkshøyde målt til 90 cm. Terrasse på ca. 25 kvm med overbygd pergola ved inngangspartiet oppført i 2014/2019.. Trapp ved inngangsparti opp til Takoverbygd balkong på ca.15 m2 av trykkimpregnert materiell. Rekkverk med malte stående bord.

DOBBELTGARASJE
Byggeår 2021. BRA 55 kvm.
Garasjen er oppført med ringmur i betong og bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger lagt med asfaltplater og stående tømmermannskleding samt liggende kledning i mønespissene. Malte fasader. Takkonstruksjon med selvbærende sperrer. Undertak av folie, opplektet og tekket med stålplatetak. Snøfangere montert på garasjen. Takrenner og nedløp av aluminium. Stål leggport med motordrift. Malte vinduer med isolerglass samt malt isolert biinngangsdør med glassfelt i dørbladet. Provisorisk strøm.

DRIFTSBYGNING
Byggeår: 1981. Tilbygd 2012. Renovering/ modernisering i 2017. Anvendelse; Eggproduksjon.

Arealer driftsbygning
Kjeller: Gjødselkjeller 180 kvm
1. etasje: 2 dyrerom, smitteluse, pakkerom, kjølerom, kontor, garderobe spiserom, butikk, lager. 920 kvm.
2.etasje: 4 rom. 130 kvm.
Sum BTA 1230 kvm.

Fjøsen fra 1981 er oppført i bindingsverk på grunnmur i betong. Gjødselkjeller under hele bygget, 1 gjødselport. Tilbygg fra 2012 er oppført i tradisjonelt bindingsverk på grunnmur av betong og vegger og tak kledd med stålplater. Gjødselkjeller under dyrerom, 1 gjødselport.
Innvendig har veggene i dyrerom, pakkerom, lastesone, smittesluse, bad og garderobe vannfaste veggplater. Spiserom, butikk og kontor har MDF-plater på veggene. Det er varmekabler i gulvene i pakkerom, lastesone, bad og garderobe. Lastesone og pakkerom har acrylicon gulv, mens det i butikken er lagt gulvfliser og på kontor, teknisk rom, spiserom, bad og garderobe er industribelegg. Kjølerommet er 24 m2 stort og består av ferdigelementer med kjøleaggregat fra 2012. I bygningen med plass for 2500 høner er innredningen fra Big Dutchman, levert av Fjøssystemer. Dette inkluderer all innredning, drikkekar og elektrisk anlegg. I den nyeste bygningen er innredningen fra Landmeco (se vedlegg). Pakkemaskin er merket Staalkat. Maskinen krever 400 volt og har egen transformator. 2.etasje er i dag et uinnredet og loft, med ulike bruksmuligheter og potensiale.

Påkostninger:
Bygningen fra 1981 ble i 2012 totalrenovert utvendig. Det ble lagt nye takplater av aluminium og veggene ble kledd med ferdigmalte stålplater. Det ble også lagt ny vindsperre. Innvendig ble bygningen totalrenovert i 2017. Både tak og vegger ble kledd med vannfaste sponplater.

Fastmontert innredning
Av fast teknisk utstyr er i tillegg kraftforsiloer, ventilasjon og fôringssystem.

Bruksverdi/standard/vedlikehold:
Bygningen har god standard og oppfyller dagens krav til husdyrhold. Bygningen vil ha god bruksverdi for eggproduksjon i mange år framover. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt og i god teknisk stand.

GAMMELSTUA
Byggeår 1875-1899. BTA 60 kvm.
Tømmerbolig oppført på pilarer av stein og litt betong. Utvendig kledd med plank utenpå tømmerveggene. Gamle uisolerte vinduer. Saltak tekket med bølgeblikk lagt ca 1980. Opprinnelig var det stein på taket. Pipe i betong. Gulv i 1.etasje isolert med leire. Bygningen har ikke intakte sanitærrom eller kjøkken og har generelt stort vedlikeholdsbehov. Bygningen er ikke beboelig i dag.

GRILLHYTTE
Byggeår 2000. BTA 15 kvm.
Grillhytte ved elven. Oppført i trykkimpregnert rammeverk på pilarer av betong. Saltak tekket med stålplater. 1 rom innvendig, 6-7 m2, isolert. Utvendig sløyebenk og fiskeutstyr. Tilkoblet vann og strøm.

FLYTEBRYGGE
Byggeår 2021. BTA 18 kvm. Trykkimpregnert rammeverk (2"8) og terrassevegg, 200 l plasttanker. Undervannsbelysning- bryggebelysning. Plass for båter opptil 35 fot.

PLASTHALL
Byggeår 2010. BTA 84 kvm.
Oppført i rammeverk av stål, forankret i galvanisert jordspyd. Grusgulv. Kjøpt brukt 2010.

VEDSKJUL
Eldre. Ukjent byggeår. BTA 84 kvm.
Åpent vedskjul oppført med søyler av tømmer, pulttak tekket med stålplater.

Se landbrukstaksmannens verdivurderinger av bygninger, tomter og utstyr. Landbrukstakst vedlagt salgsoppgave.

Standard

Moderne og velholdt bygningsmasse hva gjelder våningshus og driftsbygning. Enebolig oppført i 1993 etter datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i 2015 ble hovedetasje samt loftet renovert, unntatt fra dette er badet i hovedplanet. Underetasjen lettere overflateoppusset og oppgradert i 2022. Stor dobbelgarasje oppført i 2021. Driftsbygning for høns fra 1981, totalrenovert innvendig 2017, og påbygd i 2012. Våningshus fra 1992, med leilighet i kjelleretasjen (ikke søkt kommunen om godkjenning/ bruksdendret til utleiedel), men et potensiale hvis en trenger boplass til en ekstra arbeider på gården. Jorda leies ut til grasproduksjon. Det er jakt- og fiskerett på eiendommen.

Boligens 1. etasje har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår i stor grad som en moderne bolig med god standard. Kjellerleilighet har standard fra 1994, og er et mulig utleieobjekt (ikke søkt om bruksendring).

Påkostninger bolig:
Ny utvendig bordkledning fra 2014. Da ble det også lagt ny vindsperre og etterisolert 10 cm. Nye vinduer montert samtidig. Takrenne og taknedløp samt ny pipehatt fra 2014. Loftet ble innredet i 2000. Balkongdør på loft ble utbyttet i 2021.

GULV
Laminat, vinyl-og våtromsbelegg. Underetasje med betongplate på mark. Etasjer for øvrig med trebjelkelag.

INNVENDIG TRAPPER
Malt trapp og rekkverk i trevirke. Teppeneser montert i trinnene. Balistervegg montert. Lav takhøyde på ca. 1,45 m i trappeåpningen på loftet.

VEGGER
Vegger av MDF-plater, malt panel, malte plater, våtromstapet, malt våtromstapet.

DØRER
Kombinasjon av nyere moderne slette fyllingsdører med speil i hovedplan og loftsetasje samt malte furudører i sokkeletasje. Bueportal mellom sokkelstue og gang.

HIMLING
Hovedsakelig plane himlingsplater, malt panel i loftshimling.


TILSTANDSGRADERINGER BOLIGHUS TG3 OG TG2

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik;
- Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. I flg. opplysninger gitt av eier under befaring er takstolene er fra 1985 og takkonstruksjonen er derfor ikke dimensjonert for den snømengden som kan komme og det er derfor ikke montering av snøfangere.
- Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt.
Bad/vaskerom; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Gulvbelegget rundt toalettet er dårlig tilpasset avløpsrøret og det er åpninger mellom røret og gulvbelegget som kan medføre fuktinntregninger i konstruksjonen.
- Spesialrom. Overflater og konstruksjon.
Toalettrom; Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG iU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold. Forstørningsmurer;
Natursteinsmur i forbindelse med oppfyllingen for garasjen.
- Tomteforhold. Terrengforhold; Terrassert
opparbeidet eiendom. Ikke befart da eiendommen var snødekt ved befaringen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig. Taktekking; Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Utvendig. Takkonstruksjon/ loft; I flg. opplysninger gitt av eier under befaring er takstolene er fra 1985 og takkonstruksjonen er derfor ikke dimensjonert for den snømengden som
kan komme og det er derfor ikke montering av snøfangere.
- Utvendig. Vinduer -2; Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendig. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig. Innvendige trapper; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører-2; Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom;
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Våtrom. Overflater gulv. Bad; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Da vegg/dør til dusjnisjen har langsgående føringsskinne montert på gulvet medfører dette at evt. lekkasjevann fra servant og toalett ikke renner i sluken.
- Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt. Bad; Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Våtrom. Sanitærutstyr og innredning. Bad; Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Våtrom. Overflater vegger og hilming.
Bad/vaskerom; Tapetskjøter er ikke tette. Vegger på badet har mangler ved overflaten som delvis åpne tapetskjøter og ikke ferdigstillelse av veggen etter vindusskifte..
- Våtrom. Overflater gulv. Bad/vaskerom; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Våtrom. Sanitærutrstyr og innredning.
Bad/vaskerom; Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom. Ventilasjon. Bad/vaskerom; Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner. Vann-og avløpsledninger;
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-og avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold, drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter;
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert skråriss i betongmuren under vindu samt avskalling av betongen med synlig armering i ett av hjørnene på underetasjen.
- Tomteforhold. Utvendig vann-og avløpsledninger;
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se forøvrig Landbrukstakst, selgers egenerklæring og Tilstandsrapport på boligen som også har kostnadsestimat på Tilstandsgrad 3.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming, herav 2 stk varmepumper. Peisvedovn i stue fra 2000, peisovn i sokkeletasje fra 1994, Det er opplegg for vannbåren gulvvarme i hele huset, denne er pr dagsdato ikke i bruk. Men kan bygges om fra luft til vannpumpe. Eller fra jordvarme til vannbåren varme- vann til vann. Varmepumpe i hovedplanet er ca. 7-8 år gammel.El.varmekabler i gulvet på deler av inngangspartiet. Termostat til varmekablene er plassert i bod/garderobe. Varmepumpen i underetasjen er fra 2022.

Lecaelementpipe anno byggeår. Delvis pusset samt forblendet med dekorstein i hovedplanet og loftet. Pipe og brannmur i underetasjen er pusset og malt. Sotluke med tilkomst fra teknisk rom.

Parkering

Parkering på egen tomt. Stor parkeringsplass mot driftsbygning og mot boligen.

Dobbeltgarasje
Byggeår 2021. BTA 60 kvm, BRA 56 kvm.
Garasje oppført i bindingsverk. Plass til to biler, samt lagerplass. Garasjen er oppført med ringmur i betong og bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger lagt med asfaltplater og stående tømmermannskleding samt liggende kledning i mønespissene. Malte fasader. Takkonstruksjon med selvbærende sperrer. Undertak av folie, opplektet og tekket med stålplatetak. Snøfangere montert på garasjen. Takrenner og nedløp av aluminium. Stål leggport med motordrift. Malte vinduer med isolerglass samt malt isolert biinngangsdør med glassfelt i dørbladet. Provisorisk strøm via slengledning (det finnes ifølge selger kurs i boligens sikringsskap for dette.

Ansvarlig megler

Roger Clausen