OBS BUD! Langneset. 3-roms leilighet i 3.etasje paddeblokk - fin beliggenhet.

Adresse

Langneset 16
8624 Mo i Rana
3. etasje

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 19, andelsnr. 197 i Kongsvegen Borettslag AL med orgnr. 948214121 Fnr. 1305 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 1,7 km fra sentrum av Mo i Rana. Nærmere bestemt i Langneset 16 i Kongsvegen borettslag. Leiligheten ligger med kort avstand til butikk, kjøpesentre, parker, restauranter, helårs hoppbakker i Fageråsen og andre kultur/fritidstilbud.

Nærområdet

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Borettslaget har gjort store påkostninger de seneste år. Her nevnes nye fasadeplater, etterisolering, vindusutskiftinger og montering av heiser i alle inngangene. I tillegg er det oppført en del nye leiegarasjer og innglassede altaner for noen år tilbake. Denne leiligheten ligger flott til i 3.etasje, på en høyde med åpne utsynsforhold både mot nord og øst. Innvendig bør generell modernisering iberegnes selv om en del gulvflater er av nyere dato.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1964

Bygninger og byggemåte

Bygninger:
Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1964, bygd over totalt 4 etasjer. Leiligheten befinner seg i 3 etasje. Borettslaget har utført vedlikehold/oppgradering av fasader i 2015-2018. Blokka ble tilleggsisolert, montert nye PVC-vinduer og kledd med fasadeplater. Dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar

Byggemåte:
Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass i plast/PVC. Ytterdør med åpningsautomatikk i eloksert aluminium med glass. Brann og lydklassifisert entredør med dørspion. PVC balkongdør med isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Innglasset altan med adgang fra stue på ca 10 kvm. Det er infravarme-element på altanen. Blokka har utvendig strekkmetalltrapp og rullestolrampe.

Etasjeskille i betong. Planavvik kontrollert med lasermåling. Største avvik målt til 10 mm gjennom hele stuerommet.

Eiendommens historie

Velkommen til Langneset 16!
Her har du muligheten til å bli den nye eieren av en praktisk 3-romsleilighet med fin beliggenhet i borettslaget - i 3. etasje - i et velholdt og populært borettslag i Langneset. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og gang. I tillegg er det innglasset balkong med direkte utgang fra stue/spisestue. Tilhørende leiligheten er det en 2 boder i kjeller.

Langneset er et attraktivt boområde for alle aldre, grunnet dens nærhet til alt man trenger for en lettvint hverdag. Her får du kort avstand til dagligvarebutikk, turmuligheter mot Appelsinhaugen og Mofjellet samt hoppbakkene i Fageråsen og Mo sentrum en kun en liten spasertur unna.

Hvis du drømmer om en praktisk leilighet med sentral beliggenhet - da må denne sees!

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

P-Rom: 70 kvm.
Inneholder: Entre, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom

S-Rom: 10 kvm.
Inneholder: Innglasset balkong.

Det bemerkes at den innglassede balkongen ikke er medtatt i leilighetens bruksareal.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten 2 boder i kjelleretasjen

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av en kombinasjon av noen eldre og noen nyere skap med malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens fellesavtrekk over tak. Ventilator er funksjonstestet og fungerer fint. Medfølgende hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og fryseskap.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger uten garanti.

BAD
Eldre baderomsinnredning med nedfelt håndvask, speil og 2 overskap og lyslist. Eldre dusjkabinett.
Badet har flislagte vegger og malte plater i himlingen. Baderomsgulvet har fliser. Det er målt ett fall på ca. 15 mm fra gulv ved terskel til sluk. Eldre soilsluk uten klemring. Ukjent type og utførelse av eventuell membran. Det er ingen synlig membran/tettesjikt på badet. Sentralavtrekk via felles ventilasjons-sjakt, tilluft via spalte under dør. Hulltaking er utført i vegg mellom kjøkken og bad, uten å påvise avvik. Det finnes ingen dokumentasjon på badets alder eller utførelse. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått og renovering må påregnes.

TOALETTROM
Toalettrom med toalett. Golvet er kledd med belegg. Veggene har malt tapet og himlingen er kledd med lydplater.

INNVENDIGE VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Innvendige vannledninger som er synlig og besiktiget består av en blanding av kobber-rør, jernrør og plastrør. Stoppekran på bad ved innredning. Innvendige synlige og besiktigede avløpsrør er av plast. Sluk er gammel soilsluk. Stakeluke er ikke påvist i leiligheten.

VENTILASJON
Naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad via felles avtrekk.

EL-ANLEGG
Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Salget foretas av fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrensetDet elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 20.02.2006. Det ble avdekket feil som er bekreftet utbedret av elektroinstallatør, ifølge Linea.

PORTTELEFON
Porttelefon med svarapparat.

INTERNETT/ KABEL-TV
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Standard

Andelsleilighet i Kongsvegen Borettslag i bygg med heis til alle etasjene. Denne leiligheten ligger i 3. etasje og har fine utsynsforhold over Mo sentrum fra den innglassede altanen mens fra stue og begge soverom har utsikt over kai-og havneområdet samt mot Båsmoen og Ytteren. Leiligheten bærer preg av slitasje over normalt og manglende oppgraderinger. Generell oppussing må påberegnes.

Her får du en enkel hverdag - alt på ett plan, heis til alle etasjene, kabel-TV/internett og strøm-og sentralvarme inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har egen vaktmester, og plenklipping, trappevask samt snørydding foretas i borettslagets regi.

PLANLØSNING
Utvendig har borettslaget tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse med strekkmetallrampe og automatisk åpning av dører når du holder nøkkelbrikke mot tastaturet. Både trapper og heis ble montert samtidig og fører deg til alle etasjene. Hyggelig gang som fører deg til toalettrom, soverom 1 badet eller mot stuen. Her er det montert porttelefon. Vinkelstue med flere møbleringsmuligheter og plass til spisestue mellom kjøkken og stue. Fra stuen når du soverom 2 samt den innglassede altanen som du kan nyte den brede utsikten mot Mo sentrum. Det er 2 egne boder i kjeller samt felles vaskekjeller med vaskemaskiner og eget tørkerom.

INNVENDIGE OVERFLATER

GULV
Gulvene er tekket med laminat og belegg.

VEGGER
Veggene består av malt strie, tapet, koreapanel og furupanel.

INNVENDIGE DØRER
Det er malte finerdører med pålimte lister.

HIMLING
Himlingene består av en kombinasjon av malt puss og malte plater og lydplater

TILSTANDSGRADERINGER TG3 OG TG2

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig. Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. På veggene er det slitasjeskader i form av tapetskader, hull og ikke ferdigstilte malingsarbeid. Stedvis ikke ferdigstilt belistning. Generelt slitte overflater.
- Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt; Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Eldre soilsluk uten synlig membran.
Det er ikke synlig membran/mansjetter ved rørgjennomføringer bak dusjkabinett og ved innredning.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon; Toalettstol er løs.
- Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold; Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere men brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. Dette er borettslagets ansvar.

TGiU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig. Taktekking; Taktekket er ikke undersøkt da det faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Utvendig. Veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper, varmesentral, varmtvannstank; Ikke undersøkt. Dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig. Innvendige dører; Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Løse hengsler på dør til soverom. Det er saget ut ett stykke i karm til baderom.
- Våtrom. Overflater vegger og himling. Bad; Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Manglende silikonfuger i hjørner og overgang mellom vegg /golv. Skader på sokkelfliser.
- Våtrom. Overflater gulv. Bad; Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er fall på badegulvet men oppfyller ikke kravet til TEK17 angående fall i våtrom. Gulvet har flere sprukne fliser, og uthulede fuger.
- Våtrom. Sanitærutstyr og innredning. Bad; Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Dører og innredninger har fuktskade/svelling. Benkeplaten har en diagonal skjøt. Vasken har skader i emaljen. Det mangler handtak på dør.
- Våtrom. Ventilasjon. Bad; Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventil er løs.
- Tekniske installasjoner. Vann-og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-og avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; Salget foretas av fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 20.02.2006. Det ble avdekket feil som er bekreftet utbedret av elektroinstallatør, ifølge Linea. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Ser flere og inngående opplysninger i Tilstandsrapport som også har anslag på utbedringskostnad på avvikene.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Parkering

Felles parkeringsplass utenfor boligblokken. Garasjeplass kan søkes til borettslaget og gis etter ventelisteansiennitet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 40 929 kvm, Eierform: Festet tomt
Festet fellestomt. Fester er Opplysningsvesenets fond. Utløpsår feste: 2060. Festeavgift: 291 407,-. Borettslaget er bortfester. Neste regulering av festeavgift er 01.01.2036. Borettens andel til festeavgift betjenes i de månedlige felleskostnadene.

Fellesareal og hage

Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalterte stikkveier mellom boligblokkene.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan

Reguleringsplan:
Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Boligområde i Langnes", plan-ID 2019. Ikrafttredelse 22.12.1958.

Kommuneplan:
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kongsvegen Borettslag AL, Orgnr.: 948214121
Andelsnr.: 197
Andel fellesgjeld: 429848, Total gjeld: 93351482, Oppdatert pr: 03.11.2022
Forkjøpsrett: Ja
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).




Borettslagsinformasjon:
- Skilt til ringeapparat bestilles hos vaktmester.
- Borettslaget har vaktmesterordning
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning
- Radiatorer på balkong ikke tillatt å montere uten særskilt samtykke og avtale med brl.
- Rengjøring av fellesareal utføres av innleid firma. (medfølger i de månedlige felleskostnadene)
- Ventilator: Ved salg kan kjøper kontakte styreleder ang. ventilator.
- Borettslaget har et generelt forbud mot husdyrhold. Styret kan etter søknad, og med bakgrunn i nærmere regler, gi tillatelse.
- Felles vaskerom i kjeller

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 000 000,- / Felleskostnader: 6 990,- pr. mnd
Inkludert stip.strøm kr. 400,- og sentralvarme kr 762,-. Forøvrig kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, borettslagets vedlikeholdsplikt, grunnpakke internett/kabel-TV, snøbrøyting, planklipping, forretningsførsel m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 09.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 450 000,-
Markedsverdi : 2 000 000,-
Teknisk verdi : 2 450 000,-
Formuesverdi : 572 779,-
Sekundær formuesverdi : 2 062 003,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.