Sandsnes Hyttegrend Hurdalssjøen Syd-Vest

5 flotte tomter kommer for salg. Kun 50 minutter fra Oslo og 20 minutter fra Oslo Lufthavn Gardermoen. Se video ovenfor.

Kontakt:
Aadne Bækken, tlf. 915 48 729.
Frank Aasheim, tlf. 951 50 648.

Prisantydning oppgis ved forespørrsel.

Beliggenhet
Sær-vest ved vakre Hurdalssjøen ligger Sandsnes Hyttegrend i Nannestad kommune. Området er knyttet til ca. 500 meter strandlinje, her vil det være mulighet for hytteeierne til å kjøpe brygge/båtplass med tilknyttet friareale for bading m.m. Gården Sandsnes er på 300 dekar hvor ca. 6 dekar er lagt ut til nye fritidseiendommer. Ca. 10 dekar er til almen benyttelse og vil fremstå som åpent område med parkpreg. 

Stedet Sandsnes gård er et gårdsbruk med lidenskap for kortreist, ren kvalitetsmat med dyrevelferd i sentrum. Hovedvirksomhetsområdene er kjøttproduksjon, egg, frukt og grønnsaker.

Den nye hyttegrenda har storslagen utsikt mot nord-øst, øst og sør-øst over Hurdalssjøen. På de svært solrike tomtene er det prosjektert fem hytter. Disse er klare for levering i 2023/2024. Hyttene kjennetegnes med store vindusflater mot Hurdalssjøen, terrasse/balkong i 2. etasje og oppstuggu. 

Adkomst/tomteforhold 
Hvor er Sandsnes Hyttegrend?

• Fra Oslo: Kjør mot Oslo Lufthavn og følg skilt til Nannestad/Hønefoss/Hurdal
• Følg skilt til Hurdal
• Ved passering Steinsgård kirke er det 6 km til Sandsnes gård
• Ta av til høyre ved Sandsnes gård
• Følg gårdsvei og hold venstre i 300 m og du er i Sandsnes Hyttegrend

Området er ennå ikke tildelt adresse, men er svært lett å få øye på.
Ca. reisetider til Sandsnes Hyttegrend:

• Fra Oslo ca. 50 minutter og ca. 65 kilometer
• Fra Oslo Lufthavn ca. 20 minutter og ca. 16 km
• Fra Hamar ca. 50 minutter og ca. 75 km

 
Av fasiliteter i umiddelbar nærhet til Sandsnes Hyttegrend

• Bryggeanlegg med båtplasser
• Badeplass
• Kortreistmat fra Sandsnes gård
• Turstier
• Kort vei til stort nett av oppkjørte skiløyper og skisentre
• Jakt- og fiske 

 
Innhold 
Hyttene leveres med svært praktiske og arealeffektive løsninger. Fra inngangspartiene kommer man rett inn i gang med plass for garderobe. Det er lagt vekt på åpne store stuer/kjøkkenløsninger med store vindusflater og utgang til terrasse, sportsbod og garasje.

I andre etasje finner man store vinduer mot Hurdalssjøen, her kan man virkelig kan nyte flott utsikt over Hurdalssjøen.

Vi har to hyttemodeller som passer veldig godt inn på tomtene:

Hyttemodell Tind 
Hyttemodell Tind har to soverom, bad med plass til vaskemaskin og stort hemsareal som måler 1,89 cm på det høyeste punktet. Dette er et perfekt sted for barna å kunne trekke seg tilbake og få sitt eget sted på hytta. 
I tillegg har hytta en romslig stue- og kjøkkenløsning med plass til å samle hele familien. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse hvor du kan finne din favorittplass i solveggen. 

Bod er viktig på en hytte og i denne hyttemodellen er det tegnet inn to romslige boder som gir godt med oppbevaringsplass - veldig praktisk.

• BRA bolig: 90 m2
• Soverom: 2 + hems
• Sengeplasser: 4 + hems

Vidde
Vidde er en romslig hytte med store vinduer. Her har du god plass til å samle venner og familie. 

Hytta har en god størrelse og smart planløsning. Hovedplanet rommer et vindfang med god garderobeplass og to boder. Videre har hytta tre soverom i 1. etasje og bad med plass til vaskemaskin. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det god plass til mange. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse som gir en lun uteplass. 

Den smarte loftstuen på denne hytta vil bli barna sin favoritt. Her har du en romslig stue som gir mange muligheter samt et ekstra soverom. Vinduene her strekker seg fra gulv til tak og gir godt med lys - her vil man trives. 

• BRA bolig: 133 m2
• Soverom: 4
• Sengeplasser: 10

 
Kjøper av hyttetomtene kan velge andre hyttemodeller innenfor sortimentet til leverandøren. Vi er fleksible i forhold til individuelle tilpassinger.

Standard

Isolasjon og energi
Hyttene er prosjektert etter dagens standard byggeforskriften TEK 17, som innebærer følgende:

• Isolasjon i yttervegg i.h.t. energiberegning TEK 17
• Isolasjon i himling i.h.t. energiberegning TEK 17
• Innervegger (70mm) 
• God vindtetting, for å oppnå høy tetthet er det brukt vindtette plater med god forsegling i hjørner og skjøter på yttervegg

Tak og pipe 
Det leveres sort takstein på taket. Torvtak, malmfuru eller annet type tak kan leveres mot pristillegg. 

Det leveres ventilert stålpipe. Ventileringen fungerer som lufttilførsel for ildsted.
 
Utvendige overflater  
Grunnet ytterkledning i stående eller liggende dobbelfas 19x148mm. Vindu og dører leveres i.h.t. energikrav, hvitmalte og inkl. sprosser. Hovedinngangsdør leveres med hvitmalt dør og karm, med glassvindu. Balkongdører og uteboddører leveres med hvitmalt dør og karm.

Utvendig kledning kan leveres med Ultimalt mot pristillegg.

Innvendig overflate 
Til innvendige dører leveres hvite formpressede dører med hvitmalt karm og dempelist som gir en høyere komfort. Hyttene leveres med hvite mdf-plater på vegger og hvit mdf-panel i tak. Listverk skrå og glattlist, glatt gulvlist og karm list (12x58) leveres fabrikkmalt hvit. Festes med synlige spikerhull.
 
Gulv
Det leveres trestavs eikeparkett som standard.
 
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal avd. Jessheim til en veiledende pris med montering pålydende kr 100 000,- inkl. mva. 
 
Ildsted
Det leveres peisovn type Sirius 1 eller tilsvarende. Tilkoblet pipe.
 
Overflate bad/vask

• Flisbelagte gulv
• Våtromsplater på vegger
• Hvitt våtromspanel i tak

 
Utstyr bad/vask

• Badet leveres med komplett baderomsinnredning, dusj, blandebatteri med slange og hånddusj og innbygningsklosett (vegghengt) med sete. Opplegg for vaskemaskin.
• I tillegg leveres det en 100 liters varmtvannsbereder. Utvendig leveres det frostsikker tappekran med slangekobling.

 
Rørleggerleveranse og utstyr
Det leveres skjult VVS-anlegg som rør i rør system. Varmtvannsbereder og nødvendig opplegg for vaskemaskin inkludert. Det leveres også blandebatteri og tilkobling til oppvaskmaskin på kjøkken med vannstoppventil.
 
Elektriske installasjoner
Sikringsskap og skjult anlegg i beboelsesrom er med i leveransen. Antall punkt som er inkludert varierer med størrelse på hyttene. Her blir det fulgt gjeldende lovverk NEK 400.
Komfyrvakt og brannvarsler er inkludert.
 
Varmekabler
Det leveres elektriske varmekabler på bad og i vindfang.
 
TV og internett
Det vil bli klargjort for TV og internett. Kjøper må selv ta hånd om tilknytning og abonnement.
 
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. 
 
Vesentlige opplysninger
Fritidsboligene bygges i henhold til TEK 17 og leveres med 5 års garanti fra
kvalitetsleverandørene Maura Bygg AS og Skalahus AS i Maura som er de lokale forhandlerne av Horisont boliger og Skalahus. Maura Bygg as og Byggmester Frank Aasheim as benytter lokale underentreprenører til å utføre grunnarbeider, rør-, elektriker- og malerarbeider.

Fritidsboligene leveres tilkoblet vann og avløp fra Sandsnes Gård. Det tilkommer en engangskonstand i tilknytning til dette, foreløpig stipulert til kr 150 000,- pluss en kvadratmeter pris per hytte. I tilkommer en årlig kostnad for dette stipulert til kr 9 000,- per år. I tillegg til dette tilkommer felleskostnader for felles vedlikehold av veier, brøyting og strøing på ca. kr 6 000,-

Offentlige avgifter kommer i tillegg.

Kjøp av hyttetomt får en egen kontrakt mot grunneier, så vil det være en egen kontrakt med hytteleveranse fra Horisont boliger eller Skalahus.