Gullvika - Lekker prosjektert hytte over to plan m/fantastisk sjøutsikt. 4 sov, 2 stuer, 2 bad/wc, vaskerom og badstue!

Innhold

Vi har for salg en lekker prosjektert hytte over to plan i Gullvika/Lussevika hyttefelt. Hytta har en total grunnflate over to plan på ca. 163 kvm.
Hytta har helt fantastisk sjøutsikt og sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden.

Hytta går over to plan og blir veldig innholdsrik og har totalt fire soverom og tre stuer. Mulig å ta den ene stuen til soverom.
.
Første etasje vil inneholde praktisk entrè med godt med skapplass. Åpen løsning stue kjøkken på 44 kvm. gir god plass til både spisestue og sofagruppe samt ett stort fint kjøkken fra Sigdal. Store vinduer mot sjøen vil gi ett fantastisk lys inn i rommet. Stor tv-stue/soverom med stort vindu mot sjøen. To flislagte bad/wc. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt det blir ett soverom til i første etasje. Det blir også seperat vaskerom/teknisk rom.
Andre etasje har høyde på 1,89 cm. og er derfor ikke måleverdig. Men grunnflaten på 2 etg. er på ca. 48 kvm. Det blir to soverom og en stor stue i denne etasjen.

Det blir takhøyde på 4,4 meter i stue/kjøkkenet. Ellers vanlig høyde i hytta.

Byggeperioden er ca. 6 mnd. etter at den er solgt.

Dette blir en veldig flott hytte som blir innholdsrik med god plass til en stor familie. Det er mulighet for individuelle tilpasninger.

Det er mulig å få kjøpt båtplass.
Tomten kan fritt besitkiges.
Velkommen!

Standard

Det blir meget god standard både innvendig og utvendig.

Flislegger:
Badene ønskes støpt med jevnt fall.
Flis på gulv og vegger. Fliser skal gå til tak uten taklist.
Det er lagt inn fliser for 400 kr p.m2 noe som gir oss ett flott utvalg i fliser.

Maler
Gips i alle tak og vegger med unntak av bad hvor veggene er fliser.
Listefritt i overgang vegg tak. Vinduer har tre foringer og gips sparkles mot foringer, kommer ikke lister.

Kjøkken og garderobe:
Leveres av Sigdal
Vifte i kjøkken-øy er nedi benk.

Utvendig blir det Royal u-pigmentert kledning, saltak med plannja platetak med stangprofil.

Se utfyllende leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Gullvika som er en ny del i Lussevika hyttefelt. Tomten er vestvendt med veldig fin sjøutsikt. Selvfølgelig kjørevei helt til hytteveggen!

Fin spasertur på ca. 50 meter ned til sjøen!

CA 6 km. til Spangereid som har butikk, bensinstasjon, restauranten Under, kirke, fiskebutikk, Spangereidkanalen og pub! 2 km. med båt!

Ca. 3 mil til Mandal og ca. 7 mil til Kristiansand.

Det er flotte turmuligheter med båt rett ut fra havna. Både Svinør, Vårøy, Imsa og gjennom Spangereid kanalen er flotte turer som ligger like i området.

Bukta Gullvika er en bukt som er historisk etter sagnet om Kråka! Konf megler!

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Lyngdal ca. 2 mil:
Følg veien fra Lyngdal over til Spangereid. Når du kommer til Spangereid tar du mot Vigeland. Følg deretter veien til du kan ta til høyre inn mot Svennevik/Åvik.

Fra Vigeland ca. 1 mil:
Følg veien mot Lindesnes fyr. Ta til venstre mot Svennevik/Åvik og følg så veien til skilt mot Lussevika oppe i bakken.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.
Det er fin asfaltert vei helt frem til hytta.

Byggemåte

Gips (innvendig) Vindus foringer er hvitmalte tre foringer. Skal ingen lister, se detalj. reisverk 48x148 + 48x48
GU gips
sløyfer og lekter
Royal u-pigmentert kledning 148mm rett med spor til alle stående partier. 148mm skrå med spor til det liggende partiet ved overbygg stue.
Trevinduer med alu belagt ytterside. Begge sider i sort farge.
Belistning:
Utforingen danner belistningen. 29x123 u pigmentert møre royal.
Tak
Saltak med utvendig lufting.
Plannja platetak med stangprofil.
Loft vil bli gipset i tak og vegger.
Terrasse 35 m2 beregnet Bjelker 48x148 imp.
Terrassebord i upigmentert royal fra møre.
Innvendige gulv:
1 stav eik i stue/kjøkken
Laminat på soverom 1 stav type home plus (alloc)
Innvendige dører.
Innerdører i farge sort og høyde 2,10.

Areal

1.et: 114,3 Bra
2.et: 0 Bra

Følgende rom inngår i bruksareal:
1 etg.
Entrè, gang, stue/kjøkken, gang,tv stue/soverom, vaskerom, bad/wc, soverom 1, soverom 2, bad/wc og utvendig bod i hytta.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Tomten

Gravearbeider:
Opparbeidet område med betong, tre-plattinger, plen, grus og asfalt i innkjørsel. Frontside samt sør side blir plen og tre platting
Nord side blir asfaltert oppkjørsel. Betong ved inngangsparti.
Bakside blir gruset mot fjell og asfalt deler av området.

Parkering

God plass til mange biler på egen tomt.
Felles innkjørsel med naboen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og kloakk. Privat vei i feltet.

Formuesverdi

Formuesverdi kr per

Faste løpende kostnader

Når hytta er ferdig bygd må det påregnes utgifter til:
Strøm, kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest ved overtakelsen av hytta.

Utleie

Utleie er tillatt.

Konsesjon

Da området har nullkonsesjon/boplikt, plikter kjøper av eiendommn\en å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er tegnet inn stålpipe i badstue. Denne er kun tegnet inn slik at dere som kunde kan velge ved fyring utan en ekstra søknad til kommune. Vi inkluderer strøm ovn i badstue. Ved ønske om ved kommer det ett tillegg etter nærmere avtale.

Senger, sofa spisebord og lignende er ikke med i tilbudet.
Garderober kan bestilles etter ønske men medgår ikke i leveransen.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 435 Bnr. 371 i Lindesnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 6-7 mnd. etter budaksept. Det gjøres oppmerksom på at skissert overtakelsestidspunkt ikke er endelig og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtakelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og i henhold til kontrakt.

Forbehold

Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.