Bildegalleri
Tomt på Fagerstrand i Nesodden kommune | 910 kvm | Flott beliggenhet i etablert boligområde!
3023-22/49, 1454 Fagerstrand- Totalpris
- 2 051 342 kr
- Omkostninger
- 51 342 kr
Pris på lån: fra 8 828 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 400 000 o/25 år. Kostnad: 1 248 400 kr. Totalt 2 648 400 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beskrivelse
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Flere barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger i nærheten. Til Tangen senter tar det ca. 20 minutter med bil. Drøbak sentrum ligger også ca. 20 minutter unna med bil.
Tomten er på 910 kvm, og er regulert til bolig. Det tillates oppført en frittliggende enebolig med tilhørende garasje på eiendommen. Det går en byggegrense over tomten. Det innebærer at eventuell utbygging må gjøres på arealet utenfor byggegrenselinjen. Kommunen kan ikke uttale seg til om eiendommen eventuelt er ubebyggbar, men det er en utfordrende eiendom å bebygge.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Torneveien, hvor det går busser som korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Bussene går 3 ganger i timen i rushtrafikk. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil som kan tilby flere service- og forretningstilbud som cafe, sportsbutikk og apotek. Nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man cafeer, restauranter, gallerier og gågater.
Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Om sommeren er det uteservering på Skippy. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper.
Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og Gudfaren sportsbar. Kirkeskogen kan også nevnes med KIWI butikk, frisør, apotek og legesenter.
Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Tomten er svakt skrånende mot sydøst, og fremstår som en tynt bevokst naturtomt med større bartrær og beskjedent med naturvekster i tynn jord på fjellgrunn. Den er på 910,70 kvm og ligger inntil Kløftaveien, med adkomst via stikkvei. Ytterst mot sydvest er fjellet sprengt vekk for å gi plass til eksisterende gangvei langs sydgrensen av tomten. Langs vestre tomtegrense er det oppført to stolper for luftstrekk til naboeiendommene. Her er det også nedgravd vann og avløpsledning langs adkomstveien med kum både på eiendommen og like utenfor nordvestre tomtegrense. I nordvestre hjørne av tomten er det et morelltre, for øvrig er det naturvekster.
Eiendommen ligger innenfor marin grense. Videre ligger eiendommen innenfor støysone gul (lavt støynivå) i forbindelse med fylkesveien.
Utdrag fra kommuneplanen:
I områdene skal det oppføres frittliggende eneboliger m/ tilhørende garasje. Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller en generasjonsleilighet. Eiendommene tillates delt som vist i planen. For øvrig skal tomt i strøk regulert til frittliggende eneboliger være min. 900 m2.
Tillatt bebygd areal er 15%. Garasjer/carport/uthus inntil 36 m2 inngår ikke i tillatt bebygd areal, ev. overskytende areal regnes med. Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige:
Møne 9,0 m og gesims 6,5 m
Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m.
Garasjer, boder og uthus kan oppføres som tilbygg til bolighuset eller som frittliggende bygg. Mønehøyde skal ikke overstige 4 m. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemelding for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig som dette. Det skal være minst 1 garasje og 1 biloppstillingsplass pr. bolighus og 1 biloppstillingsplass pr. hybel og generasjonsleilighet på egen tomt.
Biloppstillingsplassene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for bolighuset.
Utdrag fra gjeldende reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon henvises til reguleringsplanen.
Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan og dokumentasjon som viser tiltakets forhold til naturlige og bebygde omgivelser.
Det opplyses om:
I mail fra kommune datert 22/11-2022 er tilbakemeldingen dette vedrørende bygging på tomten:
Det er riktig at det går en byggegrense (stiplet linje). Det innebærer at eventuell utbygging må gjøres på arealet utenfor byggegrenselinjen. I motsatt fall må det søkes dispensasjon. Kommunen kan ikke uttale seg på forhånd til resultatet av en slik dispensasjonsbehandling. I tillegg vil det i en eventuell byggesak måtte tas hensyn til støysonen fra fylkesvei.
Nesodden kommune opplyser følgende i epost 23.11.2022:
Stikkledningene til huset (Kløftaveien 80) på tomten rett nord for 22/49 er plassert i kartet etter en veldig enkel skisse fra 1983. De er ikke målt inn som bygget og da kan man håpe på at de følger innkjørselen istedenfor å gå tvers over den aktuelle tomten. Dersom man skal finne ut hvor de ligger, blir det nødvendig med nærmere kartlegging, ved f.eks. rørpeiling/-inspeksjon. Kart over VA ligger vedlagt.
Kommunen kan ikke uttale seg til om eiendommen eventuelt er ubebyggbar, men det er en utfordrende eiendom å bebygge og samtidig holde seg innenfor f.eks. avstand til nabogrense. Det er ikke relevant om tomten er regulert til boligformål, den må likevel forholde seg til de begrensninger som ligger i reguleringen. Det er videre ikke relevant om eiendommen er omsatt i nyere tid.
For å kartlegge mulighetene ved denne eiendommen kan jeg anbefale å ta kontakt med for eksempel arkitekt som kan se på mulighetene innenfor reguleringsplanens begrensninger.
Eiendommen er ikke tilknyttet strøm. Tilknytningspunkt for strøm er ved adkomstvei / luftstrekk langs grense av eiendommen. Kapasitet i strømboks må vurderes av nettleverandør. Tilknytningsavgift strøm iht. nettleverandøren sine satser. Se https://www.elvia.no/mitt-elvia/tilknytning-til-stromnettet/ for informasjon.
Diverse
Det opplyses om:
I mail fra kommune datert 22/11-2022 er tilbakemeldingen dette vedrørende bygging på tomten:
Det er riktig at det går en byggegrense (stiplet linje). Det innebærer at eventuell utbygging må gjøres på arealet utenfor byggegrenselinjen. I motsatt fall må det søkes dispensasjon. Kommunen kan ikke uttale seg på forhånd til resultatet av en slik dispensasjonsbehandling. I tillegg vil det i en eventuell byggesak måtte tas hensyn til støysonen fra fylkesvei.
Kommunen kan ikke uttale seg til om eiendommen eventuelt er ubebyggbar, men det er en utfordrende eiendom å bebygge og samtidig holde seg innenfor f.eks. avstand til nabogrense. Det er ikke relevant om tomten er regulert til boligformål, den må likevel forholde seg til de begrensninger som ligger i reguleringen. Det er videre ikke relevant om eiendommen er omsatt i nyere tid.
For å kartlegge mulighetene ved denne eiendommen vil vi anbefale å ta kontakt med for eksempel arkitekt som kan se på mulighetene innenfor reguleringsplanens begrensninger.
Omkostninger
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Ansvarlig megler
Fredrik Haaker
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 282898500 |
---|---|
Sist endret | 17. apr. 2023 09:16 |
Referanse | 213220132 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.