Nedreveien

Adresse

Nedreveien 1a
4018 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 110 i Stavanger kommune. Matrikkel kan bli endret.

Nærområdet

Boligene i Nedreveien 1 ligger flott plassert midt i et hyggelig villastrøk med meget god utsikt på Vaulen. Vaulen er kanskje et av de mest familievennlige områdene i Stavanger, samtidig som det er utrolig sentralt. Her har man umiddelbar nærhet til gode frilufts- og turmuligheter i Sørmarka, Vannassen og Vaulen badeplass.

Av mer organiserte aktiviteter, er det flere idrettsanlegg for fotball, håndball og friidrett. Det er skøytehall og klatrevegg i Sørmarka Arena, treningssenter hos Arena og Sats, svømmebasseng i Hetlandshallen og mulighet for andre aktiviteter som kampsport, dans, speider og bowling. Det er også egne friplasser for hund i Sørmarka. Fantastisk plass for hundeelskere til å gi hunden mulighet til sosialisering i fri natur, samtidig som en kan slå av en prat om en skulle ønske det.

De skolene som ligger nærmest eiendommen er Vaulen barneskole, Kristianslyst ungdomsskole, Hetland videregående skole og Steinerskolen.

Vaulen er svært sentralt. Det er korte avstander og gode bussforbindelser til både Stavanger, Forus, Sandnes og Universitetsområdet på Ullandhaug. Universitet kan man også nå med en rask tur gjennom Sørmarka.

Bydelen kan by på gode shoppingmuligheter på Kilden og Stadionparken kjøpesenter. Området har en god variasjon av spisesteder, pub, matbutikker, bakeri, frisørsalonger, elektroforhandler og byggevare.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Grunnfundamentering i betong og bindingsverk i tre

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Grunnflate: 89 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 34 kvm

Det totale bruksarealet for Eneboligen fordeler seg som følger:
U.etasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 60 m²

1.etasje:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 70 m²

2.etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 74 m²

Carport/bod
BRA 34 m²:


Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

ENEBOLIG:
U.etg.: Stor bod med god lagringsplass og hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad. Hybel leveres med egen inngang.
1.etg.: Entrè, bi-inngang/vaskerom med direkte tilkomst fra carport, 2 soverom, bad og tv-stue.
2.etg.: Åpen stue/kjøkkenløsning samt egen foreldreavdeling med soverom, walk-in garderobe og bad.

Standard

Vi har gleden av å presentere en unik og meget innholdsrik enebolig med særdeles flott beliggenhet på etterspurte Vaulen. Boligen som strekker seg over 3 plan oser av særpreg og skiller seg definitivt ut i markedet.
Boligen vil ha adkomst via første etasje med god plass til garderobeløsning. Herfra har du tilgang til et romslig vaskerom/bi-inngang, 2 eller 3 soverom og bad. I eneboligen byr etasjen på en tv-stue i tillegg.
2.etasje byr på en stor, åpen og luftig stue/kjøkkenløsning samt egen foreldreavdeling med stort soverom, walk-in garderobe og bad.
I boligenes U-etasje får en rikelig med lagringsplass og etasjen er forøvrig utstyrt med hybel.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i fargen kokos.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipegjennomføring iht. krav. Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Privat innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Vei: Andel i realsameie: Gnr.17, Bnr. 2842. Ideel: 1/5.
Avløp er offentlig tilknyttet via privat pumpekum. Pumpekummen deles mellom 3 boenheter.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Innregulert privatvei. Se vedlagt reguleringskart.

Prisantydning

12 490 000,- (Fast pris)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger, og kan derfor ha mindre avvik ved ferdigstillelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra igangsettelsetillatelse. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.