OBS! BUD! Gruben. Enebolig med garasje og bl.a. 2 kjøkken, 2 bad og ialt 5 soverom. Egen utvendig inngang til kjeller.

Adresse

Gardsbakken 19
8610 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 24 bnr. 242 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen Gardsbakken 19 ligger på Grubhei, om lag 5 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gammeljordet. På Gruben er det dagligvareforretninger, bensinstasjon, barneskole, barnehager m.m. samt også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Nærområdet

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1984, bygd over tre plan. Til boligen hører det med garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger og fullføring av gjenstående arbeider må påregnes.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

BETONGSÅLE/ GRUNNMUR
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.

DRENERING
Drenering trolig fra byggeår.

YTTERVEGGER
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.

TAKTEKKING/ NEDLØP OG BESLAG
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater og pappshingel. Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

VINDUER/ DØRER
Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår, 2020 og 2021. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Døren har (Smart/Elektrisk) kodelås. Inngangsdør til leilighet: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør til leiligheten har en del sår. Mangler dekkpropper i enkelte skruehull. Utvendig boddør tar i terskel.

TERRASSER/ TRAPPER
Terrasse på ca. 24,5 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 3,8 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Trapp av tre til terrasse. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 72 cm. Trapp av tre til hovedinngangspartiet. Trapp av tre til leiligheten. Trapp av tre i garasjen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Hovedetasje (P-rom 66 kvm):
Entré/vindfang, mellomgang, stue m/ spisestue, kjøkken og toalettrom. Garasje og 2 boder.

Loftsetasje (P-rom 39 kvm):
Trappegang, bad/wc/vaskerom, kott og 3 soverom.

Underetasje (P-rom 63 kvm):
Entré/vindfang, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue og 2 soverom.

Det bemerkes at ca. 22,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN HOVEDETASJE
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter av heltre, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøl/fryseskap, micro, komfyr og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg.

BAD/ WC/ VASKEROM I LOFTSETASJE
Badet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, badekar og blandebatteri med dusjhode, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet ble oppusset 1996, og renoveringer må derfor påregnes.Se pkt. tilstandsgraderinger.

Gulv er tekket med fliser og vinylbelegg. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vegger er tekket med våtromstapet og fliser. Himling er tekket med trepanel.

TOALETTROM HOVEDETASJE
Toalettrommet er innredet med enkel vegghengt servant, to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn.

Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med malt trepanel. Himling er tekket med trepanel.

KJØKKEN I UNDERETASJE
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vask. Mindre forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg.

BAD/ WC/ VASKEROM I KJELLERETASJE
Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, speil med overliggende belysning, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling.

Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.

VARMTVANNSTANK
Varmtvannstank på ca. 283 liter av merket Høiax plassert i leiligheten.
VANN_OG AVLØPSLEDNINGER
Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert badet i leiligheten. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i leiligheten.

VENTILASJON
Boligen har mekanisk avtrekk på våtrom og wc, forøvrig naturlig ventilasjon. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres.

EL-ANLEGG
El-skap plassert i gangen. Automatsikringer, skrusikringer og måler. Anlegget ble sist kontrollert: 23.05.2019. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2039

Standard

Velkommen til en flott eiendom med enebolig oppført i 1984 og garasje oppført i 1986. Eiendommen ligger fint til i enden av gata, på ei fin og relativt plan hjørnetomt, i et rolig og barnevennlig område. Bolig har tre soverom, bad og kott for lagringsplass i loftsetasjen. I hovedetasjen finnes vindfang, entre, toalettrom, kjøkken anno 2005 og en koselig stue med egen spisestuedel som har utgang til veranda og hage. Underetasje har egen utvendig adkomst og arealet er og har tidligere vært benyttet til utleie (ikke søkt Rana kommune) med inntekt kr. XXxx,- pr. mnd. Arealet i underetasje består av to soverom, bad, kjøkken og gang. Garasje BRA 43 m2 med innlagt strøm og portåpner. Det er i tillegg god plass for parkering i innkjørselen og i hage mot sør, hvor det er opparbeidet 3 ekstra parkeringsplasser.

Enebolig har tre soverom, bad og kott for lagringsplass i loftsetasjen. Fra det ene soverommet er det utgang til takoverbygget balkong på ca. 3,8 m2. Badet i loftsetasjen er utstyrt med badekar, uttak til vaskemaskin, toalett og innredning med speil, belysning, over- og underskap. I hovedetasjen finnes en lun og koselig stue med egen spiestuedel som har utgang til romslig veranda. I stue er det montert varmepumpe og en flott peisvedovn for god oppvarming av bolig vinterstid. Tidligere var det trappegang fra stue ned til underetasje. Trapp er fjernet og åpning er kledd igjen. Det er egen adkomst utenfra til underetasjen. I hovedetasjen finner man kjøkken som har godt med innredning, over- og underskap og rikelig med benkeplass. Alle hvitevarer i kjøkken følger med: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er plass for å kunne ha et kjøkkenbord i rommet. I hovedetasje finnes også vindfang med skyvedørsgarderobe og entrè med tilgang til toalettrom.

Underetasje har egen, takoverbygget inngang. Arealet her - 3-roms hybelleilighet, har vært benyttet til utleie (ikke søkt tillatelse/bruksendring Rana kommune) med en inntekt pr. mnd. kr. 8 000,- inkl. tv/internett og parkering. Det er egen strømmåler for underetasjen. På tomten er det lagt til rette for en parkeringsplass som leietakere kan benytte. Arealet er for tiden utleid. Badet i underetasjen er utstyrt med dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, toalett, innredning med speil, belysning, over- og underskap. Kjøkken i underetasjen er plassert i det arealet hvor trappegang gikk fra stue til underetasje tidligere. Kjøkken i underetasje med over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask og ventilator. 2 soverom etablert.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv er tekket med laminat, parkett og belegg. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen.
Vegger er tekket med trepanel, malte plater og tapet.
Innvendige dører av malte fyllingsdører.
Himlinger er tekket med trepanel og malte himlingsplater.

Se forøvrig selgers egenerklæring og flere utfyllende opplysninger og kostnadsestimat på oppgitte utbedringer i vedlagte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, vedfyring fra klebersteinovn i stue hovedplan og annen elektrisitet.

Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinkerblokker som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i leiligheten.Siste tilsyn er utført i 2022, ingen anmerkninger. Siste feiing ble utført i 2022.
Feietjenesten anbefaler at tilsyn blir utført før eierskifte.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt. Garasje BRA 43 kvm med innlagt strøm og portåpner. Det er i tillegg god plass for parkering i innkjørselen og i hage mot sør, hvor det er opparbeidet 3 ekstra parkeringsplasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 807 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass. Tomt som har ett areal på ca. 807 kvm. Tomten ligger fint til på hjørnet av gata og er romslig. Det er god solgang på eiendommen. Midtsommers til omlag i 21-21:30 tida på kvelden. Byggegrunn av ukjente masser.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei:
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Ingen opplysninger om avløp fra takrenner er separert fra hovedavløpsrør slik dagens krav er.

Reguleringsplan

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Gammeljordet - Steinbekken Del A", plan-ID 3026A. Ikrafttredelse 25.01.1983. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

FERDIGATTEST
Boligen ble byggegodkjent den 07.02.1984 og fikk utstedt ferdigattest den 28.12.1984. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. I følge plan- og bygningslovens §21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998. Bygningsgodkjente tegninger viser at garasje ble søkt oppført i 1986.

BYGNINGSTEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det bemerkes at underetasjen avviker i henholde til de originale/godkjente bygningstegningene. Etasjen er etter byggeår innredet og bruksendret til utleiedel med egen utvendig adkomst. Den innvendige trappen mellom etasjene er fjernet, men vil være fullt mulig å etablere igjen. Kjelleretasjen inneholder i dag både stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom, mens de originale/godkjente bygningstegningene viser henholdsvis hobbyrom, trapperom, vaskerom, sportsbod og matbod. Det bemerkes også at dagens inngangsparti/entré ikke er inntegnet på de originale/godkjente bygningstegningene.

NB! Tidligere eier har fått tegnet en ny plan- og fasadetegning av tømmermester Arne Kristiansen. Tegningen og tilhørende godkjenning fra Rana kommune er vedlagt bakerst i rapporten. Som det fremkommer av tegningen er det søkt om bruksendring av inngangspartiet (slik det fremstår i dag) samt
etablering av et bad i hovedetasjen. Tegningen og tilhørende godkjenning fra Rana kommune omfatter også en total bruksendring av kjelleretasjen - til en egen separat hybelleilighet. kjelleretasjen inneholder på tegningen et vindfang, stue, kjøkken, bad/wc/ vaskerom, soverom og en bod. Godkjenningen fra kommunen inkluderer også en påtenkt utvidelse av terrassen, hvor det også her gis tillatelse fra kommunens side å bygge terrassen nærmere nabogrensen enn 4 meter. Det bemerkes at vedlagte tegninger bakerst i rapporten per i dag ikke er realisert, men har en gyldighet fra kommunens side på 3 år fra godkjenningstidspunktet (dvs. frem til 22.02.2024).

HEFTELSER/ SERVITUTTER
- Ingen medfølgende pengeheftelser

SERVITUTTER
1984/2988-2/72 21.05.1984 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Prisantydning

4 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 03.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 700 000,-
Markedsverdi : 4 100 000,-
Teknisk verdi : 4 700 000,-
Formuesverdi : 737 059,-
Sekundær formuesverdi : 2 653 413,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 11 911 pr. år
Renovasjon kr. 5.006,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.