Nedreveien

Adresse

Nedreveien 1C
4018 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 2843 i Stavanger kommune

Nærområdet

Boligene i Nedreveien 1 ligger flott plassert midt i et hyggelig villastrøk med meget god utsikt på Vaulen. Vaulen er kanskje et av de mest familievennlige områdene i Stavanger, samtidig som det er utrolig sentralt. Her har man umiddelbar nærhet til gode frilufts- og turmuligheter i Sørmarka, Vannassen og Vaulen badeplass.
Av mer organiserte aktiviteter, er det flere idrettsanlegg for fotball, håndball og friidrett. Det er skøytehall og klatrevegg i Sørmarka Arena, treningssenter hos Arena og Sats, svømmebasseng i Hetlandshallen og mulighet for andre aktiviteter som kampsport, dans, speider og bowling. Det er også egne friplasser for hund i Sørmarka. Fantastisk plass for hundeelskere til å gi hunden mulighet til sosialisering i fri natur, samtidig som en kan slå av en prat om en skulle ønske det.

Det er flere skoler i nærheten som Vaulen barneskole, Kristianslyst ungdomsskole, Hetland videregående skole og Steinerskolen.

Vaulen er svært sentralt. Det er korte avstander og gode bussforbindelser til både Stavanger, Forus, Sandnes, nye SUS og Universitetsområdet på Ullandhaug. Universitet kan man også nå med en rask tur gjennom Sørmarka.

Bydelen kan by på gode shoppingmuligheter på Kilden og Stadionparken kjøpesenter. Området har en god variasjon av spisesteder, pub, matbutikker, bakeri, frisørsalonger, elektroforhandler og byggevare.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Tekket tak.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 273 kvm, Grunnflate: 108 kvm, BRA-i: 241 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 38 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '266 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
U.etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m²

1.etasje:
- BRA: 108 m²
- BRA-i: 83 m²

2.etasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 69 m²

Carport/bod
BRA 25 m²:

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

U.Etasje: Gang, Bod x 2, Sov/kontor, Bad og tv-stue. Hybel: Stue/sovealkove og bad. Hybel leveres med egen inngang.
1.Etasje: Entrè/gang, Bi-inngang/vaskerom, 4 soverom og 2 bad.
2.Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, med hele 2 utganger til stor terrasse.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Vi har gleden av å presentere en rålekker og meget innholdsrik tomannsbolig med særdeles flott beliggenhet på etterspurte Vaulen. Boligen strekker seg over tre plan med et innbydende, unikt design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Boligen vil ha adkomst via første etasje med god plass til garderobeløsning. Herfra har du tilgang til et romslig vaskerom/bi-inngang, 4 romslige soverom og 2 bad.
2.etasje byr på en stor, åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med 2 utganger til herlig terrasse på hele 38kvm. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter.
I tillegg til et stort soverom/kontor og tv-stue, er det rikelig med lagringsplass i form av 2 store boder i boligens U-etasje. Det leveres også en hybel med egen inngang.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i fargen tudor.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipegjennomføring iht. krav. Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 451 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Vei: Andel i realsameie: Gnr.17, Bnr. 2842. Ideel: 1/5.
Avløp er offentlig tilknyttet via privat pumpekum. Pumpekummen deles mellom 3 boenheter.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Innregulert privatvei. Se vedlagt reguleringskart.

Tinglyste rettigheter og servitutter

2024/1113907-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2379
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1113907-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2882
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1113907-4/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1465152-1/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
23.05.2024 21.00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av servitutter kan fås ved henvendelse til selger.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

10 890 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i sameiet Nedreveien 1.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.